19-09-2007 Vivienda Valencia

Comprar una vivienda en Valencia es más caro que hace un año. El precio medio de un piso se sitúa en los 388.665 Euros frente a los 388.059 Euros de 2006, un 0,2% más. El coste por metro cuadrado ha crecido en el último año un 9,7%. Esta es una de las conclusiones del Estudio del Mercado Residencial de Valencia y Corona Metropolitana realizado por la consultora Aguirre Newman sobre una muestra que alcanza las 10.000 viviendas.

El estudio hace un detallado informe sobre las hipotecas. Según los datos obtenidos la hipoteca media en estos momentos en Valencia para una vivienda nueva supone destinar mensualmente 1.636 Euros en el caso de que sea a 25 años y 1.479, en las de 30 años, siempre que se financie el 80% del precio del inmueble.

La hipoteca más barata se consigue en el barrio de Jesús por 1.043 Euros mensuales a 25 años y 943 a 30 años. La más cara, en cambio, es por la compra de una vivienda nueva en Pla del Real, con una cuota mensual de 5.491 Euros a 25 años y 4.966 a 30 años.

En el caso del área metropolitana, la cuota mensual media es de 1.100 Euros a 25 años y 1.013 a 30. Los precios más baratos se consiguen en Catarroja (887 Euros a 25 años y 817 a 30 años). Los pisos con una hipoteca más alta se encuentran en Rocafort con una cuota mensual de 1.651 Euros a 25 años y 1.520 a 30 años.

Características del mercado
El informe realizado resalta que una de las características del mercado, ya detectada hace un año, es que la superficie media de los inmuebles en venta en la actualidad está disminuyendo con el fin de que el promotor pueda reducir su precio.

Hace un año el tamaño medio de una vivienda nueva era 120,7 metros cuadrados, mientras que en 2007 esta cifra ha disminuido a 110,3 metros, un 8,7% menos.

En estos momentos la venta de una promoción de viviendas se prolonga durante unos 23 meses frente a los 14,8 de hace un año. El periodo de venta, según el estudio, va aumentar y superará los dos años.

El piso medio en Valencia es de tres dormitorios, con 110 metros cuadrados, un precio medio de 3.525 Euros el metro y un coste final de 388.600 Euros, según el estudio.

En los municipios de lo que el estudio califica de “corona” de Valencia (localidades situadas en un radio de 20 kilómetros alrededor), los pisos son mayoritariamente de tres dormitorios, miden 99 metros cuadrados y cuestan casi 231.300 Euros, con un precio de 2.348 Euros por metro cuadrado. El precio medio de las viviendas en los municipios del área metropolitana ha caído un 8,8%.

En cambio, los chalets cercanos a Valencia tienen cuatro dormitorios, miden 209 metros cuadrados con un coste de 2.029 Euros por metro cuadrado, lo que supone un precio medio final de casi 425.062 Euros.

La consultora Aguirre Newman destaca que el 40% de la oferta inicial de pisos en Valencia son de tres dormitorios, pero se ha incrementado la demanda de los de dos dormitorios. En cambio, ha caído la solicitud de viviendas con cuatro o cinco dormitorios.

Los distritos más caros son el Eixample, Pla del Real y Ciutat Vella. El más barato es Jesús. Benicalap es el que ha experimentado un aumento más fuerte el último año.

Según el estudio, la oferta no presenta problemas de absorción por la demanda, salvo en zonas como Extramuros y Benicalap, donde hay más problemas para vender.

El informe resalta que el número de viviendas no vendidas en Valencia (en stock) se ha incrementado un 104%, que el estudio atribuye al aumento de promociones en venta.

En el caso de los municipios del área metropolitana, el 48% de los pisos ofertados tienen 3 dormitorios y el 37% de dos. El estudio destaca que la oferta de pisos con un dormitorio ha pasado del 6,7% al 8,8%.

Los municipios que presentan una mayor actividad inmobiliaria siguen siendo Torrent y Paiporta. El plazo medio de comercialización de una promoción en el área metropolitana se sitúa en los 16,4 meses frente a los 12 meses de hace un año. El municipio más caro es Rocafort y el más barato, Catarroja.

El 60% de los chalets, según el estudio, son de cuatro dormitorios, mientras que el porcentaje de los construidos con tres dormitorios ha disminuido desde el 40% al 33%. La mayor parte de la oferta se ha concentrado en la zona de la carretera de Ademuz. El plazo medio de venta es de 21 meses.

Aguirre Newman: www.aguirrenewman.es

19-09-2007