07-06-2005

07-06-2005 EFE

Sector inmobiliario descarta caída precio vivienda 2005 y prevé alza del 13%

Empresarios y profesionales del sector inmobiliario descartan una caída del precio de la vivienda libre en 2005 y prevén un alza del 13% para este año, según una encuesta elaborada por el IESE y la Universidad de Navarra en colaboración con el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

Los encuestados, cuyas opiniones fueron recogidas en la pasada edición del SIMA, opinan que la ralentización de precios apuntada en el primer trimestre del año continuará en 2005 -sería la primera en cuatro años y la segunda desde 1998-, y prevén que el enfriamiento persista en 2006, pero “de manera suave”, con un alza prevista del 11,4%.

El 93,3% de los 267 encuestados -representantes del sector inmobiliario, financiero y turístico- cree que los precios subirán más del 5% este año, y el 86,5% piensa que esos cinco puntos porcentuales de incremento también se superarán en 2006, lo que indica, para el IESE, que los profesionales “se han vuelto más optimistas” respecto a su actitud en 2004.

Entonces, un 5,4% del total creía que bajarían los precios a un año vista y un 50,4% apostaba por una subida superior al 5% (finalmente, el encarecimiento de la vivienda en 2004 fue del 17,1%).

Según el IESE, que no se hayan confirmado esas expectativas pesimistas ha hecho que los operadores del sector vean posible una corrección más lejana.

Respecto a la producción de viviendas, los encuestados esperan que se inicien 634.000 este año (un 7,7% menos), y 612.500 el que viene, lo que supondría una caída del 3,4% respecto a lo previsto para 2005.

Para la vivienda protegida, los profesionales prevén un aumento del 14,3% en el número de viviendas iniciadas este año (79.737 sobre las 69.769 de 2004), y del 10,9% para las de 2006, hasta 88.427 unidades.

Estas expectativas son inferiores a las del año pasado, cuando se preveían 94.860 viviendas protegidas para 2004 (un 35,9% más), y se esperaba que en 2005 este tipo de vivienda representase un 19,9% del parque total (la previsión actual para este año es del 12,6%).

En cuanto al ritmo de venta de las promociones, el 32,2% de los consultados espera una ralentización; un 30,2%, una aceleración, y el 37,6% restante, que se mantenga igual.

Pese a que el diagnóstico en este apartado es “ligeramente pesimista”, según el IESE, las previsiones “han mejorado sensiblemente” con respecto a lo esperado a mediados de 2004, cuando el 51,4% pensaba que sus ventas se ralentizarían y el 15,7% que se acelerarían.

EFE