17-09-2006 Vivienda Sevilla

En el primer trimestre de 2006, los pisos de tres dormitorios fueron los más alquilados y vendidos, según un estudio realizado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Sevilla, presidido por Manuel Bermudo. El informe, elaborado con una muestra de 120 operaciones de alquiler y venta entre particulares no incluye las promociones nuevas (la mayoría de ellas en el área metropolitana), que en breve serán incluidas los próximos informes de este «Observatorio de la Vivienda de Sevilla» que prepara Coapi. Asimismo, en el estudio se han eliminado las ofertas por la dispersion que provocan en los datos.

Los pisos con tres dormitorios y una superficie construida media de 92,24 metros cuadrados son los más alquilados, alcanzando un precio medio de 7,4 Euros por metro cuadrado y mes. Un 71,74% de los alquileres son pisos de calidad normal y un 19,57% son apartamentos de buena calidad.

Además, el 60% de las viviendas vendidas se corresponde con el de un piso de tres dormitorios con buenas calidades, una superficie construida media de 90,84 metros cuadrados y un precio por metro cuadrado medio de 2.760 Euros.

El precio medio por metro cuadrado disminuye 1.000 Euros por metro cuadrado si la calidad es mala.

Los áticos representan el 9% del total de viviendas vendidas; mientras que los estudios representan el 6,82%; los apartamentos, el 6,82% y los chalets, el 2,27%.

Según el informe de la Coapi de Sevilla, los áticos más vendidos tienen dos dormitorios y los apartamentos más vendidos tienen un dormitorio.

En general, la calidad de los inmuebles en alquiler es mejor que los de venta. Así, las viviendas en venta tienen una media de 2,4 dormitorios y los de alquiler, 2,7 dormitorios. En el primer trimestre del año 2006 ha existido casi la misma cantidad de ventas que de alquileres de inmuebles.

Precios máximos y mínimos

La media del precio por metro cuadrado en alquiler es de 7,6 Euros/m2 y mes. En cambio, el precio de venta es de 2.910 Euros por metro cuadrado. No obstante, los precios por metro cuadrado son muy dispares en las ventas, ya que el mínimo se encuentra en 1.363 Euros y el máximo en 5.282 Euros.

En alquileres, los precios por metro cuadrado no son tan variables, ya que los máximos y mínimos son 12,50 y 2,83 Euros/m2.

En el primer trimestre de 2006, febrero fue el mes en que contrataron más alquileres, mientras que marzo fue el mes en que más ventas de viviendas de realizaron.

Dentro de Sevilla capital, el 45,5% de las ventas de inmuebles se produjeron en el centro de la ciudad.También el 39,13% de los alquileres se concentraron en el centro, especialmente en la Alameda de Hércules, Macarena Santa Cruz.

En cuanto a las ventas de viviendas, el precio máximo pagado corresponde a pisos del centro y el más barato se registró en la barriada de Rochelambert.

En alquilerres, el precio por metro cuadrado y mes más caro correspondió a viviendas del barrio de Nervión y el más barato al centro-Alameda de Hércules. Los agentes de la propiedad inmobiliaria destacan la gran diferencia que presentan los alquileres de la zona de Nervión con respecto al resto de zonas de la capital hispalense, ya que el el precio superó los 10 Euros por metro cuadrado y mes.

No obstante, la zona de alquileres más baratos continúa siendo Sevilla Este-Valdezorras y la barriada de Rochelambert, teniendo un precio aproximado de 5 Euros por metro cuadrado y mes. Según el «Observatorio de la Vivienda de Sevilla» del Coapi, el tiempo mínimo de alquiler de los pisos es de un mes, mientras que en el caso de las viviendas en venta el tiempo mínimo es de dos meses.

17-09-2006 ABC