05-07-2006 Diario Galicia

Los Mini pisos de menos de 40 m2 viven un gran auge, con una subida de precios del 60% anual. El encarecimiento de un 127 por ciento en cinco años empuja a los ciudadanos a adquirir viviendas cada vez más pequeñas. Los vigueses compran cada día pisos más pequeños. La subida del precio de la vivienda ha provocado que, desde 2001, la superficie media que se compra haya caído un 21 por ciento, al pasar de 79 metros cuadrados a 65. Son 14 metros menos o, dicho de otra forma, una habitación menos en un plazo de sólo cinco años. Aunque están al límite de su endeudamiento, los vigueses se pueden permitir menos espacio para vivir. La razón está en el 127 por ciento de subida del precio medio del metro cuadrado en la ciudad desde 2001.

Si en 2001 se pagaban como media 1.327 euros por metro cuadrado, este año la cifra ha crecido hasta los 3.091. Tan formidable incremento ha llevado a los vigueses masivamente hacia los estudios, las viviendas más pequeñas del mercado.

Aunque muchos se rasgaban las vestiduras cuando la ministra Trujillo hablaba de “minipisos”, lo cierto es que este producto se ha convertido en la estrella del sector inmobiliario local.

“Minipisos”

Las viviendas de 32 metros cuadrados, el mínimo disponible en el mercado, se pagan actualmente en Vigo a un precio medio de 118.00 euros. Son casi veinte millones de las antiguas pesetas por un exiguo estudio con todo integrado en una sola estancia, salvo el cuarto de baño.

El precio resulta exorbitante, pero lo más llamativo es el incremento experimentado por estos estudios desde 2001.

Entonces, un “minipiso” costaba “sólo” 39.000 euros. El balance es un incremento del 300 por ciento.

Los datos proceden del Instituto Galego de Estadística, un estudio del Grupo Inmobiliario Foro y del Instituto Nacional de Estadística, que revelan un panorama de crecimiento de precios en el sector de la vivienda realmente espectacular.

También ha subido espectacularmente el precio de los apartamentos de un dormitorio, que se ha incrementado en un 240 por ciento en el último lustro.

Si en 2001, el valor en el mercado de este tipo de viviendas era de 42.000 euros, actualmente se sitúan en 140.000 euros, una cifra que se eleva hasta los 160.000 para los más céntricos.

Para hallar un crecimiento que coincida con el incremento medio llegamos a los pisos de dos habitaciones, que se han encarecido un 122 por ciento desde 2001.

Ideal y realidad

El gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Aproin), Miguel Font, explica que las grandes subidas de precios se concentran en la vivienda pequeña, “porque es la que el vigués se puede permitir”.

“El ideal del ciudadano es un piso de tres habitaciones, situado lo más céntrico posible”, explica Font, “sin embargo, esto no es viable para la mayor parte de las familias, que terminan teniendo que decidir entre esas características, pero en Salceda de Caselas, o un apartamento en Vigo”.

Font hace un sencillo cálculo para demostrar que el precio de mercado empuja a esta situación:

“Si una pareja, que en conjunto cobra medio millón de pesetas, se presenta en un banco para pedir una hipoteca le van a ofrecer 30 millones; con ese dinero, en el centro sólo se puede comprar un apartamento de una habitación”, asegura.

La carestía de la vivienda, imparable en los últimos años, ha supuesto ya el auge de los “minipisos”.

Por el precio de un estudio se compraban 3 hace 5 años

El incremento de precios más espectacular en el mercado inmobiliario vigués se ha registrado en los estudios de menos de cuarenta metros cuadrados. Por una vivienda de 32 metros se pagaban 39.000 euros en 2001 y actualmente se pagan 118.000 como media.

El resultado de esta inflación se traduce en un cálculo tan obvio como impactante: Extrapolando los datos del INE, por el dinero con que hoy un vigués se compra un estudio, hace sólo cinco años se compraba tres.

En los apartamentos de un dormitorio, la cuenta significa que por lo que hoy cuesta uno, en 2001 se comprarían dos y aún sobraría un 40 por ciento del dinero.

A partir de estas características, la subida de precios en los pisos más grandes no ha sido tan acusada en el último lustro.

En los pisos de dos habitaciones, el valor de mercado creció un 122 por ciento. A partir de estas dimensiones, los precios subieron por debajo del cien por cien desde 2001, un incremento espectacular, pero no tan rentable para los inversores.

“Estamos llenando Vigo de minipisos; es lo que se vende”

El gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra, Miguel Font, reconoce que la situación del mercado actual provoca una saturación de “minipisos” en Vigo. “Estamos llenando la ciudad de estudios, porque es lo que hoy tiene salida, pero creo que es un error”, explica.

Font explica que la proliferación de estudios responde, en primer lugar, al elevado precio del suelo. “Cuando pagas mucho por el terreno, y estás en un mercado en el que sabes que el ciudadano no puede pagar más de una cantidad sobre treinta millones, te ves abocado a hacer estudios, porque sabes que es lo que se va a vender”, asegura.

El problema se agudiza en el centro de la ciudad: “Aquí hay que rehabilitar antiguos edificios, porque no hay nuevo suelo urbanizable, y el problema es que en muchos casos no puedes hacer garajes y sin ellos sólo puedes hacer estudios, porque nadie compraría un piso grande y costoso sin tener una plaza para aparcar”, afirma.

Casi 18.000 hipotecas constituidas en 2005

El número de hipotecas constituidas en la provincia de Pontevedra el pasado año fue de 17.830, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que afirma que el valor total de estos préstamos fue de 1.662 millones de euros.

La hipoteca media en la ciudad de Vigo fue de 113.473 euros el pasado año, una cantidad que sin embargo no alcanza el precio medio ni siquiera para adquirir un “minipiso”, cuyo valor en el mercado ya ronda los 118.000 euros.

Esta situación hace suponer que la mayoría de los ciudadanos solicitan una hipoteca por menor valor del que pagan finalmente por el piso, en su mayor parte porque cuentan con recursos previos, bien por la venta de una propiedad, bien por la vía del ahorro.

El ritmo de compra no desciende. En el pasado mes de abril, último del que el INE dispone de datos, se formalizaron en la provincia de Pontevedra un total de 1.523 hipotecas, por un montante de 243 millones de euros.

05-07-2006 Faro de Vigo