Valencia - Un juez anula la necesidad de hipotecarse con el banco fijado por el constructor

23-09-2005 Consejos, Diario Valencia, Sentencias

23-09-2005 Panorama Actual

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Valencia - Un juez anula la necesidad de hipotecarse con el banco fijado por el constructor

El juzgado de primera instancia número 10 de Valencia ha condenado a una constructora y promotora a devolver al comprador de una vivienda los gastos de cancelación de un préstamo con garantía hipotecaria, suscrito por la empresa. En este caso, el promotor pactó con el comprador que obligatoriamente debía subrogarse en el préstamo que previamente había él firmado con la entidad bancaria que había elegido unilateralmente y que si quería cambiar de banco, debía entonces cargar con los gastos de cancelación, que alcanzan actualmente el uno por ciento, el tope máximo establecido por ley.

El abogado del demandante, José Antonio Pérez Vercher, delegado de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) en Valencia explicó en rueda de prensa que ésta es la primera sentencia de este tipo obtenida en la provincia sobre una cláusula que suele ser una práctica “habitual” en los contratos privados de compraventa aunque en ocasiones como ésta, se “arrastra” por el propio notario al elevar a público la escritura de venta de la casa, algo que no debería haber hecho.

El letrado denunció “esta mala práctica” que se repite en todos los contratos y aconsejó a los compradores que lean adecuadamente las cláusulas que suscriben; que si hay alguna con la que no están de acuerdo se negocie con la promotora y se haga constar y señaló que también existe esta posibilidad una vez se llega a la firma de la escritura ante notario, donde se puede “hacer constar por escrito que firmamos la cláusula en contra de nuestar voluntad”. “No admitir nunca gastos que no sean derivados de nuestra exclusiva intervención”, señaló.

En este caso, la jueza del juzgado de primera instancia número 10 de Valencia ha estimado la demanda interpuesta por el afectado, que compró una vivienda en la localidad de Alboraia, contra la promotora, que se allanó -se mostró conforme- en el procedimiento a las pretensiones del comprador, que reclamaba una suma de 514,10 euros en concepto de gastos de cancelación del préstamo con garantía hipotecaria, más los intereses legales, y la declaración de nulidad de la estipulación del contrato privado de compraventa suscrito entre las partes.

Según el letrado, “toda la ingeniería que se vuelca por parte de la promotora en los contratos, después desafortunadamente no nos la encontramos como oposición judicial” al retirarse la empresa de la causa y consideró que la promotora “huyó despavorida” de la demanda. No obstante, señaló que no en todos los casos se producen los mismos pronunciamientos por parte de los juzgados porque “desafortunadamente todavía hay jueces que estiman que las partes son libres cuando van a pactar un contrato” cuando en el caso de la compraventa de viviendas suele ser “inevitable” la firma del comprador con estas condiciones porque no quiere quedarse sin la casa.

La jueza justifica esta decisión en que la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que cuando el demandado se allane a todas las pretensiones del demandante, el tribunal dictará una sentencia condenatoria de acuerdo con sus pretensiones. El afectado en este caso explicó a los periodistas que las personas a las que les ocurren estas circunstancias no suelen denunciarlas porque se trata de “cantidades pequeñas”. Por este motivo, si se denuncia “no es para ganar dinero”, que se termina “perdiendo en el camino”, si no que se hace por la posición que ostenta la promotora frente al particular.

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