La actual ralentización del mercado inmobiliario no está afectando a las viviendas de lujo, aquellas cuyo precio supera los 800.000 Euros, que siguen registrando demanda, sobre todo en las zonas “más exclusivas”, según apuntó hoy el grupo inmobiliario Viventta. La firma incluso considera que actualmente se da un momento óptimo para aprovechar oportunidades en este segmento del mercado, dado que los precios están estancados y cuentan con potencial de revalorización futura, pues la oferta empieza a escasear.

El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 9,5% hasta el mes de septiembre respecto al mismo periodo de 2006, mientras que la obra pública lo hizo en un 1,2%, según datos del Ministerio de Fomento

El aterrizaje de los precios, la ralentización de las ventas en el mercado residencial y el fomento del alquiler por parte del Gobierno han sido los principales hitos de un año en el que se ha dado por finalizado el boom inmobiliario, que ha triplicado el valor de la vivienda en la última década.

La compraventa de viviendas alcanzará este año una cifra de unas 800.000 unidades, lo que supondrá un descenso del 12,6% en relación a las 916.103 de 2006 y del 19,1% respecto a las de 989.341 transacciones de 2005, según se desprende de la estadística del Colegio de Registradores de cierre del tercer trimestre difundida hoy.

El sector inmobiliario y constructor ha puesto fin claramente en 2007 al largo ciclo expansivo que durante más de una década había multiplicado los precios inmobiliarios, la cifra de viviendas construidas, las plusvalías de los beneficiarios del tinglado urbanístico y agudizado la precariedad y el endeudamiento familiar de millones de personas para acceder a la vivienda.

El G14, grupo que aúna a las mayores inmobiliarias cotizadas en Bolsa, calcula que durante los próximos nueve años se demandarán en España 454.000 viviendas nuevas anuales, lo que supondrá un total de 4.086.000 nuevos inmuebles hasta 2015. De acuerdo con el informe publicado hoy por el grupo, de ese total 3,34 millones se corresponderán con viviendas habituales y 746.000 con segunda residencia.

El 80% de la población se concentra en el 20% de la superficie total de España. La mayor concentración de suelo en manos de personas físicas se da en el Noroeste peninsular.

El período final de 2007 es un momento “absolutamente óptimo” para comprar una vivienda, por la ralentización de los precios del sector y porque el comprador puede incluirla en su próxima Declaración de la Renta, mejorando así su fiscalidad, según el grupo inmobiliario Viventta.

El tipo de vivienda de segunda mano que más buscan los usuarios de Fotocasa.es se corresponde con un piso de 90 metros cuadrados, tres habitaciones, un baño y un precio máximo de 180.000 Euros, según el informe de tendencias que realiza mensualmente este portal inmobiliario.

La feria inmobiliaria Urbe y Desarrollo abrió sus puertas ayer con menos público que años anteriores, con una lucha abierta entre promotores y con dos estrategias. Las ofertas que regalan hasta dos años de hipoteca o bajan la cuota de la misma compiten con las que piden que no se compre una vivienda por el regalo que se ofrece.

Hasta 2.479 Euros por m2. País Vasco, Madrid y Cataluña, las regiones donde es más caro adquirir una vivienda de segunda mano. El precio de la vivienda usada en venta ha aumentado un 1,18% en los últimos 12 meses hasta los 2.479 Euros por m2, para dejar el precio de una vivienda media de 121 metros en 299.959 Euros

La Unión Europea de Peritos Judiciales Inmobiliarios y Alfa Inmobiliaria han diseñado un nuevo servicio de “Inspección de la Vivienda”, dirigido a los clientes compradores de inmuebles. Gracias a este nuevo servicio, el comprador de una vivienda antes de adquirirla puede comprobar a través de una ficha el estado de dicho inmueble.

Las grandes inmobiliarias cotizadas obtuvieron un beneficio neto conjunto de 1.756,75 millones de Euros durante los nueve primeros meses del año, lo que supone un incremento del 23,4% respecto al mismo periodo de 2006.

Señala que el ajuste inmobiliario podría restar un punto al potencial de crecimiento de España durante los próximos cinco años. El precio de la vivienda en España bajará entre un 2% y un 8% en 2008 tras finalizar 2007 en un nivel de encarecimiento cercano al crecimiento del IPC, según un informe presentado hoy por Deutsche Bank.

Se completa así el Código Técnico de la Edificación aprobado por el Ministerio de Vivienda en marzo de 2006. La norma se aplicará a los edificios nuevos, tanto los destinados a viviendas, como los de uso sanitario, docente, administrativo o sociocultural. Se podrá verificar el cumplimiento de las nuevas exigencias mediante mediciones en obra terminada.

La asamblea popular V de Vivienda ha celebrado manifestaciones frente a los ayuntamientos de las principales ciudades españolas al grito de “No vas a tener casa en tu puta vida”. En opinión de este colectivo, el derecho a la vivienda digna se está convirtiendo en un “bazar”. Al término de las concentraciones, se ha leído un manifiesto en el que la plataforma ha expresado su indignación por la dificultad del acceso a la vivienda. “Estas pretendidas ayudas sociales son en realidad subvenciones para los especuladores, constructores, bancos e inmobiliarias”.

Los propietarios ceden ante la caída de la demanda y están dispuestos a realizar rebajas de precios en las viviendas de segunda mano de hasta un 20% en lo que queda de año. Además, esta tendencia se mantendrá en 2008, aunque las reducciones de precios el próximo año estarán cercanas al 3%, según informó hoy la Red de Expertos Inmobiliarios (REI). Ante estas perspectivas, la REI, que agrupa a casi 200 agencias inmobiliarias, aseguró que “es un buen momento para comprar una vivienda”, ya que incluso “se puede escoger piso”, mientras que “hace tres años se compraba lo que había”.

El precio del metro cuadrado de un inmueble estándar de segunda mano ha registrado una subida del 4,3% en el conjunto de España durante el primer semestre del año, aunque ha caído un 2% en la Comunidad de Madrid, hasta los 262.103 euros. Los distritos más caros siguen siendo el barrio de Salamanca, Chamberí y Chamartín, con precios por metro cuadrado que oscilan entre los 5.200 y los 5.510 euros, aunque los que han registrado mayores subidas en el primer semestre son Tetuán (+7,5%), Retiro (+6,10%) y el barrio de Salamanca (+3,85%), frente a Arganzuela y Carabanchel, que han registrado caídas de 9,86% y 6,6%, respectivamente.

La compraventa de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la Estadística del Colegio de Registradores difundida hoy. Por tipos de vivienda, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades.

España ocupa el noveno puesto entre los países con mayores costes asociados a la compraventa de viviendas de la OCDE. La compraventa de una vivienda en España supone dejar por el camino más del 12% de su valor en impuestos, costes de registro, así como en honorarios de agentes inmobiliarios o de notarios, lo que le sitúa entre los 10 países de la OCDE con los costes más altos, según el informe “Housing transaction costs in the OECD” publicado en la web inmobiliaria ‘Global Property Guide’.