04-03-2008 Vivienda Canarias

Una empresa tinerfeña asegura que existen 17.000 pisos y casas nuevas en Canarias sin vender. La demanda real de viviendas libres nuevas se redujo de enero a junio de 2007 un 26,13% en la provincia de Las Palmas y un 28,16% en la de Santa Cruz de Tenerife. Sin embargo los precios subieron un 7,05% en Las Palmas y un 6,43% en Santa Cruz de Tenerife en el cuarto trimestre de 2007, respecto al mismo periodo del año 2006, según refleja un estudio de la empresa tinerfeña Servicios Técnicos de Marketing, que ha elaborado un exhaustivo informe de las causas y consecuencias de los grandes cambios que ha experimentado el sector inmobiliario en los dos últimos años.

La subida de los tipos de interés del Euribor, que ha provocado que los tipos de interés reales se sitúen en el 5,6% en el tercer trimestre del 2007, son los causantes de las dificultades para acceder a una vivienda; mientras los precios de una vivienda media han crecido entorno al 4,96% en el tercer trimestre de 2007 respecto al año 2006, el esfuerzo ha crecido un 19,70% en el mismo periodo, teniendo en cuenta el aumento de los plazos de amortización de los prestamos, que aumentan en nueve meses en los periodos mencionados. Esto a provocado que se expulse del mercado a un segmento de la demanda.

Reacción tardía. Según esta empresa de estudios, “la intensificación de este proceso ha debilitado progresivamente la demanda residencial de viviendas libres nuevas, a lo que la actividad del sector ha reaccionado de manera tardía, como es habitual”. De esta forma, el informe señala que, mientras la demanda de viviendas libres daba síntomas de desaceleración, las viviendas libres iniciadas en el 2006 eran de 31.686 viviendas, un 9,9% más que en el año 2005.

Es en el año 2007 cuando se inicia la corrección de la oferta. Así el número de viviendas iniciadas mostraba a septiembre de 2007 ritmos de caída anual del 25,36% en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y del 31,76% en la de Las Palmas. “Sería deseable una mayor corrección del numero de viviendas a construir para evitar una fuerte acumulación de stock en venta que sin duda afectará a la evolución del mercado”, señala el estudio.

“Estimamos que los de stock de viviendas libres nuevas sin vender al tercer trimestre del 2007 eran de 17.000 viviendas en la provincia tinerfeña y de 12.000 en Las Palmas, stock que superaron a la producción de viviendas libres de todo el año 2007.

En cuanto a las previsiones para este año, Servicios Técnicos de Marketing augura que la tendencia “continuará a lo largo de 2008 y la demanda real de viviendas seguirá moderándose por la accesibilidad y aunque habrá una más que probable bajada de tipos del Euribor no se trasladarán al interés real por parte de la banca, dadas las incertidumbres financieras actuales, que además exigirán mayores garantías que en periodos anteriores en la concesión de prestamos hipotecarios”.

VPO para alquiler

El Gobierno ha modificó la Ley de instituciones de inversión colectiva en cuanto al régimen de financiación ajena recibida por las entidades de inversión inmobiliaria con el objetivo de impulsar la inversión y gestión de viviendas de protección oficial (VPO) en alquiler.

Concretamente, se modifica el artículo 59 del reglamento que desarrolla la Ley de instituciones de inversión colectiva de noviembre de 2003 para que las entidades inversión inmobiliaria se beneficien plenamente de las ayudas del Plan Estatal 2005-2008.

En este plan, creado para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, se estableció que la cuantía máxima de los préstamos cualificados para viviendas de protección oficial en arrendamiento fuera del 80 por ciento del precio máximo legal que corresponda.

El objetivo es que las Instituciones de Inversión Colectiva inmobiliarias, cuyo objeto exclusivo o principal sea la gestión de viviendas de protección oficial, puedan beneficiarse al igual que los particulares.

04-03-2008 www.laopinion.es