13-05-2007 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Valencia

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia ha manifestado que los propietarios de viviendas en venta de segunda mano han comenzado a bajar el precio inicial. El tiempo medio para la transacción en Valencia ha pasado de tres meses a diez.

El vicepresidente segundo y portavoz del Colegio, Moisés Paulo Sansaloni, señaló ayer en un comunicado que la tendencia de desaceleración, en convergencia con el IPC unido a coeficientes correctores, configura un “inapreciable” crecimiento de los precios.

Según Sansaloni, actualmente hay una situación en el mercado, que se inició el año pasado, donde existen “más de 800.000 viviendas para una sociedad cuya demanda de consumo se encuentra cerca de las 500.000, por lo que existe un evidente exceso de oferta, que se traduce en una caída de ventas del 30%”.

Según los datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, se necesitarían diez meses de media para vender un inmueble, frente a los tres meses de media de los años anteriores.

Asimismo, afirman que los propietarios que necesitan vender están llamando a las inmobiliarias para bajar los precios, “llegando en algún caso hasta descensos del 18%”.

De hecho, en el primer trimestre de este año un 17% de los propietarios que tienen pisos a la venta han bajado el precio “una media del 8%”.

Para el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, “es bueno que se sepa que en situaciones de equilibrio entre la oferta y la demanda los ajustes previos al cierre de la operación están mayoritariamente por debajo del 3% del precio de salida de venta “.

Por otra parte, Sansaloni considera que “el desplome de la cotización de las principales inmobiliarias refleja la clara sobrevaloración” del sector, lo que unido a la continua subida de los intereses bancarios durante los últimos 18 meses “clama el necesario reajuste, cuyo beneficio redundará en los consumidores”.

Explicó además el vicepresidente del Colegio de Valencia que la vivienda se encuentra “sobrevalorada en un 30%”, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, por lo que es aconsejable una corrección del mercado.

Sansaloni quiso salir al paso de algunas informaciones sobre el precio de la vivienda que se apoyan en fuentes cuyas características orientan sobre lo que el vendedor pretende más que sobre lo que finalmente resulta. “El consumidor debería conocer que el precio de venta de las viviendas no deja de ser una expectativa, y por lo tanto muchas informaciones que emanan de portales inmobiliarios y revistas especializadas y que difunden precios medios, están basados en valores irreales”, señaló el portavoz del API de Valencia.

Por ello, recomendó acudir al Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria (API) para conocer el precio “real” de la propiedad, y concluyó que la situación “no es bajo ningún concepto alarmante” y que está convencido de que el reajuste “será gradual”.

13-05-2007