23-02-2006 Vivienda Valladolid

23-02-2006 Norte de Castilla

Valladolid - La capital sumará 23.000 nuevas viviendas en los próximos tres años

Los pisos en construcción alcanzan los 6.495 y Urbanismo augura un espectacular repunte de licencias de obra en el 2007. El ladrillo seguirá tirando de la actividad económica de Valladolid a corto y medio plazo. Los datos facilitados ayer por el Ayuntamiento auguran un crecimiento espectacular de la actividad constructiva en los próximos tres años con la previsión ya firme para edificar 23.000 viviendas en los diferentes planes parciales en desarrollo y sectores en proyecto.

A los 6.495 pisos en construcción en la actualidad, una cifra récord, hay que añadir 9.970 viviendas pendientes de ser levantadas en los sectores asumidos, donde destacan los paquetes de Los Santos Pilarica (2.333 pisos), Parquesol (1.420), El Peral (1.208) y Arcas Reales (1.032). Asimismo, en proyecto, pero con los trámites avanzados se sumarán 4.346 viviendas en las áreas de Cenicero, Carretera de Burgos, La Florida y Los Santos 2, mientras que en la zona centro ya se urbaniza la Ciudad de la Comunicación para albergar un millar de casas y se está a la espera para comenzar con los trabajos para edificar otras 940 en los cuarteles de Arco de Ladrillo.

La Concejalía de Urbanismo presentó ayer la memoria sobre la actividad constructiva en el 2005 en la que destaca una caída en el número de licencias concedidas al pasar de las 161 de hace dos añosa para la edificación de 4.539 viviendas a las 138 del pasado ejercicio para 1.926 pisos.

Este descenso fue calificado como «normal y cíclico», ya que el 2004 registró el récord de autorizaciones de obra de los últimos 20 años debido al plan parcial Villa del Prado. Según destacaron el alcalde y la geógrafa del Consistorio, Úrsula Grieder, el 2006 también será un año de transición, mientras que se espera otro repunte espectacular el año que viene con la salida al mercado inmobiliario, entre otras parcelas, del esperado plan parcial Los Santos Pilarica.

En el informe sobre el año 2005 elaborado por Grieder destaca que de las 1.926 viviendas autorizadas, 1.637 fueron de construcción libre, 202 de protección pública y 87 de promoción pública, lo que supone que el 16% de los pisos autorizados gozaron de algún tipo de protección.

Más oferta, más tiempo

La amplia oferta de vivienda libre que en este momento hay en la capital ya se ha notado en el mercado. Carlos Jové, presidente de la Asociación Vallisoletana de Empresarios de la construcción (Aveco), confirma una ralentización que se traduce en un incremento del tiempo necesario para dar salida a los pisos. «Si hace dos años era casi inmediata ahora estaremos hablando de entre seis y nueve meses para venderlos», explicó Jové.

A esta circunstancia hay que sumar la competencia feroz de los municipios del alfoz donde el suelo que se ofrece a las promotoras es más barato con lo que el precio final de la vivienda es más asequible, recordó Jové, quien considera, sin embargo, que el mercado «sigue fuerte».

Desde Aspriva, su secretario, Eleuterio Gordaliza, subraya también que en la actualidad el comprador tiene mayor capacidad de decisión. «Antes los pisos se despachaban y ahora con la amplia oferta que hay se obtiene toda la información, se comparan calidades, precios », explica este experto, quien considera que el ritmo de venta se mantiene «de forma continua y lineal, sin ningún desajuste drástico».

Respecto a los desarrollos previstos a largo plazo -Conde Reinoso, San Isidro, San Juan y Valdezoño, Las Arenas y Conde Reinoso 2- en las que están previstas más de once mil viviendas ambos responsables creen que el mercado los irá asumiendo a su debido tiempo, aunque en Aspriva advierten que «una demasía de promociones sería perjudicial».

Este panorama de amplia oferta actual y prevista -con unos precios por metro cuadrado que oscilan entre los 2.536 euros en Campo de Tiro y los 3.040 de Villa del Prado, según los últimos datos de la firma Foro Consultores Inmobiliarios- no hará sino agudizar esta situación de mayor competencia, que ya ha tenido efectos también en la venta de vivienda de segunda mano donde se ha incrementado el tiempo para darle salida en el mercado de tres a nueve meses.

No obstante, el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Manuel Hernández, augura que en los próximos cuatro años los precios mantendrán una subida del 10% anual.