Los cordobeses siguen lanzados a tumba abierta a comprar vivienda. En el primer cuatrimestre de 2006, en la provincia se formalizaron 7.546 hipotecas para adquirir una casa. Eso supone un 35,1% más que un año antes en el mismo periodo (5.585). Ahora bien, esa subida se queda en nada si se la compara con el estirón que sufrieron las cantidades pedidas en los citados préstamos. De enero a abril, las hipotecas constituidas en Córdoba para comprar un piso alcanzaron un valor de 811,7 millones, 349 más que en el primer cuatrimestre de 2005 (462,7). Es decir, el alza fue del 75,4%.

Datos oficiales del Ministerio de María Antonia Trujillo relativos al primer trimestre de 2006. Los costes de venta confirman su desaceleración, sobre todo en el caso de los inmuebles usados, que son los que menos crecen en Andalucía. El Ministerio de Vivienda hizo ayer oficial su informe de precios de inmuebles correspondiente al primer trimestre de este año, cuyas conclusiones suponen un cierto alivio para los bolsillos de muchos cordobeses que tienen que afrontar el pago de su piso o su casa.

Córdoba comercializará 1.343 viviendas a través de las promotoras de esta provincia que asisten a la octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebrará del 4 al 8 de abril en el recinto ferial de Ifema. La organización de este certamen informó ayer de que la oferta de la provincia supone el 3% de la de Andalucía, sólo por encima de la de Jaén, y muy alejada de provincias como Málaga (24.100 viviendas), Almería (10.332) y Cádiz (4.249), que exhiben su potencial turístico mediante su parque residencial a la venta.

La Carlota, Villafranca, Almodóvar y Fernán Núñez liberarán 7 millones de metros de suelo industrial. Las previsiones podrían incrementarse cuando todos los municipios concluyan su planeamiento. Los pueblos de los alrededores de la capital cordobesa, que en su mayoría se encuentran en fase de redacción de sus planes generales de ordenación urbana (PGOU), están proyectando su modelo de pueblo en función de lo que en un futuro será el área metropolitana de Córdoba.

Varias inmobiliarias dicen que el precio ha subido, según la zona, de un 20 a un 50% en los últimos años. Este espacio es el más caro y demandado de la ciudad, seguido del casco histórico. Los alquileres oscilan entre los 70 Euros mensuales y los 120, dependiendo del barrio. Una plaza de aparcamiento cuesta en el centro, la zona más cara y con más demanda en Córdoba, entre 36.000 y 60.000 Euros. Es un dato en el que coinciden distintas inmobiliarias consultadas por CORDOBA (en algún caso, sostienen algunas, el precio puede llegar incluso a incrementarse más) y que se debe, entre otras causas, a ser ésta una zona de mucha afluencia y con poco aparcamiento.

Palma del Río casi el 70% serán de protección oficial. El proyecto de urbanización asciende a 3,5 millones. En año y medio la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento ofertarán más de 100.000 metros cuadrados de suelo residencial gracias a un área de reserva de suelo en la zona de La Barqueta–Duque y Flores que acogerá unas 450 viviendas, el 67,5% de protección oficial y el 33% libre. El delegado de Obras Públicas, Francisco García, afirma que “gracias a esta actuación hay un equilibrio importante en esta zona que estaba por desarrollar urbanísticamente. No todos los municipios se comprometen en política de vivienda beneficiando a las capas sociales menos favorecidas que no pueden acceder al mercado libre”.

Carmen Galán, Gerente de Gameval. Gameval es una gestora de cooperativas de viviendas, adscrita a Gecopi que desarrolla un nuevo sistema de gestión para que los cordobeses puedan tener la vivienda que siempre han deseado. Abogada con años de experiencia, hace poco más de 12 meses, Carmen Galán puso en marcha la gestora de cooperativas inmobiliarias Gameval con el firme propósito de cumplir una labor social y favorecer el acceso a la vivienda. En sus comienzos, esta firma tenía dos trabajadores, hoy cuenta con 12 empleados y varios proyectos en cartera.

El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba aprobó ayer, con la unanimidad de los tres grupos políticos, constituir una comisión de investigación para analizar la gestión realizada en materia urbanística por el equipo de gobierno de Rosa Aguilar. En un plazo máximo de dos meses y con dos componentes de cada partido, la comisión tendrá que dictaminar si son ciertas las acusaciones que ha vertido el PSOE -socio de gobierno de Aguilar en el anterior mandato- sobre diversas operaciones urbanísticas llevadas a cabo por el Consistorio cordobés.

La concejal de Urbanismo, Eva Ostos, alertó ayer a los ciudadanos sobre el intento de venta de parcelas ilegales en una zona del término municipal, a dos kilómetros de Monturque, y precisó que «se podría estar engañando a posibles compradores». Ostos explicó que se ha descubierto «una nueva parcelación ilegal y que están engañando a un grupo de ciudadanos. Además, me consta que la persona que está parcelando ilegalmente es de Nueva Carteya, está vendiendo las parcelas en el término de Cabra y las ha escriturado en Lucena, por lo que la ilegalidad la comete en Cabra, pero está actuando en la comarca».

