24-09-2007 Vivienda Alquileres, Vivienda Sevilla

La oferta de pisos de alquiler disponible en Sevilla es absolutamente insuficiente para cubrir la demanda que existe realmente y que, además, se incrementa de una forma notable debido a los elevados precios de las viviendas en venta y a las subidas de los tipos de interés para las hipotecas.

Se trata de la situación en la que entrarán en vigor en la ciudad –si su tramitación llega a buen puerto– las nuevas medidas de fomento de esta opción de acceso a una vivienda, anunciadas tanto por el Gobierno central como por el Ayuntamiento hispalense pero que, según los expertos, no tendrán todo el efecto deseado hasta que se centren tanto en apoyar a los inquilinos como a los propietarios, para que realmente se sientan seguros y les merezca la pena poner en el mercado una vivienda vacía y que, en muchos casos, han comprado como inversión.

En este sentido, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad en Sevilla, Manuel Bermudo, asegura que la rentabilidad de alquilar una vivienda se ha reducido en los últimos años de un 5 por ciento a en torno a un 3 ó 3,5 por ciento (es más caro comprarla, pagarla y mantenerla y hay un tope en los precios que se pueden pedir en el mercado, por ejemplo, cuando se superan los 600 Euros mensuales las posibilidades de alquilarla caen en picado).

Mientras, las medidas puestas en marcha por las administraciones públicas no han conseguido paliar la inseguridad de los arrendatarios ante las dificultades de un desalojo o del cobro de la renta, entre otras que suelen producirse habitualmente.

Así las cosas, y según los datos que maneja el referido colegio profesional, el parque de viviendas de alquiler sólo cubre, aproximadamente, el 10 por ciento de una demanda que crece a una velocidad importante, que tiene varios perfiles y que se concentra casi en un 90 por ciento en la capital. En los municipios es muy excepcional.

Normalmente, buscan vivienda de alquiler los estudiantes (Sevilla es una ciudad con una comunidad universitaria de un peso más que considerable); los trabajadores que tienen que permanecer una temporada en la ciudad por motivos laborales; personas que acaban de separarse o divorciarse –éste, además, es un mercado “emergente”–; y los inmigrantes, una población que, según Bermudo, requiere de una especial atención por parte de las administraciones, para evitar fenómenos como el de los denominados pisos patera, en los que se hacinan decenas de personas con muy pocos recursos.

Según los datos de una encuesta sobre Inmigración en Andalucía realizada en el año 2003, más del 78 por ciento de los extranjeros que llegan a la comunidad autónoma viven de alquiler.

En el aumento de esta demanda tienen que ver también familias jóvenes –o no tanto–, que en otra etapa hubieran optado directamente por la compra de un piso pero que ahora se ven afectadas por los citados incrementos de las hipotecas e influenciadas por los continuos anuncios de la ruptura de la burbuja inmobiliaria, además de las nuevas promesas de medidas que, según parece, van a facilitar el acceso a un inmueble. En casi todos los casos, se parte de una situación económica débil.

Con todo, tal como se refleja en todas las encuestas, la compra sigue siendo el anhelo de cualquier persona que piensa en emaciparse o en crear una familia, incluso entre las rentas más bajas.

En cuanto a los propietarios sevillanos que optan por poner sus pisos en alquiler, hay una mayoría que poseen varios inmuebles y tienen sus arrendamientos como una fuente de ingresos principal o complementaria.

Los que han comprado una vivienda como inversión de sus ahorros y optan por alquilarla en lugar de venderla son los menos, aunque podrían ser la gran bolsa con la que crezca el sector en los próximos años.

Los inmuebles que más se demandan son apartamentos de un dormitorio, que son a su vez de los más numerosos, y viviendas de tres y cuatro habitaciones.

24-09-2007 Diario de Sevilla