23-09-2007 Vivienda Navarra

En la capital hay un piso por cada dos habitantes, el 9,5% se encuentra en alquiler, y hay un 12,9% vacío, según el IEN

En Pamplona hay una vivienda por cada dos habitantes, o lo que es lo mismo, 86.179 pisos para 196.836 ciudadanos. Los datos corresponden al catastro de septiembre del presente año 2007, y revelan que el parque de vivienda de la capital ha crecido espectacularmente desde el año 2000, un 9,4%, pasando de 78.768 inmuebles a los 86.179 de la actualidad.

Y lo ha hecho gracias, principalmente, a la creación de nuevos barrios como Buztintxuri o Ezkaba, los últimos desarrollos de envergadura en la capital y a los que se sumará en los próximos años Lezkairu. Si la construcción ha crecido, aún más lo han hecho los precios. Entre diciembre de 2000 y 2006, se ha incrementado en un 111,42%, es decir, se ha más que duplicado en esos casi seis años, y en junio de 2006 estaba en 2.444 Euros/m2.

En el distrito de Rochapea-San Jorge, donde además se circunscribe Buztintxuri, el número de pisos se ha visto incrementado en 4.754 (un 34,6%) y ha pasado de 13.703 en 2000 a 18.457, en enero de este año. El crecimiento de estos barrios ha sido continuo durante estos años y hoy en día registran el mayor número tanto de población (39.472 habitantes) como de parque inmobiliario, seguido por los distritos de San Juan-Ermitagaña, con 16.653 viviendas, y Iturrama-Azpilagaña (15.416).

En el lado contrario, los barrios menos densos en lo que a pisos se refiere, son Mendillorri, donde se cuantifican 4.658 viviendas, Casco Viejo (6.557 viviendas) y Milagrosa (7.028). La media de viviendas/habitante es de en torno a 2 en la mayoría de barrios, con dos extremos: en Mendillorri hay más habitantes en proporción por vivienda (2,4), y en Casco Viejo ocurre lo contrario, quizá debido a la presencia de muchos pisos vacíos.

Si Rochapea, con San Jorge y Buztintxuri, son los barrios donde más ha crecido la capital, tanto en población como en viviendas, en el lado opuesto están los barrios sin territorio para crecer: el Segundo Ensanche, donde apenas ha aumentado en 147 pisos (de 8.737 en 2000 a 8.884 en 2007); y el Casco Viejo, donde, según los datos catastrales, en este periodo aumentó en 13. Por su parte, Mendillorri se ha mantenido estable en pisos censados hasta 2006, en que aumentó en un centenar al desarrollarse nuevos bloques en la cuarta fase.

Tipología de uso

El 9,5%, en alquiler

El 88,8% de las viviendas de Pamplona ocupadas son pisos o apartamentos, y sólo el 8,2% son unifamiliares, bien aislados o adosados. La zona de Pamplona difiere en la tipología de sus viviendas respecto a otras zonas de Navarra. En la capital, algo más de la mitad del parque inmobiliario, el 51,9% de las viviendas en propiedad, está totalmente pagada (frente al 64,6% en la zona norte y el 64,8% en la zona media), en el 29,6% de los casos sus propietarios tienen pagos pendientes, el 6,3% son viviendas cedidas; el 9,5% está en régimen de alquiler y el 2,8%, en otra situación.

El Instituto de Estadística de Navarra (IEN) acaba de ultimar el estudio Encuesta de Condiciones de Vida en Navarra 2007 , que revela datos sobre la población y su relación con los hogares en los que viven los ciudadanos. De la encuesta se desprende que en la zona de Pamplona y la Comarca, un 22,2% de los ciudadanos dispone de una segunda vivienda. Uno de cada tres de éstos dispone del otro piso en su propio municipio (el 29,5%), mientras que el resto (70,5%) lo tiene bien en otro lugar diferente. Pero ¿qué uso dan los ciudadanos a estas segundas viviendas? El 18,1% la tiene alquilada, el 23,9% la usa los fines de semana, el 22,6%, en época de vacaciones, el 7,7% cedida a otras personas, y el 12,9% afirma tenerla vacía.

las nuevas construcciones

Crece al ritmo de 3.139 al año

El avance del Plan de Ordenación del Territorio (POT para el área Central de Navarra, correspondiente a Pamplona y Comarca, realiza un análisis previo de la situación de la vivienda en Pamplona y su área comarcal. En este territorio, que suma una superficie total de 585 km2 y reúne a 28 municipios, el número de viviendas según el censo de 2001 ascendía a 132.450 pisos. En Pamplona la densidad de población es de 8.040,37 h/km2, mientras en el total de la Comarca es de 206 h/km2, y sólo es superada por el municipio de Barañáin, con una densidad de población superior a 11.000 h/km2.

En el año 2001, según el Censo de Vivienda del INE, el parque residencial del área Central de Navarra (Pamplona y Comarca) sumaba 132.450 viviendas, el 51,19% del parque inmobiliario del total de Navarra. En los años 90, el número de viviendas de este área creció un 38%, y en los últimos años viene creciendo al ritmo de 3.139 nuevas viviendas/año.

Según el diagnóstico del avance del Plan de Ordenación propuesto para Pamplona y su Comarca, en esta zona se concentra el 68% del total de viviendas protegidas terminadas en Navarra, y la oferta se da mayoritariamente en Pamplona y su área metropolitana (el 98%).

El POT para los próximos años revela que el precio de la vivienda libre ha mantenido “una dinámica positiva de crecimiento en los últimos años, llegando a situarse en junio del pasado año 2006 en un precio de 2.444 Euros/m2″, aunque aún se mantiene por debajo de la media estatal, situada en 2.675 Euros el metro cuadrado.

En los próximos años Pamplona seguirá creciendo con nuevos desarrollos como Lezkairu-Arrosadia, donde el plan prevé la construcción de 6.269 viviendas, de las que 4.976 van en Lezkairu. Las obras de reurbanización en Lezkairu para instalar las galerías subterráneas de recogida neumática y acondicionar los viales ya han comenzado y en los próximos años se dará luz verde a una zona, en la que el 23% de las viviendas serán de VPO.

Además de en Lezkairu, la capital también crecerá en lo que a número de viviendas se refiere en la zona de Iturrama Nuevo, una vez que ya se desbloqueó el expediente, paralizado desde hace años. Se construirán cerca de 300 viviendas en dos bloques y una plaza pública. Los edificios, que contarán con siete y ocho alturas más ático, se ubicarán en paralelo a Monasterio de Urdax y en perpendicular a Pío XII. En Santa Engracia-Euntzetxiki también hay previstas nuevas viviendas, así como en Buztintxuri.

Asimismo, el Plan Especial de la Chantrea, prevé una nueva urbanización que cerrará el borde sur y dotará a esta zona de la ciudad de 515 viviendas (unas 80 VPO). Además, en Ripagaina, Pamplona dispone de un 20% de parcela (800 viviendas).

23-09-2007 NoticiasDeNavarra