01-02-2006

01-02-2006 EuroResidentes
The Guardian escribe sobre la corrupción inmobiliaria en Epaña
El periódico de mayor tirada en el Reino Unido, The Guardian, ayer recogió un artículo muy duro de toda una página contra la especulación y voracidad inmobiliaria, tomando como bandera el caso de euroresidentes que vienen a España a cumplir su sueño de comprar una casa y disfrutar del clima y la cultura de este país, pero cuyo sueño se convierte en pesadilla cuando se den cuenta que han sido víctimas de promotores que han construido casas y urbanizaciones sin los debidos permisos y los autoridades proceden a su demolición.

El artículo recoge el caso de los Mail, que han invertido todos sus ahorros en la compra de un chalet cerca de Elche donde planificaban pasar su jubilación. Pero acaban de ser testigos de la demolición de la casa de sus vecinos en la parcela al lado, y los autoridades ya han colgado un cartel en el muro de su casa advirtiendo que es un inmueble ilegal. La empresa constructora que le vendió la casa a los Mail nunca pidió permisos para realizar la obra.

Mala planificación, especulación y corrupción

El artículo afirma que el caso es tan sólo una consecuencia de la mala planificación, especulación y corrupción latentes en las zonas turísticas donde las nuevas construcciones se están realizando en plan masivo.

Cita el ejemplo de Benahavís en la Costa del Sol que con tan solo 2.265 habitantes está a punto de empezar la construcción de 90.000 nuevas viviendas, o Cuevas de Almanzora un pueblo con 11.000 habitantes donde se van a construir 148.000 casas.

Según The Guardian, campesinos con terrenos en las zonas cerca de la costa Mediterránea están convirtiéndose en millonarios, vendiendo sus campos de melones o naranjos a promotores ansiosos por adquirir los últimos terrenos disponibles en estas zonas.

En bodas en el pueblo valenciano Moncofa, los huespuedes no solo brindan por la suerte de los novios, sino también por la construcción del campo de golf, puerto deportivo y 31.000 casas que ha llenado los bolsillos del 70% de sus 5.400 habitantes.

En declaraciones realizadas por el alcalde de este último pueblo, los precios de terrenos de cultivo en Moncofa han multiplicado por 100 en los últimos 5 – 10 años.

El precio por hectárea ha alcanzado 2.2 millones de euros. “por este motivo, los padres compran a sus hijos casas o coches para sus regalos de boda, y hacen brindis a los promotores tambiénâ€?.

Según el artículo, tal es el alcance de ladrillos y motero que incluso los españoles están demostrando signos de rebelarse. La ministra de medioambiente, Cristina Carbona, acusó la semana pasada a la Generalitat Valenciana por permitir que promotores expropien terreno de propietarios y destrozar la costa.

Y en declaraciones a The Guardian el líder de los Verdes en Valencia, Francisco González, dice “Es peor que malo. Se trata de unos cuantos grandes promotores que están haciendo mucho dinero. Las personas sospechan que algunos alcaldes están dando permisos para construir a cambio de algoâ€?.

Campos de golf y fiebre constructora

El periódico afirma que la fiebre promotora llega ya a terrenos hasta 30 km. de la costa. Se planifica la construcción de más de 130 campos de golf en las regiones de Murcia y Valencia. En el pueblo de Alhama de Murcia se van a construir 55.000 nuevas casas y 8 campos de golf y se estima que la población actual se multiplique por diez. Una concejala de Alhama acusa a una promotora, Polaris World, de vender casas sobre plano desde su oficina de ventas en Londres sin tener todavía permiso para construir de las autoridades murcianas.

El mercado inglés es el más importante en la compra de residencias en España, seguido por el alemán y el escandinavo. Los británicos compran unas 50.000 casas en España cada año según la Agencia Española de Segundas Residencias. Marbella tiene 30.000 inmuebles considerados ilegales según el periódico.

The Guardian afirma que dinero generado por la venta de drogas ilegales financia parte de la expansión inmobiliaria en España. Cita investigaciones policiales que indican que al menos 250 millones de euros de dinero ilegal ha entrado en el mercado inmobiliario en Marbella, de 17 grandes redes criminales.

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Reconocimientos para el sector inmobiliario español

La mala imagen que generan en el extranjero determinadas prácticas urbanísticas españolas (hace poco nos hacíamos cargo del muy duro informe de The Guardian y hoy se difunde en algunos medios como la SER el demoledor programa de la televisión alemana dedicado al urbanismo español) no empaña los logros de los excelentes técnicos españoles en materias relacionadas con el sector inmobiliario, la arquitectura, etc.

Los arquitectos españoles en el MOMA

Hace un par de días se difundía en el prestigioso MOMA de Nueva York la exposición titulada ‘On site: New Architecture in Spain’, a inaugurar el próximo 7 de febrero y que estará en cartel hasta el primero de mayo. La exposición constituye todo un reconocimiento al enorme prestigio de la “nueva arquitectura española” con una exposición que ocupará más de 600 metros cuadrados en los que se desplegarán planos, maquetas y proyecciones digitales de los proyectos.

La arquitectura española vive un momento cumbre en todo el mundo. Esta iniciativa del Museo de Arte Moderno de Nueva York, MOMA, viene a ser la proyección de un reconocimiento internacional de la impresionante obra arquitectónica española que se ha llevado a cabo en los últimos seis años. Arquitectos como Moneo, Herzog, Gehry, Koolhas, Juan Navarro Baldeweg, Alberto Campo Baeza, Iñaki Ã?balos, Juan Herreros, Renata Sentkiewicz, Blanca Lleo, Begoña Díaz-Urgorri, José Selgas, Fuensanta Nieto, Enrique Sobejano, Lucía Cano… son algunos nombres de autores cuya labor ha revalorizado la imagen de España en todo el mundo.

Paloma Taltavull, IRES Service Award

Otra faceta importante y muy necesaria en España la constituye la investigación y la formación referida al sector inmobiliario en España. Su peso y crecimiento en la economía y la creciente dimensión internacional de la demanda, van situando a España como una potencia europea en este sector.

La International Real Estate Society (IRES) es una federación internacional de sociedades preocupadas por el “real estate” en las vertientes de la investigación y educación en los mercados inmobiliarios, cuya misión es promover y favorecer el conocimiento y estudio de este sector. Anualmente vienen concediendo el IRES Service Award, un premio que supone un reconocimiento a los mejores técnicos internacionales en este sector y que nunca antes había sido otorgado a un español.

La profesora Paloma Taltavull acaba de recibir el IRES Service Adward por su labor para promover el conocimiento y la educación inmobiliaria en Europa. Uno de sus más recientes trabajos de investigación está dedicado a “La demanda de viviendas españolas en Europa”. En unas declaraciones realizadas hace poco Paloma Taltavull señalaba:

“Desde el año 95 la apertura del sistema financiero ha sido de tal envergadura que la mayor parte de los bancos nacionales y extranjeros ha entrado a financiar el mercado de vivienda y lo ha hecho compitiendo. Esto ha sido muy positivo, porque ha generado la situación actual, donde es posible adquirir una hipoteca a un 3% de interés, algo que resulta increíble por ejemplo para Reino Unido” (Abril, 2005, al Diario El Mundo).