17-09-2006 Diario Sevilla

En 2005 se vendieron en la provincia de Sevilla 25.015 viviendas, un 6% menos que el año anterior, según estadísticas del Ministerio de la Vivienda. El comportamiento de las ventas es diferente según se trate de viviendas libres de nueva planta o de segunda mano. Mientras que en Sevilla se vendieron el pasado año 6.458 viviendas nuevas (un 2% más), las ventas de segunda mano cayeron un 9%, hasta situarse en 18.557. La escalada de precios de las viviendas usadas puede explicar su caída de ventas y la preferencia por las promociones nuevas, sobre todo del sector joven que abandona el nido familiar y se emancipa.

A pesar de que las ventas de pisos y casas se desaceleran, las promotoras y constructoras no parecen tomar nota de esta situación, ya que las viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Sevilla siguen una evolución ascendente. De este modo, las viviendas en construcción o a punto de hacerlo en la provincia de Sevilla son 27.938, un 21% más que el año anterior.

Mientras que las nuevas VPO en construcción suman 3.883, un 64% más que en 2004, las edificación de vivienda libre crece a un ritmo menor.ya que alcanzan las 24.055, sólo un 16% más que el año anterior.

De las 27.938 viviendas en construcción, el 86% de ellas se construyen en la provincia y y sólo el 14% (3.896) se levantan en la capital sevillana, donde las inmobiliarias esperan al desarrollo del nuevo PGOU y el traslado de fábricas al extrarradio para hacer nuevas promociones.

Los altos precios de la capital andaluza han desplazado la demanda hacia el área metropolitana (Alcalá de Guadaira, Mairena del Aljarafe, Dos Hermanas, Espartinas, Sanlúcar la Mayor, La Rinconada, Camas y Coria del Río) y la segunda corona metropolitana (Almensilla, Utrera, Los Palacios, Mairena del Alcor, Cantillana, Burguillos y Alcalá del Río, entre otros).

Incluso, está creciendo la construcción de viviendas en pueblos no cercanos a la capital y que, por tanto, no cumplen la función de «ciudades dormitorio».

Es el ejemplo de Écija y Lebrija.

Utrera ocupa el primer puesto en el ránking de municipios de la provincia con más viviendas en construcción al haber visado el Colegio de Arquitectos un total de 2.068 casas, lo que supone un crecimiento del 100% respecto al pasado año.

Le sigue en este particular «top ten» Dos Hermanas, con 1.901 viviendas en construcción, un 78% más que el pasado año; y Alcalá de Guadaíra, con 1.259 viviendas.

Por contra, el frenesí constructor parece tomarse un respiro, ya que en 2004 se visaron 1.382 viviendas y el pasado año sólo 554, lo que supone una reducción del 60%.

La consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, ha advertido que el desarrollo urbanístico debe superar «la filosofía del chalet» y apostar más por la construcción de manzanas de viviendas.

La consejera no quiere que los PGOUs permitan la construcción de nuevas viviendas sin definir el equipamiento que necesitarán, desde el transporte a las zonas verdes.

17-09-2006 ABC