06-06-2007 Vivienda Alquileres, Vivienda Valencia

La ciudad aumentará su oferta de locales un 50% en cuatro años. Los precios de alquiler de las oficinas de Valencia subieron un 25,3% entre abril de 2006 y marzo de este año, con una tarifa media de 22,05 euros el metro cuadrado al mes, según datos hechos públicos ayer por la consultora CB Richard Ellis.

La previsión que hizo la misma compañía el pasado febrero fue que el número de oficinas crecerá un 50% en Valencia en cuatro años, debido sobre todo a la demanda de las multinacionales.

En su informe anual, se habla de un aumento del 50% de la oferta de alquiler de nuevas oficinas, una situación que se explica por el fuerte incremento de la demanda. Para José Luis Martín, director de la compañía en la ciudad, la explicación de este incremento tan llamativo está en la expansión económica general y el desarrollo urbanístico.

Esto hace que las compañías internacionales que buscan espacio en la ciudad “sean más y pidan mayores superficies, de entre 500 y 1.500 metros cuadrados, cuando el promedio de alquiler en Valencia está entre 150 y 200 metros cuadrados”.

Los nuevos inquilinos prefieren alquilar edificios exclusivos dotados de servicios adecuados en vez de edificios céntricos de uso mixto. Por eso, el mapa valenciano de oficinas tiende a concentrarse en las nuevas áreas.

Se trata de zonas como la avenida de Francia, Alfahuir, la avenida de las Cortes Valencianas y Vara de Quart. En esta última área, y como adelantó LAS PROVINCIAS, el gobierno municipal tiene la intención de transformar el polígono industrial en un barrio de oficinas y pisos para jóvenes, principalmente con la oferta de lofts en centros de negocios como el que acomete Ros Casares junto a la V-30.

Áreas de expansión

En cifras, la oferta actual en alquiler y venta de oficinas asciende a 500.000 metros cuadrados, aunque a corto plazo, se estima que saldrán al mercado 255.000 metros cuadrados más. El 90% de esta oferta estará situada en las nuevas áreas de expansión de Valencia.

Debido al fuerte incremento en los precios, Valencia aparece ya en una clasificación internacional. Según explicó Richard Ellis, ocupa la vigésima posición en la subida registrada en el último año.

Barcelona no aparece en esta relación de ciudades mundiales con mayor incremento de precios, pero sí figura en otra, relativa a costes de ocupación, en el puesto 43, con una subida moderada del 3,3% y una tarifa mensual de 33,38 euros el metro cuadrado. Madrid ocupa la decimosexta posición en este ránking y sube cuatro lugares.

Entre los diez mercados más caros, la única incorporación del estudio es Conaught Place, principal distrito de negocios de la ciudad india de Nueva Delhi, que ocupa el séptimo lugar, con un coste de ocupación de 78,29 euros mensuales el metro cuadrado.

Bombay asciende dos posiciones hasta el quinto lugar, con un coste mensual de 93,26 euros por metro cuadrado. El mayor incremento porcentual lo encabeza Abu Dhabi (sube desde el puesto 17), con un incremento de costes del 102,9%.

06-06-2007 Las Provincias