Vigo - Dispara la demanda de viviendas de alquiler

10-11-2007 Diario Galicia

La venta de pisos se ralentiza, y la demanda de vivienda de alquiler se dispara. La subida progresiva de las hipotecas ha dado un vuelco a la actividad de las agencias inmobiliarias en los últimos meses. “Hasta hace un año el 70% compraba y el 30% arrendaba; ahora se ha invertido la tendencia”, resume Jesús González Besada, agente de la propiedad con más de 40 años de experiencia a sus espaldas. Empresas inmobiliarias dedicadas a la venta y alquiler consultadas por este diario corroboran estos números.

El encarecimiento de la cuota bancaria mensual y el temor a nuevas subidas hipotecarias, junto con el elevado precio de los pisos, han hecho cambiar de opinión a multitud de demandantes de vivienda que tenían intención de comprar. Las matemáticas fallan, y a muchos, con sueldos medios o bajos, ya no les basta con apretarse el cinturón.

“Con una cuota de 500 o 600 euros decidían meterse porque no les compensaba vivir de alquiler; ahora han subido las hipotecas a 700, 800 y 900 euros al mes, y simplemente no pueden”, explica Esperanza García, comercial de Fincas Formoso, que atestigua el “parón” que se vive en las ventas.

Alquiler caro

Con suerte y paciencia es posible encontrar un estudio en buenas condiciones, en zonas más o menos céntricas, por 350 euros sin plaza de garaje, pero en Vigo el alquiler es caro en relación a los sueldos medios. Los precios de un piso de dos dormitorios con otros tantos baños y aparcamiento llegan a variar, -según las inmobiliarias y agentes consultados- desde los 400 hasta los más de 1.000 euros en función del lugar en el que se encuentren, dejando a un lado sus características, calidades y el estado.

“El problema es que la inmensa mayoría de los demandantes pide pisos de entre 350 y 450 euros, y de eso hay muy poco. Si son pareja pueden llegar a los 550 o 600, pero los precios están altos para lo que la gente en general puede pagar”, explica Eduardo Quesada, también con larga experiencia en el sector. El agente apunta que la oferta de alquiler empieza a escasear en Vigo. “Los pisos ocupados no se vacían porque bajó el interés en comprar y ya no se produce el tránsito de inquilino a propietario”, comenta.

Rosalía de Castro, García Barbón y la Plaza de Compostela son las zonas vip de la ciudad, con precios prohibitivos para la mayoría de los interesados en alquilar un piso. Una vivienda de 80 metros cuadrados puede alcanzar los 1.100 euros mensuales, incluso -en el caso de la Alameda- sin tener plaza de garaje. Los márgenes de la Gran Vía, en el tramo entre Urzáiz y la Plaza de España, también alcanzan cifras galácticas, aunque hay oferta de estudios de 30 y 35 m2 por 400 euros para quienes se arreglen con poco espacio. Príncipe y la manzana hasta Ronda de Don Bosco es otro ámbito con oferta de estudios.

“En Rosalía son pisos nuevos, amplios y con plaza de garaje. Y muchos con muy buenas calidades, mármol en los baños incluido”, explica la comercial Teresa Cid, de Fincas Formoso. Igualmente, los pisos nuevos de Plaza Elíptica y el entorno de Venezuela llegan a alcanzar los 800 euros.

Económicos

Los de tamaño medio más económicos y difíciles de encontrar se cotizan entre 400 y 550 euros.

En el centro están localizados en puntos donde la vivienda ya tiene cierta antigüedad, caso de Torrecedeira y su entorno, y también se encuentran en la parte alta de Urzáiz, desde Gran Vía hasta el Calvario.

Las otras bolsas se reparten en puntos menos céntricos como Teis, Travesía o Aragón, al igual que en Ramón Nieto. En esta última calle se ha renovado el parque de viviendas. “Son especialmente baratos y nuevos”, comenta González Besada.

También hay oferta en estos precios en Castrelos, Fragoso y Portanet, e incluso pueden encontrarse por 500 euros en La Florida, donde existen muchos edificios de reciente construcción. “Son casi nuevos”, agrega.

Martínez Garrido es una calle con vivienda reciente donde los precios son medios, mientras que Hispanidad ha vivido un gran desarrollo residencial y los precios rondan el nivel alto.

“Los de tres dormitorios pueden superar los 800 euros”, apunta Teresa Cid.

10-11-2007 Faro de Vigo

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