24-02-2008 Hipotecas, Vivienda Sevilla

Los sevillanos se han endeudado hasta las cejas en bienes de consumo y viviendas. Con el agua al cuello, las familias apenas tienen capacidad de ahorro y el último paso para evitar los embargos es reunificar créditos a un interés desorbitado o renegociar con los bancos las condiciones del crédito hipotecario, ampliando el período de amortización, reduciendo la cuantía de la letra o cambiando el tiempo de interés.

Eso explica que de enero a noviembre de 2007 un total de 9.397 familias sevillanas firmaran una novación (modificación) de su hipoteca, lo que representa un 58% más que en el mismo período de 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

Durante los últimos años los bancos han concedido créditos hipotecarios de forma frenética.

Con la subida de los tipos de interés y la caída de ventas en el sector inmobiliario, a los empleados de banca les toca ahora una labor más ingrata:

atender a numerosas familias que no pueden llegar a final de mes y, por tanto, pagar la hipoteca o hipotecas suscritas, según fuentes del sector bancario.

Como se recordará, a partir de los tres meses de impago de la hipoteca, los bancos clasifican los préstamos en situación de mora. Antes de llegar a esa situación y verse obligados a reclamar judicialmente las cantidades adeudadas, los bancos prefieren renegociar las condiciones de los créditos hipotecarios.

El mes en que más hipotecas se renegociaron en 2007 fue septiembre, cuando 1.272 familias cambiaron las condiciones de sus créditos, lo que supuso un crecimiento del 87% respecto al mismo mes. Sin embargo, el mes en que más creció porcentualmente el número de hipotecas renegociadas fue marzo, cuando se novaron 874 créditos, un 276% más que en el mismo mes de 2006, cuando sólo se cambiaron las condiciones de 234 hipotecas.

El número de viviendas hipotecadas en Sevilla cayó un 5% de enero a noviembre de 2007, según el INE. Así, en ese período se hipotecaron en Sevilla 49.585 viviendas frente a las 52.331 de 2006. Sin embargo, hay que destacar que desde agosto los créditos hipotecarios para viviendas no han hecho sino bajar entre un 10 y un 27% mensual respecto a 2006. Las estadísticas reflejan la caída del caída del mercado inmobiliario, ya que en enero se hipotecaron 5.383 viviendas frente a las 4.000 de noviembre.

En los primeros once meses de 2007, los bancos prestaron a las familias sevillanas un total de 6.258 millones de euros en créditos hipotecarios, un 3% más que el mismo período de 2006.

El 60% de los créditos hipotecarios suscritos en Sevilla en 2007 fueron concedidos por las cajas de ahorros y el 32% por los bancos.

Se compraron menos viviendas, pero más caras.

De hecho, el importe medio de las hipotecas sevillanas pasó de 115.572 a 126.207 euros en sólo once meses, lo que representa un 9%.

Viviendas visadas

Y como el ritmo de ventas de viviendas decrece, los empresarios han tomado buena nota.

En el primer semestre de 2007 el número de viviendas visadas (libres y protegidas) por el Colegio de Arquitectos de Sevilla disminuyó un 37,3% en la capital respecto al mismo período de 2006, al pasar de 3.981 a 2.496 viviendas visadas, según datos del Colegio de Arquitectos de Sevilla. La caída en el área metropolitana fue del 44%, al pasar de 9.877 a 6.857.

24-02-2008 Vocento