11-10-2006 Vivienda Sevilla

Desde el año 2000 el negocio inmobiliario de Sevilla se ha duplicado tanto en número de proyectos visados como en operaciones de compra-venta de viviendas nuevas y usadas, según un informe elaborado por el Instituo de Práctica Empresarial (IPE) que fue presentado ayer en rueda de prensa en la capital andaluza.

Ese incremento ha provocado que el negocio hipotecario se multiplique por cinco y que la hipoteca media sevillana pase de 103.664 euros en el año 2000 a 117.797 en 2006, con una previsión para 2007 de 123.185, aunque sigue siendo un 20% y un 8,5% más baja que las medias nacional y andaluza, respectivamente.

Además, y según el estudio de IPE, denominado Pulsímetro Inmobiliario 12, el número de fincas hipotecadas en la provincia de Sevilla supera las operaciones de compra-venta de inmuebles, un fenómeno calificado de innovador e histórico en el comportamiento de comprador de vivienda en España.

No obstante, la revisión de los tipos de interés no le afectará «lo que quiere decir que el sector inmobiliario atrae dinero para otras cosas, en general, relacionadas con el consumo», explicó ayer el director del área de investigación de IPE, José Antonio Pérez.

Es decir, esta tendencia implica que todo el dinero que se hipoteca no se destina a la compra de viviendas, sino a otro tipo de consumo, como puede ser el relacionado con bienes y servicios.

El alto precio de la vivienda conlleva, entre otras cosas, «que personas que ya cuentan con una hipoteca soliciten otra para comprar una segunda casa», dijo Pérez.

Por otra parte, cada vez son más los usuarios que hipotecan sus casas ya pagadas para garantizarse un futuro tranquilo, como puede ser el pago de una residencia para la Tercera Edad.

Pérez apuntó que el nivel de endeudamiento de las familias españolas no es «significativo» para garantizar la estabilidad del mercado, «sino la capacidad de pago, es decir, ser solvente».

Aseguró que los españoles «pagan las hipotecas» y añadió que si no pueden hacer frente a sus deudas, el director del banco «acabará ofreciendo distintas posibilidades» para acomodar el pago.

El crecimiento de inmuebles hipotecados supone un aumento del nivel de negocio hipotecario, que para este año estima sobrepasar la cifra de 50.000 millones de euros hipotecados sólo en Andalucía.

11-10-2006 ABC