28-11-2005 Diario Valencia, Exposiciones

28-11-2005 Levante
Urbe Desarrollo supera los 38.000 visitantes previstos por la organización

Las promotoras facturan 300 millones en Urbe en día y medio. Unos 300 millones de euros. Esa es la cuantía que las empresas promotoras que participan en la V edición de Urbe Desarrollo 2005 habían facturado al llegar el mediodía del pasado viernes. Así lo confirmó ayer a este diario el nuevo presidente de la muestra urbanística, José Luis de Miguel, que adelantó, todavía sin cifras concretas en la mano -a las ocho de la tarde de ayer se clausuró la muestra-, que el volumen de negocio este año «ha experimentado un crecimiento de un 60% con respecto a la edición de 2004».

No obstante, De Miguel recordó que estos 300 millones de euros «se han conseguido en los días más flojos de la muestra», algo que según sostuvo, «nos hace pensar que con toda seguridad esta cifra se habrá, por lo menos, duplicado».

Respecto al número de participantes, el presidente de la feria indicó que se había superado los 38.000 que, entre profesionales y no profesionales, la organización había previsto inicialmente. Esta dato que revela la importancia que desde 2001, cuando tuvo lugar la primera edición de la feria, ha ido cobrando la muestra que por entonces registró un total de 20.500 visitas, es decir, aproximadamente la mitad que en 2005.

Entre las preferencias del público asistente han estado, según afirmó De Miguel, las viviendas de protección oficial (VPO) y las construcciones residenciales de ciudad y también la de tipo vacacional.

Por su parte, fuentes de la Conselleria de Territorio y Vivienda aseguraron que uno de los focos de atención del Instituto Valenciano de la Vivienda (Ivvsa) en la feria fue la exposición del plan especial de La Torre, conocido como Sociópolis, que cuenta con más de 2.600 viviendas protegidas de nueva construcción.

El conseller Rafael Blasco declaró que el desarrollo de este proyecto «demuestra una política activa y real en el fomento de la VPO, de compromiso y protección en materia medioambiental, y de futuro y calidad en materia arquitectónica y funcional».

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28-11-2005 Las Provincias

Miles de valencianos se acercan a Urbe en el último día del certamen inmobiliario

La feria se consolida esta edición como un eficaz canal de venta de vivienda. Miles de valencianos aprovecharon el domingo para acercarse a la feria y ver las diferentes ofertas de Urbe. La acogida que ha tenido días precedentes hacía prever que se batirían las marcas de asistencia de otras ediciones de este certamen inmobiliario que, con sus 14.800 metros cuadrados de exposición pretende ser líder de oferta del Mediterráneo. A falta de conocer los datos oficiales de visitantes, que se divulgarán esta semana, lo cierto es que ya ayer se había registrado mayor número de asistentes que a lo largo de toda la edición anterior.

Por si fuera poco la afluencia de estos días atrás, la jornada de clausura dejó cortas todas las previsiones y el público aprovechó la mañana festiva para acudir al recinto ferial.

Entre los 227 expositores que presentaron su oferta había satisfacción generalizada porque el certamen, además de consolidarse con la afluencia de público ha resultado muy provechoso en lo que a ventas se refiere.

Las múltiples promociones y descuentos que se presentaban han tenido su efecto y, aunque no se puede saber cuántas operaciones se han cerrado, la sensación mayoritaria ha sido de que ha sido muy productivo.

Además de la venta directa se han establecido muchos preacuerdos y se han concretado nuevas visitas.

Para miembros destacados de entre los promotores, el resultado de la feria la consolida como un eficaz canal de venta.

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28-11-2005 FBEXpromo.com

FBEX, mejor stand de Urbe Desarrollo 2005

El expositor de la compañía inmobiliaria, perteneciente al Grupo Parada, fue distinguido como el más innovador de la Feria. La compañía FBEX Promo Inmobiliaria ha sido distinguida entre más de 200 expositores con el premio al mejor stand de la feria inmobiliaria Urbe Desarrollo, que se celebra estos días en Valencia. El jurado, compuesto por miembros del comité administrador, así como de las administraciones públicas, ha premiado a esta empresa tanto por el diseño de su expositor, como por la atención personalizada al público asistente. Asimismo, ha reconocido su excelente presentación del producto, su accesibilidad, y su trato individualizado.

