04-03-2008 Vivienda, Vivienda Extremadura

En la quinta edición de las Jornadas Inmobiliarias, que como cada año, han sido organizadas por La Escuela de Negocios de Extremadura, Itae, se ha conseguido reunir a un nutrido grupo de profesionales provenientes de todos los puntos que afectan al sector. Promotores, constructores, arquitectos, bancos, analistas, consultores inmobiliarios, así como políticos y representantes de la Administración, que han plasmado sus opiniones en una jornada en la que la gran variedad de asistentes proporcionó un amplio abanico de puntos de vista.

Las conclusiones de esta sesión evidenciaron que efectivamente la situación ha cambiado, y existe incertidumbre, si bien la desaceleración del mercado de la vivienda ha sido la lógica y esperada desde hace ya tres años. Y ahora, sin duda, hace falta tomar medidas. Se hace necesario una óptima gestión del suelo, una administración exhaustiva que permita un aprovechamiento máximo de cada metro cuadrado.

También se necesitará dominar profundamente toda la normativa que afecta al sector, y poner empeño en conocer la legislación autonómica en la materia, lo que reportará a las empresas un aprovechamiento óptimo de sus recursos.
Así pues, si las empresas del gremio dominan las herramientas que permiten sacar partido del momento que atraviesa el sector, la crisis pasará de largo, y se podrá retornar a niveles de ciclos anteriores.

En palabras de Manuel Martí, Secretario General de la Asociación de Promotores y Constructores de España, “hay que ser optimistas”. Pero solo se podrá serlo si las empresas se profesionalizan y aprenden a manejar sus recursos y a aprovechar sus oportunidades. Y eso es algo que se consigue con formación.

Tampoco corren tiempos fáciles cuando se trata de conseguir que los bancos presten dinero para proyectos inmobiliarios, es indudable.

Pero es cierto que existen salidas.

Ante esta situación, lo inteligente es aprender a encontrar nuevas alternativas, innovadoras fórmulas para conseguir que las entidades financieras pongan de su parte para reavivar el sector.
Y lo mismo sucede a la hora de encontrar nuevos productos que suplan una demanda que ha caído y que está muy por debajo de la oferta.

Según un informe del Colegio de Registradores, la venta de pisos cayó un 7,2% en el último año. Datos como éste ponen de manifiesto que invertir en productos turísticos o industriales y no centrarse exclusivamente en la venta de pisos es una salida muy a tener en cuenta.

Profesionalizar a los equipos y que las plantillas estén bien formadas es un requisito indispensable.

Citando a Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de la Caja de Ahorros de Granada “¿adónde va un sector que inicia 800.000 viviendas y vende menos de 400.000?”.

Los datos una vez más son claros.

Ante el exceso de oferta solo darán salida a sus productos aquellas empresas que cuenten con las actitudes y estrategias apropiadas.

Estamos ante un gris panorama, pero es posible recuperar la ilusión. Solo hace falta una reorientación del sector y sobre todo una profesionalización de las empresas. Pasaron los tiempos en los que las promociones estaban vendidas casi antes de ser concebidas, pero llegan otros en los que un conocimiento profundo del negocio proporcionará nuevas oportunidades y fortalecerá a todos aquellos que realmente pongan empeño en aprender los entresijos del presente y del futuro inmobiliario.

En este sentido, son ya muchos los profesionales que se están convenciendo de la necesidad de actualizar sus conocimientos y actitudes al mercado actual. Y buscan alternativas a través de una nueva formación adaptada a esta situación preparándose para las exigencias del mercado actual y futuro.

Tres son las líneas de actuación principales en las que hay que mejorar:

gestión del suelo y de la edificación; gestión financiera y fiscal inmobiliaria y marketing Inmobiliario, con una especial atención tanto a compras como a ventas.

Estos tres entornos componen el nuevo programa formativo de Gestión de Empresas Inmobiliarias que la Escuela de Negocios de Extremadura lanza el mes de marzo y que sin duda aporta interesantes soluciones a las empresas del sector que decidan tomar medidas a tiempo.

04-03-2008 Vocento