21-12-2005 Vivienda, Vivienda Zaragoza

21-12-2005 20 Minutos
Zaragoza - Los pisos valen un 146 por ciento más que en 1996, pero resultan más asequibles

En Camino las Torres y Las Fuentes será donde habrá mayores incrementos. El precio de la vivienda subirá menos ahora. El precio medio de la vivienda de nueva construcción en la ciudad se ha incrementado ya un 146% desde 1996, aunque pagar la hipoteca supone un menor esfuerzo para las familias. Y los expertos coinciden al señalar que la escalada de precios continuará, aunque a un ritmo más moderado, según un informe realizado por la Universidad de Zaragoza y publicado por el Consejo Económico y Social de Aragón (CESA).

Con todo, el roto que las hipotecas producen en la economía familiar no es tan violento como el que sufrían los aragoneses hace quince años, cuando los tipos de interés eran más altos y los plazos de pago más ajustados.

Un 30% del salario

Los aragoneses destinan casi el 30% de su salario (cobran una media de 1.500 euros al mes, según el INE) para la compra de una vivienda. A principios de los 90, las familias sufrían mucho más para adquirir un piso, que se llevaba el 60% de los ingresos, según los datos del servicio de estudios de la CAI.

Por zonas, los pisos que más han incrementado su precio están en Camino las Torres (un 196% más desde 1996), Las Fuentes (189%), Avenida Cataluña (183%) y Miguel Servet (176%). En el extremo opuesto están las viviendas nuevas levantadas en Delicias (83%) y Santa Isabel (98%). Los más cercanos a la media son los pisos construidos en el Actur (valen un 143% más).

El principal factor que determina la escalada del precio de la vivienda se encuentra en la demanda, que es capaz de pagar lo que sea con tal de adquirir una vivienda, y no en el precio del suelo, según explicaron los autores del estudio del CESA.

Los ritmos de crecimiento del precio son similares al resto de España y representan un ciclo que tiende a repetirse.

El valor del ladrillo se disparó en 1989 (un 22% en Zaragoza), se estancó durante los siguientes años y volvió a aumentar desde 1999. Los expertos se basan en estos datos para augurar un próximo frenazo de los precios.

Los jóvenes, hipotecas de por vida

Los jóvenes aragoneses son los que más difícil lo tienen para encontrar vivienda. Suelen comprar pisos que cuestan alrededor 140.000 euros y destinan entre el 44% y el 52% de sus ingresos a la hipoteca. Tienden a alargar el pago de la deuda hasta el máximo legal, lo que supone que muchos de ellos pasan 30 años pagando sus pisos.

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