29-03-2006

29-03-2006 El Universal
Venezuela - Coldwell Banker prevé prometedor año para el mercado inmobiliario

Los elementos económicos favorecen la dinámica del sector. En perspectiva, este va a ser el segundo mejor año para el mercado inmobiliario latinoamericano, y el mejor para Venezuela. Al menos eso piensan los expertos en la materia. Elizabeth Makatura, vicepresidenta de Servicios Internacionales de la multinacional inmobiliaria Coldwell Banker, es de esa opinión. “Los factores económicos venezolanos han impulsado la demanda del mercado. Creemos que este será un excelente año, y prevemos que Venezuela será el país de la región que mayor crecimiento experimente en nuestras operaciones”, comentó la ejecutiva en una reciente visita a la redacción de este diario.

La empresa, dijo Makatura, emprenderá un plan de mercadeo agresivo en Caracas y las principales ciudades del interior de país, con miras a incrementar su participación en el mercado del corretaje venezolano. “Fundamentaremos la estrategia en los valores agregados que tenemos como organización, ya que en realidad no nos dedicamos solamente a promover la compra y venta de inmuebles, sino también a labores de consultoría”.

Actualmente en Venezuela se conjugan un control de tasas sociales (la legislación actual dispone que los créditos otorgados para adquisición de viviendas gozan de un trato especial), así como subsidios directos provenientes de programas del Gobierno.

Regulaciones

Además, se prevén otros cambios en la dinámica del sector. El Ministerio de la Vivienda y el sector inmobiliario han conversado sobre la aplicación de medidas de regulación de los inmuebles que estudia el Estado. Se estima que a finales del mes de marzo haya acuerdo entre las partes.

El principal objetivo del Ejecutivo es controlar los precios por los cuales se transan los bienes en el país.

Es una situación que, aunada con la bonanza petrolera y una alta liquidez en el mercado, favorecerá las operaciones de las casas inmobiliarias, aunque la mayoría de las transacciones en el país se realizan de persona a persona, o con la participación de corredores particulares.

Coldwell Banker es una sociedad internacional que nace para atender el mercado luego del terremoto de San Francisco (California) en 1906.

En concreto

* El año pasado hubo un descenso en los inmuebles transados en el área metropolitana de Caracas (en donde se concentran 75% de las operaciones del país) pero los precios subieron.

* Jaracas tuvo 13.620 transacciones al cierre de 2005, según la Cámara Inmobiliaria, versus 15.708 en 2004. Pero el precio promedio, sólo en diciembre, fue de 1,7 millones de bolívares por metro cuadrado, mientras que al mismo mes de 2004 fue de 1,2 millones.

Porlapuerta.com mantiene el liderazgo en la preferencia

Elizabeth Makatura comentó que Coldwell Banker escogió el canal de porlapuerta.com, el portal inmobiliario de El Universal, para basar sus operaciones de mercadeo y venta de productos.
Porlapuerta.com es, al día de hoy, el portal inmobiliario líder del país. Cuenta con 350.000 visitas de usuarios únicos al mes, y la mayor base de datos de bienes, que supera los 10.000 ítems disponibles.

Eric Carantón, vicepresidente de Clasificados Digitales de esta corporación editorial, comentó además que el portal tiene la más amplia exposición de nuevos proyectos inmobiliarios, ya que cuenta con una sección especial para ello.

Además, es la única opción de publicidad que ofrece “lo mejor de ambos mundos”, en vista de que al anunciar en porlapuerta se recibe también un espacio en la edición impresa de El Universal. Informes disponibles indican que 58% de los usuarios de portales de compra y venta de bienes raíces prefieren a éste como herramienta para informarse sobre las ofertas de inmuebles que ofrece el mercado venezolano.

Adicionalmente, porlapuerta cuenta con su propia edición impresa, que circula de manera gratuita, con frecuencia mensual, y un tiraje de 100.000 ejemplares.

