Sus persianas permanecen bajadas, ocultas tras capas de polvo, y sus cerraduras casi intactas. La estampa se repite en las cerca de 30.000 viviendas malagueñas que, a fecha de hoy, se encuentran vacías, a la espera de hallar comprador. Como revela el último boletín de la publicación “Previsiones Económicas de Andalucía”, realizado por Analistas Económicos, la región contabiliza un stock de 90.000 inmuebles construidos sin vender.

Las escapadas de fin de semana de los madrileños, muchos de ellos con destino a sus casas en la Costa del Sol, llenan los vagones de pasajeros, con una ocupación superior al 95% en los trenes de la tarde del viernes y del domingo, muy por encima de la habitual entre semana, según explicaron fuentes de Renfe Operadora. La ocupación media durante los casi cuatro meses de servicio ha sido del 59%, con días punta como las jornadas previas y posteriores a los días festivos de la Semana Santa.

En este panorama, la provincia de Málaga sigue siendo el principal referente inmobiliario andaluz con una oferta de 12.200 viviendas de las 20.600 que se comercializan en Andalucía. La capital sólo aporta un pequeño porcentaje del total, con 277 viviendas, mientras que Mijas, Vélez y Estepona son las que más aportan, ya que cada una supera las 1.600.

Los datos de las viviendas visadas en el primer trimestre en la provincia de Málaga, ofrecidos ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga, ofrecen un panorama ciertamente preocupante: entre enero y marzo de 2008 se han visado 4.895 proyectos, con una caída de más del 48% en relación a las casi 9.400 registradas en el mismo periodo del año anterior, y descensos de entre el 70% y el 80% en un buen puñado de municipios.

Según los datos difundidos por INE, en enero de 2008 la compraventa de viviendas descendió en Málaga la friolera del 21% con respecto al mismo periodo del año anterior. Así, si en el primer mes de 2007 la provincia registró 3.638 movimientos de este tipo, en 2008 esta cifra cayó hasta los 2.863.

El frenazo del mercado inmobiliario vuelve a hacerse notar en las estadísticas sobre la vivienda. La última de ellas, realizada por Salvago Inmobiliaria sobre la evolución de los precios en el primer trimestre del año, de enero a marzo, indica que estos se frenan en la capital y llegan a caer un 4,3% en la costa oriental.

El Ayuntamiento ha apurado el plazo dado por la Administración andaluza para la presentación de alegaciones al Plan de Ordenación del Territorio (POT) del área metropolitana. El equipo de gobierno ha presentado sus propuestas al documento, del que critica que no incluya una normativa que regule cómo debe adaptarse la planificación local de Málaga a sus determinaciones.

Gestesa ha introducido en el mercado inmobiliario la fórmula de “tarifa plana”, con una iniciativa que permite acceder a una vivienda mediante el pago de una cuota mensual fija durante los tres primeros años y evita el abono de grandes sumas de dinero en concepto de señal o de entrada.

La construcción de 1.285 nuevas viviendas de protección oficial en la ciudad está un poco más cerca después de que el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, adjudicara ayer la redacción de los proyectos de estas promociones.

La fiebre del mercado inmobiliario sigue perdiendo décimas. Desde mitad del año pasado, el ladrillo muestra unos claros síntomas de enfriamiento, como ya han evidenciado meses atrás los termómetros del número de visados, los ritmos de venta o el desempleo. A estos indicadores se suma ahora el de la contratación de hipotecas. Los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) -correspondientes a noviembre- dejan claro que el sector de la construcción encara una nueva etapa de desaceleración.

Disponer de unos ingresos ponderados de al menos 6.000 Euros. Este es uno de los dos requisitos que el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) ha añadido a los ya establecidos en el decreto de la Junta de Andalucía para poder acceder a una de las 1.600 VPO que se sortearon en diciembre de 2006 en la zona de Soliva.

Unos 21.000 malagueños están a la espera de conseguir una VPO en la capital. Así lo confirma el propio alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, cuando se le ha preguntado por las previsiones que realizó la Consejería de Obras Públicas y Transporte en las que se apuntaba que la necesidad de este tipo de viviendas protegidas en la ciudad era de 20.885.

Europa del Este, Latinoamérica y la gestión del patrimonio. Estas son las tres salidas que las promotoras inmobiliarias han elegido para capear la crisis que afronta el sector. Las principales compañías malagueñas ya están fuera. El 25%% de los ingresos de la división inmobiliaria de Sando los recaba en Polonia y en estos momentos concreta la constitución de sus filiales en Rumania y Hungría

La subida de los precios de la vivienda ha motivado que los bancos y cajas de ahorro ofrezcan plazos de amortización de entre 35 y 40 años, calculando que la suma de la edad del titular más el de la duración del préstamo oscile entre los 70 y 80 años, según las conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Consumidores en Acción de Málaga (Facua).

Los promotores apuestan por sacar inmuebles con precios competitivos en zonas menos exclusivas en vista de que las viviendas tardan ahora en venderse casi dos años y los chalés adosados más de tres. Bajará el precio de las casas en la capital tras una década alcista.

Los pisos con más de 1.000 Euros al mes de hipoteca son la norma. Los compradores tienen que enfrentarse a entradas de entre 44.000 y 82.000 Euros. La vivienda media en Málaga tiene 94 metros y vale 257.000 Euros.

La dificultad que entraña actualmente la venta de pisos está obligando a las empresas a aguzar su ingenio con atractivas ofertas dirigidas a seducir al cliente. La estrategia pasa ahora por ofrecer valores añadidos que empujen a los potenciales compradores al precipicio hipotecario. Todo vale en esta guerra abierta por hacer negocio. Viajes a Roma, escapadas de fin de semana, sueldos de un año, decoración gratuita, plazas de aparcamiento o doce meses de hipoteca son algunos de los ganchos utilizados por constructoras y promotoras para dar salida a sus promociones.

Los principales empresarios inmobiliarios de la provincia tenían marcado el día de ayer en rojo en sus agendas. Iba a ser el día grande del Salón Inmobiliario del Mediterráneo y tenían que hacer acto de presencia. Y cumplieron. Borja Ramos, presidente del Grupo Evemarina, fue uno de los más madrugadores e incluso aprovechó el momento para realizar una reunión de negocios. Están comercializando varias promociones en El Candado, Fuente Olletas, Monte Castillo, Madrid o Las Palmas.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, inauguró hoy en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), un espacio que albergará en sus más de 17.000 metros cuadrados la exposición de aproximadamente 100 entidades con una oferta cercana a las 35.000 viviendas, entre residenciales y turísticas.

Málaga es primera provincia de Andalucía y la tercera de España con los alquileres más caros. Arrendar un piso amueblado es un 60 por ciento más costoso que en Sevilla y supera en un 10 por ciento a Barcelona.