Sevilla - El precio de los pisos ha crecido más de un 80% en cuatro años

28-08-2005 Diario Sevilla, Noticias Vivienda

28-08-2005 ABC

Sevilla - El precio de los pisos ha crecido más de un 80% en cuatro años

La reducida rentabilidad en los mercados de valores y de los fondos de inversión siguen dirigiendo a los inversores hacia la vivienda. Los expertos confiaban en un enfriamiento en los precios de los pisos para este año, pero a la vista de los datos se han equivocado. La tendencia sigue siendo al alza, de una alocada carrera en toda España y no existe en este momento síntoma alguno de desaceleración, tampoco en Andaducía, posicionada en los primeros puestos en cuanto incrementos.

De los estudios realizados por la firma especializada en tasaciones inmobiliarias, Tinsa, se deduce que el precio de la vivienda libre usada ha experimentado un incremento del 80% en la comunidad andaluza en los últimos cuatro años, entre 2001 y 2004. Unos datos a los que aún tienen que acumularse los correspondientes a este año completo, que no estarán listos hasta final de diciembre.

Los resultados disponibles hasta el momento apuntan en la misma dirección. Entre el mes de junio de 2004 y junio de 2005, los precios de la vivienda han crecido un 22% en la región, lo que ha situado en 1.429,5 euros el metro cuadrado.

El ascenso operado por las casas en toda España en este mismo periodo fue de una media del 69%, un incremento que dista mucho del que se ha producido en la región y también en la capital andaluza. En los cuatro años analizados, el precio de la vivienda ha crecido en Sevilla por encima de la media de Andalucía y de España en su conjunto, un 84%. Y la tendencia sigue en ascenso puesto que en los últimos doce meses (junio 2004-junio 2005) el incremento ha sido de 27%, lo que coloca el precio del metro cuadrado en Sevilla en 1966,3 euros, el más alto de todas las capitales andaluzas, según los resultados de la sociedad de tasación.

2004, un año récord

Los estudios de Tinsa evidencian que 2004 fue un año récord en crecimiento de los precios tanto en Andalucía como en Sevilla y España en general. Las subidas en ese ejercicio fueron del 23, 29 y 19% respectivamente. No obstante, en el resto de los años analizados (2001, 2002 y 2003) las subidas no bajaron en los tres casos del 15%.

Si se comparan los incrementos en el precio de los pisos con lo que en el periodo de los cuatro años analizados han crecido los salarios de los trabajadores andaluces sujetos a convenio, la diferencia es muy significativa. Entre 2001 y 2004 los sueldos han aumentado en un 16%, lo que representa una subida cinco veces inferior a la que se ha producido en los precios de la vivienda.

Y si el alza de los precios de los pisos se comparada con la evolución que ha tenido el Ã?ndice de Precios al Consumo (IPC) en la comunidad, la diferencia es todavía mayor, puesto que los precios han crecido algo más de un 12% en cuatro años.

A consecuencia de estos incrementos, el endeudamiento de las familias ha alcanzado cotas máximas. Recientemente, en un informe de Caixa Catalunya se ponía de manifiesto que la deuda de las familias es en estos momentos tres veces mayor que en el año 1996, aunque en el mismo también se hacía hincapié en que los hogares de los españoles se habían enriquecido en los últimos años de forma «atípica» a consecuencia de la revalorización de sus viviendas.

Así, apuntaba que entre los años 1998 y 2003 la riqueza neta de los hogares creció en un 85,5%, más del doble del avance registrado por la Renta Familiar Bruta Disponible, lo que se debió, según explica la caja de ahorros, a la revalorización que han tenido las viviendas.

ABC

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