Esta publicación se distribuye estratégicamente, precisó el vocero, en más de 200 puntos ubicados en las zonas aledañas de Caracas, Valencia, Maracay, Los Teques, San Antonio, Guarenas, Guatire, La Guaira y los Valles del Tuy.

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Venezuela - Consejo de Ministros revisará el lunes esquema de regulación

Definen topes de precios de inmuebles. El valor máximo del metro cuadrado sería de Bs 1,5 millones en Libertador. El Gobierno esta semana estima concretar el esquema de estabilización de precios de los inmuebles que contemplaría un valor máximo para el metro cuadrado de apartamentos en el municipio Libertador de 1,5 millones de bolívares.
El Ministerio de la Vivienda en el transcurso de este primer trimestre ha sostenido encuentros con los representantes del sector inmobiliario para definir un régimen de regulación de los precios. La medida responde ante el incremento que han registrado las soluciones desde el 2005.

En las reuniones que se han sostenido se han analizado diversas modalidades de regulación y el último esquema planteado fue el establecimiento de bandas referenciales de precios en las 22 parroquias.

El régimen será diferente solamente para ocho parroquias, debido a que en esas zonas se presentan otras variaciones. De todas maneras el rango de precios del metro cuadrado estaría entre 900.000 y 1,5 millones de bolívares, según la información que se maneja en el sector inmobiliario.

Plan global

El ministro de la Vivienda, Luis Carlos Figueroa, apuntó que aunque existe una propuesta de regulación aún se está revisando con detalles, dado que ello forma parte de un plan global. “La estabilización está dentro de un programa total que prevé otros aspectos, como las expropiaciones”.

Expresó que “estamos evaluando cómo se puede aplicar esa medida. Hay una necesidad de vivienda y queremos que aquellas soluciones que están desocupadas se vendan, queremos llegar a un acuerdo con los propietarios”.

El funcionario no dio más detalles de cómo se aplicarían las expropiaciones, porque insistió que ello está en estudio. El primer mandatario Hugo Chávez en el programa Aló Presidente del pasado domingo destacó que “si tuviéramos que decretar una regulación no tengo problema en firmar el decreto regulando los precios.

Ahí ponemos parámetros, tiempo de construcción, cantidad de metros cuadrados”.

Luego indicó que “se quiere aprovechar el momento que vivimos y que el Gobierno está apoyando una vivienda que cueste entre 40 millones y 50 millones de bolívares. Si piden 100 millones de bolívares, no. Ah, bueno, la expropiamos. Le expropiamos una vivienda, le aplicamos un decreto de expropiación por causa de utilidad pública y le pagamos lo que valga de verdad la solución habitacional”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, indicó que “las expropiaciones es uno de los puntos que tenemos que revisar con el ministro a fin de que aclare las peticiones del mandatario: creemos que existe una confusión”.

A revisión

El titular de la Vivienda insistió que esta semana se terminará de definir el plan con la estabilización de los precios, porque “el lunes será presentado al Consejo de Ministros”.

La medida de regulación regiría sólo en el municipio Libertador y dependiendo de los resultados se aplicaría en las principales ciudades del país. El esquema sería temporal, por un período de seis meses con opción a prórroga.

Los representantes del sector inmobiliario estiman que en la medida que se acelere la construcción los precios de las viviendas se equilibrarán y en ese marco han destacado que a través del programa de la Misión Hábitat que incluye al Plan Caracas se contempla hacer 17.000 unidades en un período de nueve meses.

Adicionalmente, en este ejercicio se definirán otros programas como el Plan de Financiamientos Mixtos con la banca y el sector construcción que tiene programado la fabricación de 25.000 soluciones. Mediante ese plan el Gobierno entrega recursos que equivalen a parte del subsidio directo y la banca utiliza la cartera hipotecaria obligatoria.

Según la Memoria y Cuenta del despacho de la Vivienda, el Gobierno Central, los gobernadores y alcaldes y los entes nacionales tienen pendientes por entregar más de 76.000 soluciones habitacionales. En el transcurso del 2005 se dieron sólo 41.000 viviendas; de ese monto, 16.000 unidades fueron del Gobierno Central.