15-05-2007 Vivienda Zaragoza

La futura Expo 2008, la apuesta logística de Aragón o la mejora de las comunicaciones ferroviarias de alta velocidad, han servido para revalorizar el mercado inmobiliario de la capital aragonesa. A pesar de esta revitalización, la consultora CBRE augura una desaceleración de la burbuja inmobiliaria con crecimientos similares al IPC.

La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis ha presentado su primer boletín de mercado para la provincia zaragozana.

Según sus datos, el interés que han despertado proyectos como el de Pla-Za o la Expo ha elevado el precio del metro cuadrado por encima de los 5.600 euros en el centro de Zaragoza, y por encima de los 3.000 en las localidades que rodean la capital. A pesar de estas cifras, los expertos vaticinan una desaceleración del precio de la vivienda “que, en ningún caso, repetirá crecimientos de dos cifras como los que se han registrado hasta ahora”.

Durante el pasado año el número de visados de obra nueva creció en Zaragoza un 66% y los precios residenciales lo hicieron en un 18%. Una tendencia que, según los expertos de Richard Ellis, va camino de frenarse, estancando la burbuja inmobiliaria en crecimientos similares a los del IPC. A pesar de estas previsiones, el precio del metro cuadrado en muchas zonas de Zaragoza sigue estando entre los más altos de España y por ejemplo, las poblaciones que rodean a la capital como Cuarte de Huerva o El burgo de Ebro rondan los 3.000 euros por metro cuadrado.

En el centro de la capital aragonesa la situación se vuelve más complicada ya que el paseo Independencia se sitúa como una de las cinco zonas más caras de todo el país con precios que rondan los 5.600 euros por metro cuadrado útil. El director de la oficina de CBRE en Zaragoza, Nicolás Llaris, ha reconocido que sólo hay cuatro distritos con precios inferiores a los 4.000 euros, Oliver-Valdefierro, Almozara y Santa Isabel.

Llaris ha dejado muy claro que este auge inmobiliario tiene su clave en “el espectacular desarrollo del sector logístico”, especialmente vinculado a ejemplos como el de Pla-Za. La superación por parte de las empresas del “límite de la Z-40” ha posibilitado, según los expertos de la consultora, que se desarrolle la actividad en centros tecnológicos como Empresarium, Centrovía, o el Parque Tecnológico de Reciclado.

En este sentido, Llaris se ha referido a la “saturación” que sufre el centro de Zaragoza, no sólo a nivel empresarial, sino también en aspectos de infraestructuras tan necesarios como los aparcamientos. Esta realidad, unida a la creciente inclinación de las empresas hacia el sector terciario, ha provocado, según los expertos de CEBRE, una tendencia cada vez mayor al desplazamiento hacia parques empresariales de la periferia.

Centros comerciales

El informe de la consultora confía también en que en un futuro inmediato Zaragoza recorte sustancialmente su tradicional retraso respecto a otras ciudades españolas en centros comerciales. Esta realidad se va a ver alterada en los próximos 18 meses con la llegada de los macrocentros Puerto Venecia, Plaza Imperial y Aragonia.

Nicolás Llaris ha hecho especial hincapié en que estos tres proyectos van a incrementar la superficie alquilable hasta los 576.000 metros cuadrados. “Hasta ahora el espacio en estos centros apenas llegaba al 5%, lo que elevaba el precio de los alquileres por encima de los 70 euros, triplicando los ratios habituales”, ha sentenciado.

Finalmente, el director de esta consultora en tierras aragonesas ha mostrado su confianza en la “gran aceptación” que tendrán estos tres centros comerciales, que ya han afianzado con diferentes grupos empresariales el 95% de su superficie.

Sitio web de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis: www.cbre.es

15-05-2007