25-11-2006

El tamaño medio de las viviendas de Valencia pasa de 105 a 79 metros cuadrados en cinco años. La capital y su área metropolitana mantendrán una demanda de 16.200 casas al año. Las viviendas en Valencia han reducido un 25% su tamaño en cinco años. En 2000, la medida media de un piso era de 105 metros cuadrados construidos, mientras que el año pasado era de 79 metros. Los precios, sin embargo, han seguido la tendencia inversa y un piso en la capital ha pasado de costar 100.000 a 260.000 Euros.

Un informe de Tinsa, una de las principales sociedades de tasación de España, revela que el tamaño de las viviendas en Valencia ha mantenido una tendencia inversa a la de los precios durante los últimos cinco años. Mientras el coste de un inmueble se ha multiplicado por 2,5 en la capital de la Comunitat, su tamaño se ha reducido un 25%.

Y es que en 2000, según el informe de Tinsa, una vivienda en Valencia tenía un tamaño medio de 105, 21 metros cuadrados. Esta cifra se ha reducido a 79,44 metros cuadrados en 2005. El informe se refiere a superficie construida y no a la habitable, que es aún menor.

La tendencia no ha sido la misma en el área metropolitana, donde la disminución del tamaño ha sido menor. En lo que el informe llama primera corona (que comprende a los municipios de Alaquàs, Aldaia, Burjassot, Godella, Mislata y Xirivella), el tamaño ha pasado de 114,5 metros en 2000 a 109,33 en 2005. En la segunda corona (Albal, Alcàsser, Catarroja, Manises, Massamagrell, Moncada, Paiporta, Paterna, Quart de Poblet, Silla y Torrent) prácticamente se ha mantenido estable (de 125,53 a 125,33 metros cuadrados).

Esta diferencia, explicó el director general de Tinsa, Luis Leirado, en la conferencia que impartió en Urbe Desarrollo, que se celebra hasta mañana en Feria Valencia, se debe a que en el área metropolitana las viviendas suelen ser chalets o unifamiliares con una superficie algo mayor.

Evolución del precio
El precio, en cambio, no ha dejado de aumentar en estos últimos cinco años. En 2005 el precio del metro cuadrado en Valencia capital fue de 2.570 Euros por metro cuadrado. El coste medio de una vivienda fue de 250.000/260.000 Euros.

El crecimiento medio anual del coste de una vivienda en Valencia ha sido de un 21,23% frente al 16% en su área de influencia.

El precio global de la vivienda en la zona que el informe denomina corona se sitúa en los 200.000 Euros, mientras que para la tercera es de 240.000 Euros. En ellas el precio medio del metro cuadrado es de 1.650 Euros por metro cuadrado.

El comportamiento de la vivienda usada ha sido diferente, según el informe. El coste ha aumentado un 20% en Valencia y su área metropolitana. En la capital el incremento ha sido de un 21,6%, un 18,41% en la primera corona y un 20,44% en la segunda.

Previsiones
Durante los últimos cinco años en Valencia y su área metropolitana se han construido 11.140 viviendas anuales: 4.560 en Valencia (el 41%); 1.790 en la primera corona (16%) y 4.790 en la segunda corona (43%).

El informe avanza que las necesidades de nueva vivienda para Valencia y su área metropolitana se situarán entre las 13.500 y 16.200 viviendas al año.

Valencia tan sólo ha generado en los últimos años 4.500 viviendas anuales. Esta circunstancia, según el informe, se explica por la escasez de suelo programado en el mercado, pero sobre todo por el elevado precio. El 44% del coste de una vivienda en Valencia, según Tinsa, se debe al precio del suelo.

El nuevo escenario que plantea el informe de Tinsa implica la aprobación en un plazo inmediato del nuevo Plan General de Valencia que aumentará el suelo disponible en el mercado con el desarrollo de zonas como Quatre Carreres, Campanar, Benicalap o Benimàmet. Además, las bolsas de suelo destinadas a viviendas de protección oficial permitirán incrementar la demanda de inmuebles en Valencia capital.

De esta forma, se calcula que la demanda en Valencia se establecerá entre 7.000 y 9.000 viviendas anuales y podrá ser absorbida por los saldos migratorios positivos.

Estas cifras se complementarán con unas 2.000-2.200 viviendas al año en los municipios de la primera corona y entre 4.500 y 5.000 en los de la segunda corona.

En cuanto al precio, el informe destaca que tenderán a moderarse los ritmos de crecimiento mantenidos durante los últimos años ante la expectativa de unas menores plusvalías, la subida de los tipos de interés y la aparición de mercados alternativos para la inversión inmobiliaria (otros países).

25-11-2006 Las Provincias