El presidente de FBEX Promo Inmobilliaria, Juan Parada, recogió la distinción de manos del arquitecto municipal del Ayuntamiento de Torrente y presidente del jurado, Jorge Stuyck. Durante su intervención, Parada remarcó “la profesionalidad de todo su equipoâ€? y agradeció “la excelente acogida del público valencianoâ€?.

Los premios al mejor stand, que se conceden desde hace un año, tienen como objetivo estimular la creatividad y el buen hacer de todos los expositores, así como impulsar la feria Urbe Desarrollo como referente dentro del sector inmobiliario.

Además de FBEX, los stands de Llanera Inmobiliaria y Valencia Park Siglo XXI también fueron distinguidos con este premio. Los galardones fueron entregados por la directora de la Feria de Valencia, Belén Juste, y por el presidente del comité organizador de Urbe Desarrollo, José Luís Miguel.

FBEX Promo Inmobiliaria es una compañía que cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. Esta compañía está especializada en la promoción de primeras viviendas, situadas principalmente en cascos urbanos, en las zonas de Cataluña, Levante, Murcia, y Baleares

Su actual situación dentro del mercado inmobiliario se destaca por dos motivos principales, su amplia cartera de suelo bien diversificada y ubicada, y por su extensa red de delegaciones comerciales, formada por 80 oficinas. Estas se encuentran situadas en todo el arco mediterráneo, en las que se incluyen las islas Baleares.

En la actualidad Fbex Promo Inmobiliaria cuenta con una oferta total de más de 1600 nuevas viviendas, repartidas en una treintena de nuevas promociones, entre las comunidades de Cataluña, Valencia, Murcia y las Islas Baleares.

Sitio Web: www.fbexpromo.com

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28-11-2005 Las Provincias

La ola de ‘migración social’ europea

Una encuesta de la Asociación de Promotores, presentada en la Feria Urbe Desarrollo, señalaba que en los próximos años 800.000 familias europeas decidirán comprar una residencia en la Comunidad Valenciana y vivir aquí cuando les llegue la jubilación. Desconocemos la verosimilitud del estudio realizado pero, por poco que indique una tendencia, es para pensárselo, y mucho. De hecho, el fenómeno ya lleva años en marcha y, desde luego, va a más, pero ¿se han puesto a pensar lo que representaría la llegada en un par de décadas, por ejemplo, de millón y medio de personas?

En los últimos quince años el parque de viviendas en la Comunidad Valenciana se ha incrementado un 20%, y todos tenemos en la retina el incesante avance de las ciudades y las urbanizaciones, el consumo enorme de territorio que estamos realizando. Datos como el descrito más arriba, unido al crecimiento de la inmigración (ya un 10% de la población de la Comunidad, y creciendo también a un ritmo acelerado) nos hacen vislumbrar un futuro a corto y medio plazo en el que la fiebre constructora continuará presidiéndolo todo.

Más aún. Según la consultora española Aguirre Newman la reforma de las desgravaciones de los planes de pensiones que entrará en vigor en el Reino Unido en abril de 2006, por el que se podrá aportar a dichos planes las propiedades inmobiliarias, impulsará la demanda de segundas residencias en la costa española. Dado que el 25% de la inversión inmobiliaria extranjera en España se dirige a la Comunidad Valenciana, tenemos fenómeno para rato. Y al margen de que guste o no, algo habrá que ir pensando, porque si no la cosa nos puede, simplemente, atropellar.

La demanda de suelo, de servicios públicos de alcantarillado, luz, gas, limpieza, agua, infraestructuras en general y sanidad es fácilmente imaginable y, todo hay que decirlo, difícilmente sostenible a largo plazo si no se arbitran medidas correctoras.

Buena parte de los residentes extranjeros no se empadronan en España, por lo que no pagan sus impuestos aquí. La bondad, y hasta la excesiva generosidad de nuestro sistema sanitario, es utilizada por ellos con la necesidad propia de la edad, pero también con la alegría del que no paga nada o casi nada, hasta el punto de que bien puede hablarse de una especie de turismo sanitario con destino España. El déficit sanitario originado por este colectivo es creciente y cada vez más oneroso, al margen de que se empadronen aquí o no, porque sus contribuciones laborales a la sanidad se han realizado en sus países de origen con anterioridad a su venida.

