26-06-2008 Diario Teruel

Prevé bolsas de terreno urbanizable que propician un crecimiento “compacto” de la ciudad y propone medidas para frenar la edificación ilegal en la periferia, cifrada en 800 edificios.

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Teruel contempla la ampliación del suelo urbanizable para construir 12.000 viviendas en los próximos diez años, según figura en el avance de la revisión, que ayer se empezó a debatir en la Comisión de Urbanismo. Las futuras bolsas de suelo pretenden atender la demanda potencial de viviendas y evitar las operaciones especulativas al posibilitar un ritmo de construcción de edificios que triplica el crecimiento actual, cifrado en 400 viviendas anuales.

El director de la revisión del PGOU, Juan Pablo Puy, de la empresa Idom, explicó que las nuevas bolsas de suelo urbanizable propiciarán un desarrollo de la ciudad “compacto”. Las principales áreas de crecimiento se sitúan en la prolongación de Las Viñas, en Los Planos -la zona situada tras la piscina y el recinto ferial-, al sur de Dinópolis, en la Muela y en el polígono de Celadas -al noroeste de la ciudad-.

Puy indicó que el suelo urbanizable previsto permitiría la construcción de 1.200 viviendas anuales durante la próxima década. Aclaró que, de acuerdo con una previsión edificatoria “optimista”, se levantarán 400.

El avance del PGOU prevé también suelo para usos terciarios en los que tendrían cabida actividades comerciales, lúdicas y de ocio. Las zonas destinadas a estos fines se sitúan junto a la autovía Mudéjar: al sur de Dinópolis, al norte de la ciudad y entre Concud y Platea. Los costes de urbanización de estas áreas deberán ser asumidos por los propios promotores.

Juan Pablo Puy señaló que se trata de bolsas de suelo desvinculadas de las zonas destinadas a suelo residencial para evitar que lo que empieza como un polígono de ocio o comercial se convierta con el tiempo en un área de viviendas. El redactor del PGOU añadió que se trata de entornos en los que no se producirían afecciones ambientales relevantes, con buenos accesos y llanas para evitar grandes desmontes e impactos paisajísticos.

El avance aborda también la ordenación urbanística del entorno del futuro hospital de El Planizar y del espacio comprendido entre el casco urbano y la Vía Perimetral, una zona que actualmente parece “tierra de nadie”.

800 viviendas ilegales

Una de las prioridades del PGOU es resolver la proliferación de viviendas ilegales -en muchos casos segundas residencias- en distintos parajes de la periferia urbana. Según las estimaciones de IDOM obtenidas a partir de fotos aéreas, en la ciudad existen actualmente 800 construcciones clandestinas en suelos no urbanizables, y se sigue construyendo.

En muchos casos se trata de construcciones ilegalizables al estar situadas en zonas inundables.

Este tipo constituye la manifestación “más grave” del problema. Para las restantes se propone un proceso de urbanización para que los propietarios afectados ordenen las zonas ocupadas y las doten de los servicios básicos -accesos, alumbrado, alcantarillado y agua-.

El alcalde, Miguel Ferrer, señaló que el objetivo es que “resulte más cara la edificación ilegal que la legal”. Puy planteó la posibilidad de desarrollar suelo urbano para favorecer la autoconstrucción de segundas residencias “de bajo coste”.

Ferrer, que resaltó el buen trabajo desarrollado por Idom, manifestó su voluntad de someter el avance del PGOU a información pública a primeros de septiembre para aprobarlo a finales del mismo mes.

26-06-2008