30-01-2008 Burbuja Inmobiliaria, Consejos, Vivienda Valencia

La crisis del ladrillo lleva al sector inmobiliario a usar reclamos falsos para captar clientes. El estallido de la burbuja inmobiliaria ha obligado a los intermediarios a agudizar el ingenio con nuevas prácticas para captar compradores en un mercado prácticamente paralizado. Por el lado de la demanda, las dificultades para encontrar financiación, fundamentalmente por la subida de los tipos de interés, han ralentizado las peticiones de los clientes.

Mientras, los propietarios de pisos optan por esperar tiempos mejores, toda vez que el incremento de precios se ha situado en los niveles más bajos de los últimos años.

Así, en las últimas semanas han comenzado a proliferar los carteles de las inmobiliarias que todavía sobreviven a la crisis en los que se anuncia la venta de un piso y se adjunta un número de teléfono. Sin embargo,una vez efectuada la llamada, el inmueble ofertado no coincide con el de la ubicación exacta del letrero en cuestión. En estos casos, las empresas derivan a los potenciales clientes hacia otras opciones en la misma zona o, incluso, presentan una cartera de pisos en alquiler.

Las principales organizaciones de consumidores de la Comunidad vienen detectando este tipo de prácticas, que las empresas emplean como “gancho en momentos de crisis”, de acuerdo con la opinión del presidente de Avacu, Fernando Moner.
Para esta organización, se trata de una práctica que pretende “atraer a los consumidores y lograr información sobre las tendencias del mercado”.

Avacu y la UCE también advirtieron ayer de que existen publicidades engañosas que, a través de anuncios en prensa, ofertan pisos en forma de “chollos encubiertos” cuando, en realidad, buscan concertar una visita para exponer un listado de inmuebles.

La desesperación de los intermediarios de inmuebles está justificada por el goteo de datos que evidencian la crisis del sector. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) constató que la constitución de hipotecas para la compra de una vivienda se desplomó el pasado mes de noviembre un 20%.

En total, se firmaron 13.635 contratos, frente a los 17.054 del ejercicio anterior. Además, lejos de tratarse de un dato coyuntural, el acumulado de 2007, con la salvedad de diciembre, todavía no contabilizado, se salda con un descenso del 7% en el número de hipotecas, que quedaron en 173.000 -14.000 menos que en 2006-.

Previsiones pesimistas

Fuentes del sector financiero explicaron a este periódico que la caída se acentuará todavía más cuando se conozcan las cifras de diciembre y enero.

De hecho, el capital prestado por bancos y cajas en forma de créditos hipotecarios -1.798 millones de euros- registró en noviembre un descenso del 23% en relación al mismo mes del año anterior.

La crisis inmobiliaria también está generando situaciones paradójicas, ya que, pese a la subida de los tipos de interés, el importe medio de las hipotecas suscritas se situó en el mes de noviembre en los 131.692 euros. Esta cantidad refleja un descenso del 2,9%, que fuentes del sector califican de histórico.

De este dato se desprenden diversas lecturas. Por una parte, las limitaciones de las entidades financieras al crédito, ya que en la actualidad no financian el cien por cien del precio de la vivienda hipotecada. También puede influir la tendencia, cada vez más acusada, de optar por viviendas de menor tamaño.

Por último, existe la posibilidad de que las hipotecas comiencen a reflejar los primeros descensos en el precio de la vivienda que se recuerdan en la última década, aunque las empresas del ramo optan por la prudencia para evitar un efecto dominó.

Avacu: www.avacu.es y UCE: www.uniondeconsumidores.info

30-01-2008 www.abc.es