La Federación Andaluza de Promotores (Fadeco Promotores) organizará el próximo año en Córdoba un congreso reivindicativo y de “autodefensa” del sector ante la legislación vigente en esta área, según anunció el presidente de dicha federación, Francisco Javier de Aspe, informa Europa Press. De Aspe ha declarado que este congreso, cuya fecha de celebración aún no está cerrada y que será patrocinado por Cajasur, se sumará a otras iniciativas de los promotores urbanísticos, como la Feria del Suelo (Surban), que se viene celebrando en Sevilla en los últimos años. En dicho congreso los promotores realizarán las peticiones y demandas que consideren a las administraciones encargadas de la legislación urbanística, especialmente la Junta de Andalucía.

Fuente Palmera. El proyecto solventará una de las principales preocupaciones de los vecinos, que han visto como, en cinco años, el precio del suelo residencial ha aumentado un 75%. La Comisión Provincial de Urbanismo ha dado vía libre a la construcción de nuevas viviendas en Fuente Palmera mediante la aprobación de las modificaciones puntuales de las normas subsidiarias para los núcleos residenciales de la Estacada y El Tejar. Así, se realizará una recalificación de suelo rústico en urbanizable y se solventa una de las preocupaciones mayores de los vecinos de la localidad, que han visto como, desde el año 2000, el precio del suelo residencial se había incrementado en un 75 por ciento.

La cifra de proyectos visados se mantiene muy alta, pero apenas hay crecimiento anual (0,23%). Los constructores esperan un nuevo despegue, menos intenso, cuando se desarrolle el PGOU. La edificación de viviendas está levantando en Córdoba el pie del acelerador, a tenor de los últimos datos de la Estadística de Edificación que elabora el Consejo General de Colegios de Arquitectos, referida al segundo trimestre de este año.

El valor del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano al acabar 2001 era de 817,4 Euros. A fecha del pasado septiembre, según Tinsa, se iba ya a los 1.607,8. ¿Quién dijo desaceleración de los precios en el mercado inmobiliario? No, al menos, en Córdoba capital, donde, según la tasadora Tinsa, el valor del metro cuadrado construido de la vivienda usada se ha duplicado en algo menos de cuatro años. Al acabar 2001, su coste medio era de 817,4 Euros. A fecha del pasado septiembre, ya salía por 1.607,8.

El mercado inmobiliario de Córdoba se tomó un pequeño respiro en el mes de agosto, según los datos hechos públicos ayer por el INE. En el citado mes, se constituyeron en la provincia 973 nuevas hipotecas para adquirir una vivienda por valor de 85,9 millones. Esas cantidades suponen un descenso en ambos conceptos sobre el mismo mes de 2004. Concretamente, se concedieron 23 créditos menos para comprar un piso, lo que supone una bajada del 2,3%.

Una oficina recogerá las peticiones de los vecinos para un plan que rehabilitará 700 viviendas y creará 900 aparcamientos. El emblemático barrio de la Axerquía Norte, que acoge a casi 20.000 vecinos, transformará su fisonomía de forma integral para hacer más habitables sus calles y plazas. Una oficina, que acaba de ser abierta al público en Arroyo de San Lorenzo, 23, recogerá las propuestas vecinales para incorporarlas al proyecto si son viables.

Una veintena de promotoras y constructoras están pisando el acelerador para poner en carga gran parte de la expansión residencial de Poniente prevista por el Plan General de Ordenación Urbana para los próximos doce años. Desde firmas de peso como Urbis, Vallehermoso, Prasa, Noriega o Arenal 2000 hasta medianas constructoras con pequeñas bolsas de suelo, todas ultiman el planeamiento de una línea de terreno que va desde El Patriarca a la carretera del Aeropuerto y que contiene 14.250 viviendas, 5.117 de ellas de protección oficial.

La venta de suelo público sigue siendo, con el tiempo, el factor determinante para que el Ayuntamiento pueda seguir haciendo obras en la ciudad a gran escala (eso sin contar las concesiones a privados para construir y explotar, como en el Palacio del Sur) pese a los efectos que puede tener en los precios finales de la vivienda.

Urbanismo aprueba tres nuevos planes de sectorización y rehabilitará el barrio de la Guita, en el que invertirá 600.000 Euros. 1.309 viviendas se construirán en dos zonas de Levante (412 y 478 viviendas) y en una zona de Poniente (419), sobre un total de 1,9 millones de metros cuadrados. La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) culminó ayer con estos tres planes las fases de sectorización previstas en el PGOU, que ahora deberán ser aprobados por la Junta de Andalucía.

2003 y 2004 se finalizaron casi 2.000 VPO, pero entre 2004 y 2005 no se ha superado el millar. Los proyectos en marcha también han bajado. La oferta de pisos protegidos a disposición de los cordobeses ha bajado. De marzo de 2004 a marzo de 2005 por toda la provincia se han terminado la mitad de viviendas sociales que durante el mismo periodo del año anterior.

El boom inmobiliario que ha vivido España en los últimos años también se ha dejado sentir en Córdoba, aunque en menor medida que en el conjunto del país y de la Comunidad autónoma.