24-08-2005 Vivienda, Vivienda Cantabria, Vivienda Santander

24-08-2005 El Diario Montañés

Santander - El PGOU prevé la construcción de más de 18.000 viviendas al norte de la ciudad

El plan garantiza a los nuevos residentes de las zonas a desarrollar «unos niveles de calidad de vida superiores» que los que tienen los actuales vecinos. El avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander prevé la mayor concentración de nueva vivienda al norte de la ciudad, en una franja existente entre el futuro gran parque de la costa y las actuales construcciones de Cueto, Monte y San Román.

El avance calcula la ‘capacidad de acogida máxima’ del municipio y de este modo estima que Santander puede aún albergar 43.303 viviendas más.

El meollo de la cuestión está en su distribución. Para ello, divide la ciudad en tres zonas: una al norte de Las Llamas, pero sin entrar en el futuro parque de cuatro millones de metros cuadrados que recorrerá todo el borde litoral; otra al sur; y una última al oeste, en la zona de Peñacastillo.

En cada zona establece un tipo de vivienda y una densidad de construcción.
De este modo, al norte, de consumarse lo previsto en el avance, se construirían más de 18.000 viviendas, principalmente de tipo unifamiliar y, a medida que se ubiquen al sur, también edificios con planta baja y dos alturas.

Peñacastillo es el área en donde también habrá un importante volumen de vivienda nueva -14.339-, pero con una configuración más urbana:
serán bloques de planta baja y hasta seis alturas.
El resto del municipio tiene un crecimiento más limitado, pero importante, no obstante: 10.388 viviendas, con un tipo de construcción intermedio al previsto en las otras dos.

El avance del PGOU, que actualmente se expone en el Palacio de Exposiciones, establece los parámetros de construcción, pero también unos criterios, que según ha establecido el equipo redactor, consisten en crear nuevas zonas residenciales con un nivel de calidad de vida superior a las actuales.

Por ello, no se han agotado los máximos establecidos en la legislación en asuntos como niveles de construcción o de contaminación atmosférica.
También se han previsto niveles sonoros de nulo impacto sobre la salud; y la conservación «de la riqueza ambiental del territorio» al no soportar «una presión urbana excesiva».

Otro factor de calidad de vida que destaca el equipo redactor es el que propiciará las nuevas comunicaciones transversales previstas en el propio PGOU -túnel de norte a sur a la altura de las estaciones y un tranvía de superficie-, lo que reducirá los tiempos de tránsito internos, al tiempo que se mantiene «la distancia existente entre las nuevas edificaciones y los espacios de baja calidad ambiental del municipio», los cuales no se citan.

«Desde todos los puntos de vista analizados, los nuevos vecinos de los espacios objeto de ordenación disfrutarán de una calidad de vida superior a la que actualmente disfrutan los ciudadanos del municipio de Santander», concluye el equipo redactor.

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PARÃ?METROS

Zona 1:
Edificabilidad: 0,34-0,45 m2c/m2s. Densidad: 23 viviendas por hectárea. Tamaño medio vivienda: 147 m2 Tipo: unifamiliar o bajo más dos alturas. Total: 18.552 viviendas.

Zona 2:
Edificabilidad: 0,46-0,56 m2c/m2s. Densidad: 40-50 viviendas por hectárea. Tamaño medio vivienda: 96 m2 Tipo: colectiva, bajo y de dos a cuatro alturas. Total: 10.388.

Zona 3:
Edificabilidad: 0,44-0,99 m2c/m2s. Densidad: 45-70 viviendas por hectárea. Tamaño medio vivienda: 96 m2 Tipo: colectiva, bajo y de dos a seis alturas. Total: 14.393 pisos.

El Diario Montañés