Tendencias

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El gasto medio de las familias inmigrantes en España ronda los mil euros mensuales, y aumenta cada año, lo que ha producido unos hábitos de consumo que han propiciado la apertura de nuevos mercados para las empresas de importantes sectores, según un estudio del salón Integra Madrid.

Unique Spa, empresa especializada en el diseño, la construcción y la gestión de spas, tiene previsto revolucionar el sector este año con el lanzamiento de “minispas” de 10 metros cuadrados para viviendas, y ya negocia con una promotora el cierre de un acuerdo para marzo por unos 40 millones de euros para 1.000 casas apareadas en el norte de Madrid, indicó a Europa Press el gerente de Unique Spa, Jordi Solé.

La instalación de sistemas de energía solar que exige el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá el coste de construcción de las viviendas en un 2,81%, lo que supone más de la mitad del incremento total que implicará la plena aplicación del Código (5,16%), según Asprima. La patronal de los promotores madrileños, que ha realizado el seguimiento de una promoción real de un edificio de viviendas de VPO en la Comunidad de Madrid, señala además que de las demás partidas que explican el resto del incremento, las más costosas serán la instalación de ventilación forzada, la albañilería, así como la carpintería exterior, todas ellas con un peso en el sobrecoste muy por debajo del de las instalaciones de energía solar.

Aymerich Golf Management presenta un riguroso informe sobre el sector. Aymerich Golf Management, empresa líder en el Desarrollo y Gestión profesional de campos de golf en España, presentó su programa “Golf e Inmobiliaria. Las 7 claves para el éxitoâ€?, en el que se concluye que en la actualidad el 90% de los campos de golf que se desarrollan en España son promovidos por las inmobiliarias.

Las grandes inmobiliarias españolas, que en muchos casos son también promotoras, han ampliado su negocio. El recorte previsto en la demanda de primeras residencias libres por la saturación del mercado y el alza de los tipos de interés están llevando a estas compañías a apostar por productos que hasta ahora consideraban secundarios. La vivienda protegida, las residencias de ancianos, los hoteles, los pisos en alquiler, las oficinas, los centros comerciales o la rehabilitación dominan las nuevas tendencias.

La domótica, seguridad, telecom y multimedia ha estado presente en los stands de los fabricantes, proveedores, promotores y Hom-e. Parecía imposible que creciera más, pero la octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid, que tuvo lugar entre el 4 y 8 de abril ha comercializado un 60% más viviendas que en la pasada edición. Además, la superficie neta de la feria ha crecido un 21,6%. Dentro de la feria hemos podido ver nuevas tecnologías para el sector inmobiliario en distintos contextos, en propios stands de los fabricantes y proveedores, dentro de la misma oferta inmobiliaria y en el proyecto hom-e. A continuación presentamos lo más interesante.

El mal trago de una ruptura se acentúa en el cónyuge que pierde la vivienda. La Comunidad quiere combatir esta situación, y ayer entregó los 40 primeros pisos sociales para separados y divorciados, una iniciativa pionera en España. La vida del madrileño Pedro Azañón dio un vuelco cuando se separó de su mujer, hace cuatro años. «Fue una ruptura de mutuo acuerdo, pero se te hace muy cuesta arriba salir adelante una vez separado: imagínate pagarte un alquiler de 600 euros, pasar la pensión para tu hijo, ¿cómo te metes tú en un piso?», se preguntaba.

La inversión en publicidad de los grupos inmobiliarios ya no es patrimonio de la prensa escrita. En Estados Unidos los medios online superarán a los periódicos en 2009, según Borrel Associates, empresa especializada en estrategias para medios de comunicación que lleva varios años realizando informes de publicidad para el sector. Del estudio se desprende que los agentes inmobiliarios consideran Internet el medio con mejor ratio coste-efectividad y el segundo que más contactos útiles proporciona, sólo por detrás de la atención personalizada. A la hora de conseguir compradores, Internet se ha afianzado en el segundo puesto, según el estudio. El primer lugar lo sigue ocupando el viejo letrero de “se vende”.

Una inmobiliaria de Santa Pola lanza la primera campaña de rebajas de viviendas en España
Re/Max registra ante notario un descuento medio en enero del 10%. Una agencia inmobiliaria de Santa Pola, perteneciente al grupo Re/Max –una de las firmas líderes del sector– ha lanzado la primera campaña de rebajas sobre venta de viviendas en España. La iniciativa que contempla un 30% de toda la oferta, con un descuento medio por inmueble del 10%, ha sido registrada ante notario.

Las subidas del Euribor, de la electricidad, del gas y del transporte junto al crecimiento sostenido del precio de los alimentos y del crudo merman la capacidad adquisitiva de los hogares españoles, acentuada por una inflación en 2005 muy superior al crecimiento de los salarios ADICAE afirma que es un comienzo duro para el consumidor el 2006. La Asociación de usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, ADICAE Extremadura, en una nota de prensa remitida a Extremadura al Día, señala que el año 2006 ha comenzado con fuertes gravámenes sobre la economía de los consumidores, que deberán soportar subidas del 4’48% en la electricidad, del 4’24% del gas, del 10’3% de la bombona de butano, del 6% en los trenes de cercanías, del 3’3% en el transporte por carretera y en los peajes, y una cifra superior al 4% para el transporte público municipal.

Las entidades financieras buscarán este año nuevas fuentes de ingresos que les compensen por la incipiente desaceleración del crédito hipotecario, pero de momento podrán seguir haciéndolo por separado, ya que sus saneadas cuentas las salvarán de posibles fusiones ‘forzadas’ por la nueva regulación. Según los expertos consultados por EFE, la subida de los tipos de interés decidida el pasado 1 de diciembre por el Banco Central Europeo (BCE) y las que se producirán este año, que serán ‘pocas y moderadas’, contendrán ligeramente la demanda de hipotecas, por lo que bancos y cajas ya se han lanzado a explotar otros créditos como el de consumo y otros negocios, como pymes o inmigrantes.

