26-02-2006 Vivienda Valladolid

26-02-2006 NorteCastilla
Valladolid - Arroyo acapara el 54% de las 21.000 viviendas que se construyen en el alfoz

Fuensaldaña y Laguna son dos de los municipios con mayores expectativas de crecimiento. La oferta en el entorno se sumará a los 23.000 pisos de la capital. Grúas en la capital, pero muchas más en los municipios del área metropolitana. La actividad constructiva en la urbe y en las quince localidades más destacadas de su alfoz es, a día de hoy, imparable. Si el pasado miércoles el Ayuntamiento de Valladolid confirmaba que en la ciudad hay 6.495 viviendas en construcción y previsiones para levantar otras 16.000 en un plazo de tres años, los datos obtenidos en los pueblos limítrofes confirman también el poderío del ladrillo.

En este momento, en estos quince términos se están levantando o se van a comenzar a edificar 21.043 viviendas, según la información facilitada por sus responsables municipales.

Arroyo de la Encomienda es, sin duda, el principal responsable a la hora de engrosar este cifra con 11.420, lo que supone el 56% de la obra que se lleva a cabo en el alfoz.

Le siguen Fuensaldaña, con los planes parciales de Ciudad de la Juventud y La Atalaya (2.500 viviendas) y Laguna de Duero, que a las 1.490 que se están ejecutando se sumarán en los próximos meses otras 4.563, cuyos proyectos se están tramitando.

Precios más bajos

Unos precios más asequibles y la tranquilidad que venden estos núcleos ya más residenciales que rurales llevan a cientos de parejas jóvenes a buscar su primer hogar tras las fronteras de la ciudad.

Según los últimos datos del Foro de Consultores Inmobiliarios (junio del 2005), en Arroyo el precio medio del metro cuadrado se situaba en los 2.071 euros en el caso de un piso y en los 1.212 en el caso de un chalé, unas cantidades sensiblemente inferiores a los 2.971 y 1.963 euros, respectivamente que se piden en la capital.

Otro ejemplo es La Cistérniga donde el metro cuadrado se pagó el pasado año 1.780 euros y el de chalé a 1.175, según la misma fuente.

Los números cantan para los compradores y las posibilidades de desarrollo encienden la ilusión de los munícipes por ver crecer su pueblo. Si se suman los planes de construcción a futuro de las quince localidades consultadas se podrían añadir 33.190 viviendas en un plazo de diez años.

Óscar Soto, regidor de Tudela, explica que en la revisión del Plan General se recogerá la posibilidad de crear 8.500 nuevas viviendas. «Las infraestructuras se están creando para llegar a los 25.000 vecinos», señala el responsable de esta localidad, que en la actualidad cuenta con 8.100 habitantes censados.

Mucientes, con una previsión de construcción de 6.000 viviendas en 203 hectáreas, y Fuensaldaña, que estaría preparada para albergar otras 2.500 más, son otros dos pueblos ambiciosos a la hora de engordar sus padrones.

Pendientes del polígono

En el caso de Cigales, con 850 viviendas en marcha para el presente año y para el 2007, su alcaldesa, Rosario Caballero, cree necesario esperar antes de hablar de futuro. «En este momento tenemos poco suelo, la ampliación dependerá de las necesidades que genere el nuevo polígono industrial que promueve Gesturcal», subraya.

Antonio Torres, alcalde de Cabezón, confirma que el crecimiento de su pueblo está en un momento importante con una previsión de 1.400 viviendas.
«La gente que tiene solares los está reteniendo, porque ve que esto sube», aclara el regidor, quien augura que a principios del 2008 la localidad puede superar ya los 5.000 vecinos.
Para entonces espera que la potabilizadora conjunta con Santovenia y la depuradora -«no nos podemos permitir seguir vertiendo las aguas al Pisuerga»- ya estén en marcha.

Contar con los servicios básicos para asumir el crecimiento es fundamental.

El alcalde de Santovenia, Alberto Pérez, es partidario de crecer a un ritmo moderado «para seguir siendo pueblo y que las infraestructuras estén acordes con la población».

Con sus 3.700 vecinos de hecho, Pérez se pone como tope los 5.000 habitantes.

De la misma opinión es José Antonio Sinova, regidor de Renedo, quien apuesta por mantener la densidad de diez a quince viviendas por hectárea que caracteriza a su municipio.

«Es un crecimiento más lento, pero de calidad y sostenido», explica Sinova, quien asegura que en la adaptación de las normas «no habrá una recalificación brutal de suelo».

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EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN EN LA CAPITAL Y EL ALFOZ

Aldeamayor 1.506 1.582 1.718 1.828 1.962
Arroyo 4.085 4.494 5.087 5.709 6.587
Boecillo 1.740 1.884 2.062 2.327 2.510
Cabezón 1.848 1.936 2.131 2.344 2.542
Cigales 3.059 3.166 3.169 3.335 3.467
Cigüñuela 360 368 357 381 375
La Cistérniga 4.184 4.378 4.641 5.359 6.063
Fuensaldaña 1.041 1.074 1.116 1.149 1.226
Geria 481 495 472 473 480
Laguna 17.811 19.258 20.045 20.396 20.696
Mucientes 613 624 625 632 644
Renedo 1.146 1.201 1.233 1.264 1.532
Simancas 3.678 4.009 4.204 4.413 4.618
Tudela 6.654 6.762 6.733 6.483 6.338
Valladolid 318.293 318.576 321.143 321.713 321.001
Viana de Cega 1.586 1.628 1.619 1.716 1.809
Villanueva de Duero 995 1.027 1.024 1.067 1.105
Villanubla 1.026 1.129 1.237 1.302 1.448
Zaratán 1.602 1.727 1.812 2.115 2.752