Bien es cierto que se les venden inmuebles a buen precio (el precio de mercado, que para ellos sigue siendo barato), y que sus pagas de pensionistas se las gastan en buena parte aquí también, pero no conozco un estudio realista que aquilate debidamente las entradas y salidas económicas que esta “migración residencialâ€? puede originar, y está provocando ya. En especial, porque aunque los ingresos inmobiliarios son hasta difíciles de imaginar, por su tamaño (800.000 viviendas a un precio medio de un cuarto de millón de euros…, u 800.000 pensiones con un sueldo medio de…), buena parte de ese negocio está en manos foráneas, de empresas que han sabido ver el negocio mucho antes que nosotros: inmobiliarias, bares, servicios de todo tipo, medios de comunicación… En cambio los costes…, los costes son todos nuestros.

El fenómeno, como decíamos, puede ser de tal magnitud que bien puede asimilarse por dimensión al de la emigración. No sólo va a cambiar el paisaje de nuestro territorio, sino el de nuestra propia demografía. Y hasta de nuestro mapa electoral, a poco que haya partidos que sepan trabajarse su voto. Valdría la pena, y hasta sería imperativo, hacer un análisis en profundidad y prepararse para la que se nos viene encima.

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27-11-2005 El Periódico Mediterráneo

Urbe Desarrollo Nuevas ofertas

CASTELLÓN HA TRIPLICADO SU PRESENCIA EN EL CERTAMEN URBANÃ?STICO

El turismo provincial de golf y salud centran el interés ferial

Los expositores coinciden en el gran éxito del litoral de La Plana en el evento. Crece la demanda en el norte de Castellón de clientes de la Comunidad.

Las empresas de Castellón participantes en la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo Urbe 2005 y los cinco ayuntamientos que han mostrado sus ofertas en el salón valoraron ayer como “muy positivo” el certamen. En la mayoría de los casos destacaron el interés despertado por los proyectos de golf y turismo saludable.

El edil de Urbanismo de Moncofa, Enrique Navarro, incidió en que “hemos percibido un interés especial por el proyecto de los PAIs del Golf y el del Balneario”. Además, destacó que, como en el caso Alqueries, Nules y Torreblanca –otras localidades con estand en Urbe– “la repercusión de nuestros proyectos se ha conseguido tanto desde nuestro estand como desde los de las promotoras que los desarrollarán”. Los proyectos de ciudad destacaron en Castellón.

BALANCE Respecto al balance, en general ha sido “excelente”. José Ramón Iranzo, de Actura, subrayó que “Urbe ha triplicado su superficie neta de exposición, supera a la feria de Barcelona y nos acercamos ya a Madrid”. Además, destacó la gran presencia de Castellón, que “prácticamente se ha triplicado”, y sus productos han tenido muy buena acogida, como “Benic ssim Golf, Torreblanca Golf y Nova Panorámica, con 890 viviendas”. Para Iranzo, la presencia de consumidores finales ha sido muy importante, en especial, en estands de venta directa.

Desde Zyssa, Jordi Bombadó remarcó el “flujo de visitantes, muy superior a años anteriores, porque Urbe se ha consolidado dentro del panorama ferial”. Además, incidió en el interés registrado por los proyectos de Castellón: “Ha habido mucho cliente comprador y se han interesado mucho más por proyectos castellonenses en Oropesa, Vila-real, Castellón, Moncofa y la costa en general. Incluso se ha detectado un incremento de demanda en la zona norte, como Peñíscola y Vinar²s”.

Miguel Rey, de Marina d´Or, indicó que “se han superado todas las expectativas”. Rey remarcó “el incremento de personas interesadas en apartamentos y en nuestros actuales planes de expansión”.

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28-11-2005 ABC

Valencia - El ladrillo, en el alambre

El cambio normativo que se avecina y la moratoria de facto anunciada por el conseller Blasco hasta la aprobación de la nueva ley urbanística augura restricciones para un sector que estos días hace una exhibición de poderío en Urbe y, con mucho dinero en juego, aguarda receloso

Mientras la mítica Sáez Merino sigue enfrascada en procesos de reestructuración (despidos) y la no menos legendaria Lladró sigue acortando jornadas laborales buscando recortar un stock que parece inagotable -son sólo dos ejemplos, pero muy gráficos- el sector inmobiliario sigue exhibiendo el lustre de los últimos años sin apenas síntomas de agotamiento.

