17-09-2007 Vivienda Sevilla

Que el mercado inmobiliario estaba tocando techo es algo de lo que se viene hablando desde hace un año. Ahora los datos refuerzan esa teoría. No sólo ha caído el ritmo de crecimiento de hipotecas, sino que cada vez son más los sevillanos que acuden a los bancos a renegociar las condiciones de sus préstamos hipotecarios ante la subida de tipo de interés. Con este panorama, los promotores no han tenido más remedio que comenzar a reducir también el número de promociones para adaptarse a la demanda.

Si en abril de este año el número de proyectos visados por el Colegio de Arquitectos de Sevilla había caído ya un 4% respecto al año anterior, la reducción de viviendas en julio pasado se disparó ocho puntos más.

De julio de 2006 a julio de 2007 el número de viviendas visadas por ese organismo fue de 24.494, un 12% menos que en el mismo período de 2005-2006.

La mayor caída de viviendas en construcción se produjo en las VPO, ya que pasaron de 4.114 a 3.221, un 22% menos. La caída de viviendas libres en construcción fue menor, ya que se situó en el 11% al quedarse en 21.273.

La provincia continúa teniendo el mayor tirón de la construcción, sobre todo por el crecimiento de la corona metropolitana. De hecho, sólo el 15% de las viviendas visadas son de Sevilla capital y el resto de la provincia.

Las viviendas VPO y libres visadas por el Colegio de Arquitectos entre julio de 2006 y julio de 2007 fueron 3.647 en Sevilla capital, sólo un 2% menos que en el mismo período de 2005-2006.

Sin embargo, en la provincia el número de viviendas iniciadas cayó un 14%, al pasar de 24.169 a 20.847.

Los municipios donde más viviendas se han iniciado son Mairena del Aljarafe (1.355), Dos Hermanas (1.329), Alcalá de Guadaira (1.228), Guillena (1.037), Camas (872), Mairena del Alcor (737), Espartinas (690), Lebrija (684), Los Palacios y Villafranca (623) y Utrera (574).

A diferencia de Dos Hermanas o Utrera, donde las viviendas iniciadas han caído un 31% y un 74%, respectivamente, en Mairena y Guillena, los proyectos visados se han multiplicado por dos y cuatro, respectivamente.

Manuel Bermudo, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla (Coapi), confirmó que “se ha producido un importante parón en la compra venta de viviendas”.

Bermudo fue más allá al decir “que se está vendiendo poco o casi nada” y “hay gente que lo está pasando mal en el sector”.

En cuanto a las declaraciones de la Asociación Andaluza de Gestores Inmobiliarios, que asegura que se han cerrado en la región 4.000 oficinas inmobiliarias, dejando en el paro a 12.000 personas, Bermudo negó que se hayan producido bajas entre los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis) de Sevilla.

“En Sevilla somos 250 colegiados y en 2007 se han producido 23 altas y ninguna baja que no esté relacionada con la jubilación.

Nuestra titulación nos permite ejercer no sólo la intermediación en la compra venta, sino también el asesoramiento, tasaciones, peritaciones judiciales y asistencia en préstamos.

A diferencia de quienes abrieron oficinas inmobiliarias en Andalucía sin ninguna titulación, los agentes de la propiedad inmobiliaria podremos subsistir”.

17-09-2007 ABC