12-12-2005 Diario Toledo, Noticias Vivienda

12-12-2005 Diario La Tribuna
Toledo es la capital de provincia donde más suben los precios de los pisos nuevos, el AVE Madrid-Toledo es la principal causa de este incremento de los precios

Según un informe de Tasamadrid, Toledo también aparece en los puestos de cabeza en cuanto al incremento de los precios de los pisos de segunda mano, con un 27,29%, tras las capitales de provincia de Valencia y Lérida. Toledo es la capital de provincia donde más han subido los precios de los pisos nuevos ya que, actualmente comprar una vivienda nueva en la ciudad es un 34,3 % más caro que en diciembre de 2004, según los datos del Informe Anual de Vivienda Nueva y Usada realizado por Tasamadrid.

Burgos (33,42%), Pontevedra (31,83%), y Jaén (31,12%) son las capitales de provincia que siguen a Toledo donde más han subido los precios de las viviendas nuevas en 2005, mientras que las capitales de provincia donde menos han subido los precios de los pisos nuevos han sido Huesca, donde los precios se mantienen igual que en el año anterior, Cáceres (2,1%), Ã?vila (2,12%) y Logroño (2,16%).

Vivienda usada.

Toledo también se sitúa entre los primeros puestos con respecto al incremento de los precios de los pisos de segunda mano con un 27,29%. En este caso la lista está encabezada por Valencia donde, se ha dado un aumento de los precios del 30,4%, a la que siguen Lérida con un incremento del 28,05%, y Cádiz, con un 27,89%.

Por el contrario, las capitales de provincia donde los precios se han mantenido más estables han sido Sta. Cruz de Tenerife (4,70%), Melilla (7,02%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,13%).

El informe elaborado por Tasamadrid, también indica que Barcelona, San Sebastián y Madrid son las capitales más caras para comprarse un piso tanto nuevo como de segunda mano. Según los datos, Toledo supera los 2.000 euros/metro cuadrado, tanto en vivienda nueva como en usada. Por otro lado, las capitales más económicas son Lugo con un valor ligeramente superior a los 1.200 euros por metro cuadrado en vivienda nueva.

Las ciudades donde mayor diferencia existe entre los precios de la vivienda nueva y de segunda mano son Sta. Cruz de Tenerife, donde la vivienda nueva es 617, 07 euros más cara que la usada. En Toledo, la vivienda nueva es 94,59 euros más cara que la usada.

Por contra, las ciudades donde los pisos usados son más caros que la vivienda nueva son Huesca, con una diferencia de 298,71 euros, Vizcaya (187,48 euros) o Cuenca (154,65 euros).

En términos nacionales, el coste medio de la vivienda en España en este último año ha sufrido un incremento del 16%. Para el 2006 el crecimiento será del 10%.

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12-12-2005 Diario La Tribuna
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El AVE Madrid-Toledo es la principal causa de este incremento de los precios

También existen otros factores asociados al suelo disponible o el factor de la inmigración

Según estos datos que reflejan que Toledo es la capital de provincia donde más han subido los precios de los pisos nuevos, un 34,3% más que en diciembre del 2004, Ignacio Navasqüés, director general de Tasamadrid, empresa líder en el sector de la tasación, valoración o peritación, atribuye la presencia del tren de Alta Velocidad Madrid-Toledo como la principal causa de este incremento de los precios en 2005.

Pero según Ignacio de Navasqüés hay otras causas que pueden explicar este aumento. Éstas van desde factores que se asocian al suelo disponible, las relaciones oferta-demanda con la componente de la inmigración y el atractivo de los proyectos.

Por otro lado, Toledo es la cuarta capital de provincia donde más sube la vivienda usada en 2005 con un 27,29%, tras Valencia, Lérida y Cádiz.

Así, desde el estudio realizado por Tasamadrid, se ve que Toledo ha podido comprobar como los precios de los pisos se han revalorizado gracias al impulso que ha dado la implantación del AVEMadrid-Toledo. Sin embargo, en otras capitales como Valencia, que se sitúa a la cabeza con respecto a estos datos, existe un desarrollo urbanístico muy activo en el que la figura del agente urbanizador tiene un papel protagonista a la vez que existe una gran flexibilidad de los ayuntamientos en la calificación de nuevo suelo en los municipios de la costa.

El desarrollo urbanístico o la inmigración también explican estas subidas de los precios en vivienda usada.

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