El negocio del ladrillo «como motor económico regional», según la definición del conseller Rafael Blasco, contrasta con las dificultades del sector industrial (por no hablar de la agricultura) y estos días muestra sus poderes y plenitud en un mismo espacio. Urbe Desarrollo está batiendo, con apenas cinco años de vida, todo tipo de récords. Ventas, visitas… en definitiva negocio, y del bueno, como han reconocido estos días directivos de Sacyr, Metrovacesa, Edival, Bancaja y tantos como a los que se les ha podido preguntar sobre la situación del sector.

«El Levante tiende a convertirse en la Florida española». La frase corresponde a un ejecutivo de Metrovacesa, la mayor promotora del país, con una facturación en la Comunidad que roza los 1.200 millones de euros. Aunque el presidente de Urbe Desarrollo, José Luis Miguel, de la valenciana Onofre Miguel, explicaba a ABC que «no es justo atribuir al sector la imagen del pelotazo», y argumentaba que «los márgenes medios para los promotores son del 7%, cuando los de Zara, por ejemplo, pasan del 20%», lo cierto es que, pese a la «ralentización» del incremento de los precios, las empresas del ramo aumentan sus beneficios cada año a ritmos de vértigo.

Estos días, la oferta de Urbe supera las 200.000 viviendas, de las cuales apenas un millar corresponden a VPO, y un tercio de éstas las promueve la propia Generalitat. Empresas debutantes como Llanera desembarcan con 40.000 inmuebles y ocho campos de golf en su tarjeta de visita.

El problema, extensible a la mayoría de firmas, es que muchas de estas actuaciones están pendientes de la aprobación del pertinente Plan de Actuación Integrada (PAI). Es el caso concreto del proyecto Villamarxant Golf Resort (4.107 viviendas y campo de dieciocho hoyos), donde se está a la espera de que el pleno del Ayuntamiento dé el visto bueno a la reclasificación de suelo no urbanizable.

Otro ejemplo, como el de Edival, es ilustrativo. Su director general, Ricardo Hueso, explicaba que la empresa baraja un total de treinta PAI´s, pero no hay ninguno totalmente desarrollado. De la maqueta al hormigón resta un trecho. Hasta la fecha, y con la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) en la mano, las cosas habían rodado más que bien para el sector constructor. Así lo reconocía Rafael del Pozo, consejero delegado de Vallehermoso, la filial inmobiliaria de Sacyr: «La LRAU se aprobó en 1994, ha sido secundada por otras regiones y ha permitido que la Comunidad Valenciana sea un motor de la inversión».

Sin embargo, la LRAU tiene los días contados. Setenta y cinco, para ser más exactos, según los cálculos del conseller Blasco. La nueva Ley Urbanística Valenciana (LUV) asoma en el horizonte legislativo (aunque sin posibilidad de acuerdo con la oposición) y marca una senda de futuro marcada por las restricciones, al menos en comparación con la anterior norma, que otorgó máxima libertad a los promotores para presentar por libre y si tutela pública sus proyectos, lo que liberó gran cantidad de suelo y permitió, así lo dice el sector, un diferencial de precios que hace más competitiva a la vivienda valenciana que la media nacional.

Mucho negocio en el aire

Sin embargo, el Parlamento Europeo no ha esperado a la nueva ley y aboga por una moratoria de reclasificaciones que deja en el aire (porque Blasco parece dispuesto a aplicarla) medio centenar de proyectos, más de 100.000 viviendas y más de veinte campos de golf. Mucho negocio en el aire que ha provocado que los promotores (amparados en el off the record) mascullen entre dientes de la inconveniencia de la moratoria y de la nueva ley (pese a que se ha contado con ellos para elaborarla) y las presiones, inconfesables en un mundo que maneja miles de millones al año, son un hecho soterrado.