Suben los tipos de interés y las cajas y la banca preparan su maquinaria para mejorar sus, en teoría, ‘deteriorados’ márgenes. Curiosamente, en estos años, las entidades han conseguido con un precio del dinero históricamente bajo ganancias muy altas. Ahora, si la cosa se pone fea, bastará con engordar las carteras inmobiliarias, que ya llegarán los constructores de turno cuando el ciclo mejore dispuestos a comprar a cualquier precio. Ante este incierto horizonte, la solución puede estar en los nuevos y revolucionarios productos, para el niño y el abuelo, para todas las edades. El ensayo general ya ha comenzado.

Los precios de la luz, el gas natural y la bombona de butano aumentan con la llegada de 2006, un año en el que los precios de las llamadas telefónicas y de la cuota de abono permanecerán en cambio congelados. En este contexto de subidas, también se incrementan los peajes de las autopistas y el billete de los autobuses interurbanos. La tarifa eléctrica doméstica da la bienvenida al nuevo año con subidas, ya que el Real Decreto de tarifas eléctricas establece un incremento medio del 4,48%. Además, el Ministerio de Industria aplicará una subida adicional el 1 de julio de este año que no excederá el 1,5%, con el fin de compensar el déficit tarifario que soportan las compañías eléctricas.

Profesionales del sector creen que el nuevo «skyline» transformará el modelo de ciudad y, también, favorecerá un nuevo impulso en la economía madrileña. Está previsto que a lo largo de 2007 se inauguren, paulatinamente, las cuatro torres de oficinas que se levantan sobre los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Todo un hito para la ciudad. La capital ha decidido apostar de manera firme por este tipo de construcciones para afianzar su paso por el nuevo siglo. Lo ha dicho en ocasiones el alcalde Ruiz-Gallardón: «Madrid tiene que convertirse en la capital financiera y económica del sur de Europa». Y la mejor manera de conseguirlo, según apunta el equipo del regidor, es favoreciendo la construcción de rascacielos.

Hasta el año 2000, para abrir una inmobiliaria era necesario tener una titulación específica, la de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API). Con el cambio de siglo llegó la liberalización del sector y se abrió la puerta a todas aquellas personas que quisieran dedicarse al negocio de vender pisos, fuera cual fuera su formación. Con sólo montar una oficina, el empresario se convierte en uno más del sector. El ‘boom’ no se hizo esperar. En 2000 ’salieron muchas agencias’, como recordó Ignacio Rodríguez, quien desde la ventana de la suya propia -Rodríguez-, ve ‘otra veintena de agencias nuevas’. El crecimiento continúa imparable.

Tui-Thomson, My Travel, Thomas Cook y First Choice. Cuatro de los principales operadores turísticos británicos desvían ahora a otros países del Mediterráneo parte de los miles de visitantes que antes recibía la Comunidad. Croacia y Marruecos son ahora los principales enclaves que promocionan estas empresas en Reino Unido, según los promotores, constructores, representantes del sector hostelero y miembros del Consell.

Se valorarán los materiales del piso, equipamientos y transportes. España contará con un nuevo indicador sobre precios de la vivienda a partir del segundo semestre de 2006. El Instituto Nacional de Estadística (INE) elaborará un índice homologable con el resto de Europa cuya principal novedad consiste en ofrecer información más precisa de los precios en función de aspectos como los materiales de construcción, los equipamientos de la zona y el transporte público disponible.

Los beneficiarios de esta medida no pagarán el 3 por ciento con que grava el Ayuntamiento este tipo de obras, sino sólo un 1,5 por ciento. El Ayuntamiento de Moriles ha decidido favorecer una costumbre muy extendida en los pueblos de la provincia. Para ello, ha establecido una reducción del 50 por ciento en el Impuesto de Construcciones, ICIO, para todas aquellas viviendas que se levanten en régimen de autoconstrucción y que sean construidas por los padres para que sirvan como primera vivienda a alguno de sus hijos.

Guadalajara. Constructores y Administraciones se decantan por un modelo de vivienda que promueva un mayor ahorro de energía. La demanda de energía preocupa cada vez más a las administraciones públicas. El incremento exponencial que se produce cada año hace que se tema por el impacto ambiental y por el estado en que se encontrarán el planeta las futuras generaciones. Lejos de lo que pudiera parecer a priori, las mayores emisiones de CO2 no se producen desde el sector del transporte o de la industria, sino de los hogares, que acaparan el 40 por ciento de la contaminación ambiental que se produce en nuestro país. Un hecho que obedece a dos realidades: por una parte, el sistema de construcción de las viviendas, que en algunos casos no es el más apropiado para favorecer dicho ahorro, y hace que se ‘escape’ más de lo deseado, y en otras (las más), la falta de concienciación ciudadana sobre este asunto, que produce un consumo a veces innecesario y que conlleva un flaco favor al medio ambiente. Este hecho hace cada vez más necesario hablar de búsqueda de una arquitectura más eficiente energéticamente, más bioclimática.

La vivienda seguirá siendo una alternativa interesante de inversión durante 2006. La demanda continúa fuerte y se prevé un incremento de precios por encima de la inflación. Sin embargo, quienes opten por estos activos deberán tener muy claro que las plusvalías que se puedan conseguir con su venta no serán tan espectaculares como en ejercicios anteriores y tan a corto plazo. Para el próximo ejercicio, las previsiones realizadas por los analistas del sector sitúan el incremento medio de los precios de entre el 5% y el 8% para el conjunto del mercado.