La recuperación de las inversiones extranjeras en inmuebles detectada por el Banco de España representa una grata noticia para el sector inmobiliario en la Comunidad. Acostumbrados en los últimos tiempos a la desaceleración de ventas, las empresas valencianas confían en el tirón que continúa representando el mercado foráneo.

Han pasado cuatro años desde que la Bienal celebrada en 2003 mostró la maqueta de Sociópolis, el nuevo barrio diseñado para la pedanía de La Torre y que está trufado de edificios singulares. La comisión de Urbanismo aprobará este lunes la primera licencia de obras para la construcción de 239 viviendas de promoción pública, junto a 190 plazas de aparcamiento.

El sector de la construcción no pasa por sus mejores momentos. La edificación de nuevas viviendas ha descendido un 30% desde enero en toda la Comunitat y las empresas más grandes buscan salidas a la situación en el gran coloso chino y en algunos países del Este de Europa.

Luz verde a 1.970 viviendas junto al nuevo Hospital La Fe en el barrio de Malilla. El Ayuntamiento dará cuenta el próximo día 15 de la aprobación definitiva de este proyecto, que incluye un centro de ocio con la pista cubierta de nieve artificial más grande de España, llamado Neutopía.

La recomendación del Banco de España es que el nivel de endeudamiento no debe superar el 30% de la renta. Teniendo en cuenta esta advertencia, el Consejo de la Juventud de España (CJE) ha calculado qué piso se pueden permitir los jóvenes valencianos teniendo en cuenta el salario medio y el precio del metro cuadrado. El resultado es que un joven de entre 18 y 24 años individualmente no puede optar más que a un piso de 60.000 Euros mientras que si tiene entre 30 y 34 años su vivienda tendrá que valer 90.000 Euros.

Comprar una vivienda en Valencia es más caro que hace un año. El precio medio de un piso se sitúa en los 388.665 Euros frente a los 388.059 Euros de 2006, un 0,2% más. El coste por metro cuadrado ha crecido en el último año un 9,7%. Esta es una de las conclusiones del Estudio del Mercado Residencial de Valencia y Corona Metropolitana realizado por la consultora Aguirre Newman sobre una muestra que alcanza las 10.000 viviendas.

Reclaman actuaciones que eviten el crack del sector. La drástica reducción de 200 inmobiliarias tras el verano que ha sufrido la Comunidad Valenciana mantiene en un estado de tensión al sector, que ya prepara una reacción rotunda frente a la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, que cristalizará a partir del próximo 12 de septiembre.

La demanda de vivienda vacacional en la Comunitat Valenciana está dividida en dos grupos compradores diferenciados: nacionales y extranjeros. Estos segundos abarcan en torno al 39% de la producción, convirtiéndose en un pilar básico de la economía inmobiliaria de la región. Los países extranjeros que lideran la adquisición de viviendas para el periodo vacacional son Alemania e Inglaterra

Los pisos de playa moderan sus precios. La ralentización del mercado inmobiliario convierte el sector de la vivienda vacacional en uno de los más apetecibles. El buen clima y la proximidad geográfica con Europa sitúan a España como uno de los países europeos más atractivos para los demandantes de turismo residencial. Y dentro del estado español la Comunitat Valenciana es uno de los destinos preferidos.

La mitad de los apartamentos del litoral valenciano ofertados por agencias se quedan sin alquilar. El alquiler de apartamentos descendió hasta un 50% en la Comunitat durante el mes de julio, cifra que los dueños de inmobiliarias achacan a la pérdida de poder adquisitivo de las familias debido a la subida de los tipos de interés, que ha repercutido en el precio de las hipotecas, además de a los arrendamientos ilegales.

La oferta de viviendas nuevas a la venta en Valencia se ha visto ’seriamente limitada’ durante los últimos cinco años, a juicio de la Asociación de Promotores. El motivo ha sido el incremento de la demanda generado por el fenómeno de la inmigración y la escasez de suelo en la ciudad durante los últimos años.

La llamada hipoteca inversa -es decir, el nuevo producto financiero que ofrecen ciertas entidades y que consiste en la cesión de la propiedad de la vivienda a cambio de que su dueño reciba una renta mensual por parte del banco o la caja- es percibida de forma extraordinariamente positiva por sus potenciales clientes, esto es, las personas mayores, hasta el punto de que el 90,1% de los ancianos de la Comunitat Valenciana se muestra dispuesto a contratar una hipoteca de este tipo

Destaca el impacto mediático de la Copa América. La ciudad de Valencia es un lugar “de interés que está empezando a estar en el punto de mira de los inversores internacionales” del sector inmobiliario, debido al crecimiento económico y al impacto mediático de la celebración de la Copa del América, según Pricewaterhouse Coopers (PwC).

El presidente de la Asociación Valenciana de Empresarios (AVE), Francisco Pons, reconoció ayer que el modelo económico autonómico no está preparado para asumir con ventaja el reto y las oportunidades que genera un entorno definido por la triple toma de decisiones (comunidades autónomas, Gobierno central y UE), la globalización y la sociedad del conocimiento, así como caracterizado por la infraestructuras insuficientes, el déficit hídrico y energético, y una cultura «poco sensible a la calidad del entorno natural y urbano y que castiga excesivamente nuestro territorio».

Murcia y la Comunidad Valenciana fueron las autonomías con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes en el pasado mes de abril, aunque el importe medio hipotecado fue mayor en la Comunidad de Madrid y La Rioja.

La Comisión Europea denunció hoy la Ley Urbanística Valenciana (LUV) ante el Tribunal de Justicia de Luxemburgo (TUE) al considerar que infringe la normativa comunitaria en materia de contratación pública. El Ejecutivo comunitario cree que la LUV no remedia las infracciones detectadas en la polémica Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), a la que sustituyó en diciembre de 2005, y sigue sin respetar las exigencias de publicidad y transparencia que impone la normativa europea de contratación pública.

Los visados de obra nueva para uso residencial en la Comunidad Valenciana aumentaron

La ciudad aumentará su oferta de locales un 50% en cuatro años. Los precios de alquiler de las oficinas de Valencia subieron un 25,3% entre abril de 2006 y marzo de este año, con una tarifa media de 22,05 euros el metro cuadrado al mes, según datos hechos públicos ayer por la consultora CB Richard Ellis.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia ha manifestado que los propietarios de viviendas en venta de segunda mano han comenzado a bajar el precio inicial. El tiempo medio para la transacción en Valencia ha pasado de tres meses a diez.

La inversión extranjera abandona la costa española y reduce su inversión un 40%. El mercado inmobiliario se está regulando tras el crecimiento de los últimos años y ya se ha producido el anunciado cambio de ciclo. Así de claro se mostró Ignacio Pindado, consejero delegado del Grupo I, que ha elaborado un estudio sobre el sector en Valencia.