Si Mahoma no va a la montaña, ya se sabe. Es lo que está ocurriendo en los últimos días en el sector inmobiliario alicantino, uno de los que más actividad ha generado desde principios de siglo en toda la Costa Blanca por el tirón de la vivienda nueva (de primera residencia o turística) y de segunda mano.

El 57,7 por ciento de los residentes europeos en la provincia de Alicante ‘juzga negativamente’ el desarrollo urbanístico registrado en la Costa Blanca después de su llegada, según un estudio de la Universidad de Alicante (UA).

El precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros, según el Preciómetro de Expocasa.com.

El importe medio de las hipotecas que se conceden en Alicante ha aumentado un 183% en los últimos diez años, pasando de los 50.789 Euros que se pedían en 1997 con un plazo de amortización de 19 años, a los 144.000 Euros que se solicitan en 2007 con un tiempo medio de amortización de veintiséis años, un 42% más que hace diez años, según el último informe de la Asociación Hipotecaria Española.

Los 11.591 préstamos formalizados en enero en la provincia representan 623 menos que hace un año, pero el importe global aumenta un 2,3%. La constitución de hipotecas registró un ligero descenso en Alicante durante el pasado mes de enero en contra de la evolución nacional, que reflejó un aumento del 5,2%, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El año pasado se concedieron 2.386 calificaciones para casas de régimen especial en la provincia, la cifra más baja desde 1998.

Cerca de la mitad de los promotores inmobiliarios de la provincia -el 45% según refleja el último informe de coyuntura de la patronal Asociación Provincial de Promotores de Viviendas (Provia)- ha renunciado a iniciar nuevos proyectos para la construcción de viviendas en los próximos seis meses al considerar que la incertidumbre del mercado por un lado, y la falta de suelo asequible por el otro, aconsejan ralentizar la edificación hasta comprobar la evolución de la demanda, sobre todo la de segunda residencia.

Alicante es la cuarta provincia de España con mayor aumento de la cantidad del préstamo hipotecario. La banca no nota un trasvase notable de clientes del tipo variable al tipo fijo. Las progresivas subidas del euríbor, el índice de referencia hipotecaria más utilizado en España, no están alterando, de momento, lo más mínimo la evolución del mercado inmobiliario alicantino. Así lo constatan las diversas variables manejadas en los últimos días.

La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Alicante (PGOU), cuya documentación dice ahora el alcalde que podría aprobarse por el Ayuntamiento en febrero, concentra la edificabilidad de viviendas en dos grandes zonas de la ciudad, las de La Condomina y Villafranqueza. Así, de las alrededor de 12.000 nuevas viviendas que se contemplan durante la próxima década, hay aproximadamente 6.000 que se proyectan en La Condomina y en torno a las 3.000 en la zona entre Virgen del Remedio y Villafranqueza.

La provincia escala tres posiciones en el ránking nacional y ya es la quinta zona de España donde es más caro construir. Mientras la escalada de los precios del suelo urbano ha iniciado este año en el conjunto de España y de la Comunidad Valenciana una tendencia a la desaceleración, camino de la normalización después de ejercicios de constantes subidas, la provincia de Alicante, lejos de tocar techo, sigue inmersa en su particular pauta a la inversa dominada por nuevos incrementos.

Los promotores alicantinos que operan con el mercado extranjero se refuerzan en las provincias cercanas por el encarecimiento del precio y la caída de la demanda británica. Hace dos años que los promotores alicantinos cuyos productos residenciales van dirigidos al mercado extranjero están desviando su inversión a Murcia y Almería debido, por una parte, a la falta de suelo a precios competitivos en la Costa Blanca y, por otra, a la caída de la demanda del mercado británico en la provincia.

Un informe sobre la evolución del sector de la vivienda en la Comunidad Valenciana realizado por el Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico) revela que el precio medio de la vivienda nueva y usada (pisos con más de dos años) en Alicante es actualmente el más caro de la Comunidad Valenciana. En concreto, el precio medio está en 1.988 Euros/m2 (330.700 pesetas), 130 Euros más alto que el medio en la Comunidad Valenciana y 300 Euros más que en la provincia de Valencia (1.684 Euros/m2).

