10-03-2008 Vivienda Valladolid

Los técnicos de la Consejería de Fomento han iniciado la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid (PGOU) para comprobar las manipulaciones en 50 artículos detectadas por el Grupo Municipal Socialista entre el documento aprobado por el pleno y el publicado posteriormente en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP).

El departamento que dirige Antonio Silván tiene un plazo de tres meses para dar una respuesta al recurso de revisión solicitado por el PSOE, que ha denunciado alteraciones de calado en 20 epígrafes.

Los retoques y añadidos en el texto suponen importantes aumentos de edificabilidad, mayores facilidades para descatalogar edificios, la autorización para levantar viviendas en suelo rústico y otras estipulaciones que han permitido dar vía libre a proyectos urbanísticos, que de haberse respetado el texto original no podrían haber salido adelante, subrayan en el PSOE. El PP en el Consistorio ha rechazado crear una comisión de investigación, pero el alcalde ha terminado por admitir que el tema le preocupa. Fuentes cercanas al equipo de gobierno reconocen que la situación es “delicada”. Las concejalías de Urbanismo e Infraestructuras han puesto a disposición de la Junta de Castilla y León la información necesaria para investigar los cambios.

El caso no sólo afectaría al gabinete de León de la Riva. Según recuerda el PSOE, Silván firmó la orden que aprobaba la modificación del plan sin exigir la revisión del texto cuando el Consejo de Urbanismo había recomendado lo contrario. Los socialistas quieren saber qué mano y bajo las instrucciones de quién se tocaron artículos que la Junta consideró correctos y no modificó otros que había que corregir. El TSJ ya anuló en el 2004 tres artículos del Plan General -66.1, 346 y 423.2- tras dos recursos presentados por la Federación de Vecinos.

Ciudad de la Comunicación: En el pleno se aprobó con el número 160 y el BOP aparece con el 157. De uno a otro se ha incrementado la edificabilidad residencial del 55 por ciento al 61 por ciento y se han disminuido los usos terciarios del 45 por ciento al 39 por ciento. Además, se han sumado los coeficientes de edificabilidad de ambos usos hasta alcanzar el 1,32 metros cuadrado por metro cuadrado, lo que incumple la Ley de Urbanismo de Castilla y León.

Academia de Caballería: El artículo 172 del plan publicado en el BOP define este ámbito como suelo urbano no consolidado cuando esta zona no se contemplaba en el texto aprobado por el pleno. Incluso aparece un nuevo artículo sobre esta área -el 194- en el que se definen las condiciones para desarrollar el espacio. Entre ellas, un incremento de planta del 15 por ciento, la posible demolición de todos los edificios no protegidos y una edificabilidad absoluta del 130 por ciento sobre la existente en mayo de 1997.

Pinar de Antequera: El pleno aprobó, en el artículo 297.1.o, permitir entre los usos de las parcelas junto a la ciudad jardín locales como hospitales, centros de salud o de atención a colectivos desprotegidos. En el texto definitivo se añade la posibilidad de construir apartamentos tutelados. El PSOE subraya que esta modificación permitió dar licencia a Parkosa para aprovechar la finca con 140 apartamentos, después de que Fomento rechazara una modificación del PGOU para construir 215 viviendas. Los vecinos presentaron una denuncia.

Viviendas unifamiliares en suelo rústico: El artículo 285 publicado en el BOP no contempla usos prohibidos en suelo rústico común en el que, por inclusión, estaría comprendida la posibilidad de construir viviendas unifamiliares. El Consejo de Urbanismo advirtió al Ayuntamiento que no se podía admitir, ya que está contemplado como uso prohibido en las directrices de ordenación. La orden de Fomento que aprueba el plan general dar por subsanado el error al verificar un documento remitido por el concejal de Urbanismo. Sin embargo, en lo publicado no aparece corregido. El 8 de octubre del 2004 el Ayuntamiento otorga licencia para una vivienda en una finca agrícola en el kilómetro 5 de Carretera Valladolid-Villalba.

Reconversión de granjas en complejos residenciales: El pleno no aprobó ningún artículo sobre este asunto. En el texto aparece el epígrafe 284.4 d donde se establece la posibilidad de reconvertir las granjas en suelo rústico común con protección agropecuaria en complejos residenciales.

Transformación de viviendas en despachos: Artículo 298.2 publicado en el BOP y 307. 2 aprobado por el pleno. En el texto original sólo se permitían despachos profesionales en edificios de viviendas si estaban ligados al hogar del titular. La modificación introducida a posteriori permite ubicar estos despachos en cualquier planta de un inmueble aunque no estén vinculados a viviendas.

Edificabilidad en desnivel y en patios: El PSOE detecta dos manipulaciones que permiten, por un lado, construir el mismo número de plantas en una parcela a dos calles con desnivel sin escalonar la edificación como se obligaba en la redacción original del PGOU y, por otro, incrementar la altura de las construcciones en patios interiores.

Descatalogación de edificios: A juicio del PSOE, los cambios introducidos en el artículo 6 en relación con la redacción del 115 ha llevado a interpretar que para descatalogar inmuebles protegidos bastaba con un estudio de detalle, de lo que no hay que dar cuenta a la Junta. Esta interpretación llevó a descatalogar el inmueble de Bajada de la Libertad 17 antes de que el TSJ se pronunciara en contra. Además en el texto publicado en el BOP se suprime una comisión que tendría que pronunciarse sobre las intervenciones en inmuebles con algún grado de protección (artículo 121.1).

10-03-2008