24-02-2007

El 22,76% de las viviendas que se vendieron en la Comunidad Valenciana durante el pasado año fue a parar a manos de un extranjero. Así lo apuntó ayer el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (APCV), Salvador Vila, quien detalló que un 19,38% de las viviendas fue adquirida por extranjeros residentes -se incluyen inmigrantes “laborales” e inmigrantes de “retiro”- y un 3,38% de las compras fue realizada por un extranjero no residente (mayormente de la UE).

El resto de viviendas fueron compradas por españoles (76,25%) e inmobiliarias o empresas (0,99%). Estas cifras fueron apuntadas por Vila durante la celebración de la jornada organizada por la APCV, que bajo el título “Edificación residencial en la Comunidad Valenciana. ¿Cambio de ciclo?” reunió a más de 140 profesionales del sector.

17.000 hipotecas al mes

Durante 2006 se realizaron una media de 37.320 transacciones de compra-venta cada trimestre y se rubricaron 17.000 hipotecas al mes -Valencia y Alicante con 7.600 cada una y Castellón con 1.750-.

Además el término medio de las hipotecas durante el tercer trimestre de 2006 en la Comunidad fue de 25,83 años, frente a los 27,25 años de la media nacional.

“Éste es un síntoma de la fortaleza de nuestros compradores”, explicó el presidente de la APCV durante sus palabras de bienvenida en una jornada que contó con la clausura del conseller de Territorio y Vivienda, Esteban González Pons.

Una de las cuestiones que trató de analizar el encuentro fue el impacto que la población inmigrante tendrá en el mercado de la vivienda de la Comunidad durante los próximos años. Sobre esta cuestión, Juan Antonio Módenes, del Centro de Estudios Demográficos de Barcelona, defendió que durante los últimos años (es de esperar que la tendencia se consolide al menos en el próximo decenio) “el verdadero motor inicial de la demanda residencial ha sido la formación de nuevos hogares por inmigración, al menos la mitad de la demanda”.

La experta en migraciones y desarrollo, Gabriela Malgesini, presentó una reciente encuesta presentada por Malgesini, el 45% de los inmigrantes llegados a España por motivos laborales vive en un piso de alquiler, mientras que el 19% posee una vivienda y el 36% restante reside en otras modalidades (albergues, centros de acogida, casas cedidas, etc.).

¿Cuánto dinero están dispuestos a gastarse este tipo de inmigración “más vulnerable” en la compra y alquiler de una vivienda en la Comunidad Valenciana? Según el Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia, el techo máximo en la compra de una vivienda se sitúa para este colectivo en los 210.000 Euros.

En cuanto a alquiler, el 42% gasta una media de entre 100 y 300 Euros, un 33,6% entre 300 y 600 Euros. y un 10% que paga menos de 60 Euros al mes, éstos últimos pagan por una cama en habitaciones compartidas.

24-02-2007 Vocento