Sentencias

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Sentencia de la Audiencia Provincial de Badajoz fechada el 1 de septiembre del 2009. Se condena a la promotora y constructora Área Cyo S.A. a indemnizar, no sólo por daños y perjuicios, sino también por daños morales, a los compradores de unas viviendas entregadas con un año de retraso en Mérida. La sentencia es firme y desestima el recurso de apelación que interpuso la empresa, con sede en Navalmoral de la Mata (Cáceres), después de que fuera condenada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Mérida en noviembre de 2008.

Un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago, según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.

Miles de ciudadanos extranjeros propietarios de inmuebles en la Costa Blanca han iniciado los trámites para demandar judicialmente a Hacienda por cobrarles hasta un 35% de las plusvalías obtenidas por la venta de inmuebles, frente al 15% que pagan los españoles por una transacción. Los despachos de abogados reciben estos días una avalancha de peticiones de afectados, tras una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia que obliga al Estado a devolver el cobro extra, “discriminatorio”, realizado a un matrimonio británico.

La construcción de urbanizaciones asociadas a campos de golf aunque sea con cierto respeto a la naturaleza está gafada en Extremadura. El Tribunal Superior de Extremadura ha considerado nula de pleno derecho la regulación de 2007 que autorizaba la construcción en terrenos no urbanizables de residencias turísticas, completadas con hoteles o campos de golf, siempre que parte de las viviendas estuvieran dedicadas a personas mayores y familias encargadas de cuidarlas. Dos años después ningún proyecto ha sido autorizado según el consejero de Fomento, José Luis Quintana, por lo tanto no hay ninguna empresa perjudicada por la anulación judicial.

El Tribunal Supremo ha recortado el poder de los notarios al anular 23 artículos del Reglamento Notarial, entre los que destaca la eliminación del control de la práctica de legalidad notarial que otorgaba a los documentos notariales efectos sobre terceros similares a los que poseen los jueces y registradores. La Sección Sexta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo ha desestimado parcialmente el recurso interpuesto por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles contra el Real Decreto 45/2007 de 19 de enero que modificó el reglamento y régimen del notariado, aprobado por decreto de 2 de junio de 1944.

Devolución del precio escriturado abonado por la vivienda, pago de los gastos ocasionados con la compra de la casa e incluso indemnización por el “daño moral” sufrido por la demandante. En plena crisis del sector inmobiliario, existe una sentencia que propina un duro varapalo a una inmobiliaria por una reprochable conducta: vender a una vecina de Valencia una vivienda con aluminosis.

El Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite los recursos de inconstitucionalidad presentados a finales de agosto por el Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de los Diputados y los gobiernos de la Comunidad de Madrid, Canarias y La Rioja contra la Ley del Suelo, informó hoy esta instancia. El Constitucional dará traslado de la demanda y de los documentos presentados al Congreso de los diputados y al Senado, a través de sus presidentes, y al Gobierno, a través del ministro de Justicia, al objeto de que en el plazo de 15 días puedan personarse en el proceso y formular las alegaciones que estimen convenientes.

La Junta impedía que el Ayuntamiento de la localidad construyese las instalaciones deportivas en un pinar municipal. El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha fallado a favor del Ayuntamiento de Arévalo en sus recursos interpuestos contra las resoluciones tomadas por la Junta en la que el Gobierno regional impedía que la localidad abulense construyera un campo de golf en el pinar de titularidad municipal.

Los clientes pueden comprar un piso a su dueño aunque lo haya ofertado una agencia. La Sala de lo Civil de la Audiencia de Zaragoza ha ratificado una sentencia de primera instancia en la que cuestiona la labor de intermediación de las inmobiliarias. Un cliente puede adquirir un piso directamente al propietario que lo vende aunque haya obtenido la oferta a través de una agencia. La sentencia es firme y no es la primera que se pronuncia en el mismo sentido en los tribunales aragoneses. Responde a una demanda civil de una inmobiliaria contra un cliente, quien, después de haber visitado una vivienda en venta con la agencia, contactó directamente con el propietario de la misma y eludió pagar la comisión, que ascendía a 5.900 euros, el 3% del precio solicitado por el piso.

La Sala Civil del Tribunal Supremo ha establecido en una sentencia que las comunidades de propietarios pueden reparar por su cuenta los defectos graves de sus viviendas y posteriormente pasar la factura a constructores y arquitectos, estos últimos como vigilantes superiores, de acuerdo a la Ley, de la corrección de los edificios.

El juzgado de primera instancia número 10 de Valencia ha condenado a una constructora y promotora a devolver al comprador de una vivienda los gastos de cancelación de un préstamo con garantía hipotecaria, suscrito por la empresa. En este caso, el promotor pactó con el comprador que obligatoriamente debía subrogarse en el préstamo que previamente había él firmado con la entidad bancaria que había elegido unilateralmente y que si quería cambiar de banco, debía entonces cargar con los gastos de cancelación, que alcanzan actualmente el uno por ciento, el tope máximo establecido por ley.