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27-11-2005 El País

El negocio inmobiliario cambia de marcha

Está el cronista esta semana como el asno de Buridán: perplejo e indeciso ante dos asuntos de actualidad, a cual más apremiante. De un lado, el descrito como “lodazal” de la corrupción política que tanto acrece y fastidia al PP valenciano, y, de otro, el próspero sector inmobiliario, abocado a un cambio de coyuntura que, a juicio de los expertos, le obliga a modificar los patrones de conducta que vienen observándose y que se resumen en ocupar territorio sin muchos miramientos, apilar atobones y hacer caja en una suerte de orgía financiera que se ha prolongado durante el último decenio. Un largo ciclo de prosperidad que está revelando signos de fatiga y que exige innovaciones -cuanto menos de mercadotecnia-, tal como opinan los profesionales más cautelosos y experimentados. Nadie habla de crisis, por no mentar la bicha y porque no hay que alarmar, pero aseguran que es hora de atarse los machos.

Tan macroeconómica novedad, unida a la feria inmobiliaria del Mediterráneo que hoy se clausura, nos inclina a glosar el sesgo urbanístico que se atisba y palpa. Por lo pronto, y como rasgo positivo de cuanto acontece en el universo del ladrillo, fuentes del mentado certamen prevén que la demanda de vivienda vacacional crecerá un 25% en los próximos cinco años y que hay 800.000 familias europeas que quieren jubilarse en el País Valenciano. Un buen trozo de pan para los promotores, que deberían preocuparse de que no faltasen médicos gerontólogos, algo que se conseguiría, ciertamente, a poco que se les retribuyese con decencia. En todo caso, sea con ese tremendo aluvión familiar, u otro más moderado, ya se ve que no hay razón para el desánimo a corto plazo.

Sin embargo, no todo son alegrías. Los informes bancarios -y esas antenas son de una sensibilidad extremada- vienen pronosticando el cambio a la baja en el sector inmobiliario y así lo ratifican algunos empresarios de solera que conocieron los agobios de mediados de los 70 y comienzos de los 90, cuando las ventas se frenaron súbitamente, dejando en el arroyo a no pocos. Parece obvio que ya no podrán repetirse aquellos malos tragos porque el sistema ha generado sus defensas y todos los agentes están más avisados, dicen. El venerable y lúcido J. K. Galbraith nos tiene aleccionados acerca de cuán poco han servido estas experiencias y cautelas para evitar la ineluctabilidad de las crisis, bolsistas o generales. Pero toquemos madera y conservemos la calma, sin cerrar los ojos, eso sí.

Y conviene que no los cerremos porque, a la previsión anotada, hay que agregar las constadas caídas en la petición de licencias este año, según un estudio de la Fundación Cajas de Ahorros, así como el encogimiento de la inversión extranjera que ha venido arramblando con todo lo que se construía. Ahora el caudaloso cliente busca la plus valía en otros parajes del Mediterráneo más rentables, lo que se traducirá en un crecimiento más moderado de la venta de vivienda vacacional por estos lares. Un crecimiento que exigirá, además, más profesionalidad y mimo a la hora de vender, pues el comprador será cada vez más exigente.

Sumemos a lo dicho el doble palo que nos acaba de asestar la Unión Europea, poniendo de chupa dómine la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), que con tan asombroso cinismo le endosa el PP al PSPV, cuando son los populares quienes, desde 1995, recién promulgada, han explotado todas las perversiones de su articulado. A esa norma y también a la que ha de sustituirle, la Ley Urbanística Valenciana (LUV), que sigue incumpliendo la legislación comunitaria y que obliga a decretar una moratoria urbanística, tal como viene pidiendo la oposición ante el caos enloquecido de los planes de actuación urbanística (PAI). Una medida esta, que añadida a la anotada desaceleración económica, quizá contribuya a impedir que se asfalte todo el país y se trastrueque geológicamente su morfología y paisaje. Algo que habremos de agradecérselo al mercado -¡vaya por Dios!- y a las instituciones comunitarias de Europa, pero no a nuestros gobernantes, encelados en edificar a todo trance, como si les fuese en ello su propio patrimonio.
¿Será eso?

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Más informaciones en el Sitio Web especial de la feria:

Urbe Desarrollo
V Feria Inmobiliaria del Mediterráneo
24 al 27-11-2005

urbe.feriavalencia.com

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