31-07-2005 Diario Valencia, Hipoteca Vivienda

31-07-2005 Las Provincias

Valencia - No hay tasaciones a medida para conceder hipotecas

Sobre las empresas que se dedican a tasar pisos, como forma de lograr después créditos hipotecarios, surge siempre la crítica “popularâ€? de que trabajan, en cierto modo, al dictado y conveniencia de las entidades financieras. Cuanto más alta es la valoración oficial del tasador, más dinero se le puede prestar al comprador, a sabiendas de que el Banco de España establece un límite en el 80% del valor de tasación a la hora de contratar una hipoteca.

Como es lógico, el rechazo de tales afirmaciones por parte de los profesionales que se dedican a esto es rotundo. Y su explicación para ello es muy lógica y tiene que ver con la comparación europea del sector inmobiliario español. Además de servir de cobertura a la concesión de un crédito, una tasación sirve para valorar el inmueble en caso de crisis, es decir, cuando el cliente no paga y hay que ejecutar la hipoteca. Si el tasado eleva de forma artificial el valor del piso por “recomendaciónâ€? de la entidad financiera, a la hora de ejecutar un impago también sobre ese precio, al que se perjudica es a la propia entidad.

Eso ocurre en España y en gran parte de Europa, pero no así en el Reino Unido. Allí, las tasaciones a la hora de ejecutar un impago se realizan al momento, es decir, al valor de mercado en el momento de la ejecución. Si se entra en una espiral de precios a la baja, como ocurre en la actualidad en el Reino Unido (y como ha ocurrido en España en otras épocas no tan lejanas), el resultado es que, previsiblemente, el valor del piso no sirva para pagar toda la hipoteca. Es decir, que si no se paga la hipoteca, se puede quedar sin piso y con una deuda considerable todavía en el banco.

“Es cierto que bancos y cajas tienen medios para presionar a muchas entidades de tasación, pero es evidente que no les interesan las más altasâ€?, asegura José Luis Estevas, desde la responsabilidad de la primera empresa del sector en España que, normalmente, está por encima de todas esas presiones o interferencias que puedan darse.

Es más, los informes trimestrales y anuales que desde la Sociedad de Tasación se realizan, no se refieren, como se piensa, a precios de tasaciones pasadas y viejas, que pueden no corresponderse con la situación de un mercado tan dinámico. “Los datos de una tasación son secretos, y eso es sagradoâ€?, recuerda Estevas. En el caso de esta entidad, los estudios sobre precios los realizan de forma independiente y específica para ello. Según las explicaciones del presidente de la sociedad, se utiliza a un colectivo de más de 700 personas, que en su mayoría son profesionales del sector y arquitectos, que hacen sus valoraciones con los datos recogidos de forma independientes.

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