12-01-2008 Noticias Internacionales

El precio de los alquileres nuevos en Montevideo tuvo un incremento promedio de 15 puntos por encima de la inflación. Los operadores esperan un incremento menor para este año, en la medida de que se concreten alternativas de financiamiento. También advierten por los miles de uruguayos que retornarán al país este año, impactando en el mercado.

El precio promedio de los nuevos alquileres en Montevideo en octubre fue de 4.634 pesos, con un mínimo de 1.203 pesos mientras que el precio máximo fue cercano a los 15.000 pesos, según informó ayer el INE en un estudio sobre la actividad inmobiliaria en la capital.

En ese informe se destaca que en el pasado mes de octubre la cantidad de alquileres concretados aumentó 17%.

En cuanto a las operaciones de compraventas registradas en régimen de propiedad horizontal, también se registró un aumento de 0,62% en el trimestre agosto - octubre. Al mismo tiempo, el metro cuadrado se incrementó 1,4% en pesos y 4,48% en dólares.

El dirigente y operador del sector inmobiliario Julio Villamide indicó a Índice 810 que el 2007 fue un buen año para el mercado y las proyecciones apuntan en la misma dirección para 2008.

Villamide consideró que los alquileres han subido dentro de lo pronosticado, unos 15 puntos por encima de la inflación y para este año se espera un incremento menor, en la medida que se concreten alternativas de financiamiento a largo plazo, especialmente para los sectores medios y medio bajo, que pudiera descomprimir en algo la actual demanda que ha empujado al alza los precios.

“El mercado se ha comportado bien porque los preciso están creciendo medidos en dólares corrientes. En parte crecen porque el costo de construcción en dólares también crece, y obviamente eso es una presión, en particular sobre el segmento de unidades nuevas. Pero este año hubo una oferta muy importante, sobre todo de una entidad financiera privada, que otorgó muchos préstamos para compra de vivienda usada, y eso sin duda ayudó a tonificar el mercado en esa fábrica”, explicó Villamide.

Precisamente el acceso el crédito puede resultar clave en este año, fundamentalmente desde la banca oficial.

“El Banco República ha anunciado la apertura de créditos en 2008. El Banco Hipotecario lo viene anunciando desde hace tiempo, no lo ha podido concretar por los propios problemas de su estructura y problemas financieros, pero probablemente surjan alternativas desde el sector público. Y desde el sector privado esperamos que en 2008 al menos se reitere el comportamiento de 2007″, agregó.

La reactivación inmobiliaria comienza a disipar las huellas de la crisis de 2001, pero todavía, según explicó Villamide, los hogares uruguayos recuperaron el poder adquisitivo anterior a la crisis. El dirigente reconoció que la economía está en expansión y eso también abre expectativas.

Villamide advirtió sobre el posible retorno de uruguayos al país en este año, que tendrá un importante impacto en el mercado. Parte de ellos, debido a la etapa de recesión de las economías de Estados Unidos y España, que son los principales destinos.

“Uruguay va a estar en 2008 en una situación muy favorable por lo que nosotros estamos pensando que quizá 20 ó 30.000 compatriotas podrían estar regresando. Naturalmente significa una demanda agregada adicional sobre el mercado de la vivienda”.

Otro elemento determinante es el relacionado al número de viviendas vacías en Montevide, Villamide consideró que es un volumen importante, cercano a las 50.000. El Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial Medio Ambiente está estudiando las razones por las que existen tantas viviendas vacías y se piensa en legislar al respecto.

El subsecretario del ministerio, Jaime Igorra dijo a Índice 810 que efectivamente, existe un “importante stock” de viviendas vacías, algunas de ellas volcadas al mercado de alquiler y venta, pero otras lo están por razones especulativas y a ellas se apunta.

“También existe un número muy importante que no deben estar vacías, y sí integrarse efectivamente al uso de la gente, que se tienen por razones especulativas. En ese aspecto se está tratando de legislar, conjuntamente con las intendencias, a los efectos de que verifiquen el uso adecuado de esas propiedades, y aquellas que simplemente estén tapiadas, cerradas, sin utilizarse, puedan ser más gravadas del punto de vista impositivo, a los efectos que puedan incorporarse al mercado o al uso de esas viviendas”, explicó Igorra.

12-01-2008 www.espectador.com