El precio de los proyectos de los países emergentes puede ser hasta un 50% más barato que en la provincia. A la nueva etapa que vive el sector promotor de la provincia con el cambio de la tendencia inversora del mercado británico que opta por zonas más baratas, se ha unido en el último año otro factor limitador como el de la competencia internacional.

Alicante absorbe el 20% de las operaciones inmobiliarias con compradores foráneos en España por encima de comunidades como Madrid. Alicante ha desbancado por primera vez a Málaga y se ha convertido este año en la provincia española con mayor inversión inmobiliaria extranjera en España al absorber el 20% de todas las transacciones, según recoge un informe de la Asociación Provincial de Promotores de Viviendas (Provia) elaborado con datos del Ministerio de la Vivienda.

El Observatorio de la Vivienda constata un retroceso del mercado de segunda mano hasta junio por la contención de precios en las casas nuevas y protegidas. Una encuesta realizada en la provincia por el Observatorio Valenciano de la Vivienda (OVV) de la Generalitat durante el segundo trimestre del año revela por primera vez en lustros una tendencia al equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario alicantino. El trabajo, en el que han participado 400 agentes de la propiedad inmobiliaria, destaca que en el mercado residencial alicantino se está produciendo algo que no ocurría desde hace muchos años, como es una desaceleración de los precios tanto en el mercado de vivienda protegida como en el de renta libre.

El precio medio que los compradores ofrecieron por una vivienda de segunda mano en la ciudad de Alicante aumentó en 10.103 euros durante los seis primeros meses de 2006, lo que supuso un aumento del 9,32 por ciento respecto al segundo semestre del año anterior, según informa EFE. Según un informe de la demanda realizado por la empresa Tecnocasa, durante el primer semestre del año, los alicantinos planteaban un precio medio de 118.483 euros por adquirir una vivienda usada, frente a los 108.380 euros que proponían de media en los seis últimos meses del año pasado.

La vivienda más accesible está en Elda, con 65 m2, y la más cara en Altea, por 1.514.357 Euros. En la provincia de Alacant todavía se pueden comprar viviendas a precios «muy bajos». O eso dicen. Concretamente, por poco más de 42.000 euros, menos de siete millones de las antiguas pesetas, y en Elda se vende la que probablemente es la vivienda más barata de la provincia, según sostiene el portal inmobiliario Habitat24.com, después de realizar un análisis sobre un total 11.336 inmuebles de la provincia. Este «chollo» inmobiliario, sito en Elda, consta de 65 metros cuadrados, y tiene dos habitaciones, comedor y balcón, la cocina y el baño reformados y un trastero. Por el mismo precio, y también en Elda, se puede adquirir un piso de los mismos metros cuadrados, con tres habitaciones, un baño, cocina y trastero. Eso sí, éste sin reformar.

El estudio de la auditora KPMG resalta que la mayoría de los beneficios de las 21 principales constructoras se reinvierten y se compra suelo para el futuro. El sector de la construcción de viviendas tiene todavía un largo recorrido en la provincia, sobre todo por la imparable demanda de la segunda residencia o turística. La promoción inmobiliaria no sufrirá a corto plazo ni burbuja económica ni recalentamiento. Así lo pone de manifiesto un informe elaborado por la auditora KPMG y patrocinado, por tercer año consecutivo, por la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).

El colectivo de profesionales pide elaborar un documento sobre las necesidades sociales, económicas y demográficas. La Plataforma de Iniciativas Ciudadanas, integrada por una treintena de profesionales de distintos sectores de la ciudad, exige la urgente redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) «para acabar con las especulaciones y permitir un nuevo curso al urbanismo de la ciudad». También plantean la elaboración de un plan estratégico urbano para dar respuesta «a las necesidades sociales, económicas y demográficas» de Alicante.

Dos de cada diez viviendas que compran latinoamericanos o chinos tienen ya más de dos titulares y la tendencia sigue claramente al alza por el alto coste. Uno de cada cinco pisos de segunda mano que adquieren los ciudadanos de origen latinoamericano o chino tienen más de dos titulares, habitualmente tres y, en determinados casos, hasta cuatro. Los inmigrantes económicos que llegan a la provincia y que acceden al parque inmobiliario de propiedad se ven obligados a compartir la hipoteca debido a los precios elevados de la vivienda.