12-08-2007 Vivienda País Vasco

Los vascos que buscan piso dan la espalda a la apuesta de las instituciones por el alquiler. El mercado del alquiler no despega en Euskadi, a pesar de los incentivos que el Gobierno vasco ofrece a los propietarios y a los inquilinos para intentar reanimarlo. Según un estudio del Departamento de Vivienda, apenas el 5,4 por ciento de los hogares vascos residían en un piso alquilado durante 2006 y, dentro de ese reducido grupo, más de la tercera parte aspiraba a cambiar de inmueble, principalmente por una casa en propiedad.

El pasado año, el índice de alquiler en el País Vasco sólo aumentó ocho décimas respecto al ejercicio anterior y se mantuvo por debajo de la media española (7,7 por ciento de familias), a gran distancia de países como Alemania y Holanda, donde los pisos en renta copan la mitad del parque inmobiliario.

Del informe del Gobierno autónomo, que se basa en la Encuesta sobre Necesidades y Demanda de Vivienda de 2006, no sólo se desprende que el alquiler tiene una presencia casi residual en el País Vasco, sino que los programas públicos para sacar pisos vacíos al mercado, como Bizigune, no hacen mella en esa tendencia.

La preferencia por la propiedad, que se acentuó con el pasado ‘boom inmobiliario’, alcanzó su apogeo en 2005, cuando sólo el 4,6 por ciento de los hogares vascos se inclinó por el arrendamiento.

La falta de oferta en este sector -hay más de 20.000 pisos desocupados en Euskadi- ha elevado los precios y ha contribuido a que el promedio de familias que optaron por el alquiler entre 1996 y 2006 quedara estancado en el 5,5 por ciento.

No obstante, el Departamento de Vivienda asegura que, bajo esas cifras, se está gestando un cambio en la percepción del alquiler, pues el 70 por ciento de jóvenes encuestados por el Gobierno autónomo el año pasado confesó que aceptaría esa alternativa «de forma explícita o bajo condicionantes».

Ahora bien, el índice cae al 44 por ciento cuando se consulta a los hogares que necesitan cambiar de domicilio. De todos modos, el Departamento de Madrazo advierte de que, en ambos casos, la aceptación de un piso en alquiler está ligada, en una parte importante, «a una renta bastante baja».

Ese factor es decisivo para los 93.000 jóvenes vascos que aspiran a emanciparse en los próximos tres años, un colectivo al que el Gobierno de Zapatero ha prometido un programa de vivienda pública ; y al que también va dirigida la propuesta de la consejería de Ezker Batua para garantizar, a partir de 2012, un alquiler social a todos los ciudadanos de Euskadi.

Pero, hasta que llegue ese momento, el arrendamiento tiene una presencia minúscula en los tres territorios históricos. Sólo el 6 por ciento de las familias alavesas escogió esa opción durante el año pasado, una tasa ligeramente superior a las de Guipúzcoa (5,7 por ciento) y Vizcaya (5,1 por ciento).
Las tres provincias experimentaron aumentos respecto a los ejercicios anteriores, pero no fueron significativos.

Todas las estadísticas sitúan a Euskadi a la cola del mercado de alquiler en España, por detrás de Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía.

Sin embargo, en cuestión de precios, el País Vasco figura en las posiciones de cabeza, sólo superado por la capital de España.

A finales de junio pasado, un sondeo del Ministerio de Vivienda reveló que el alquiler medio en los municipios vascos cuesta 9,92 Euros por metro cuadrado, mientras que en Madrid sube hasta 11,38 Euros. A cierta distancia, les siguen Navarra (7,95 Euros), Cataluña (7,41) y Canarias (7,30).

Entre los datos de la Administración central y los que ha divulgado el Instituto Vasco de Estadística (Eustat) no existen diferencias sustanciales.

Según el Ministerio de Vivienda, el alquiler medio para un piso de 80 metros cuadrados, escogido en el mercado libre, asciende a 793,6 Euros en Euskadi, una cantidad que es casi idéntica a la que el Eustat ha estimado para una vivienda de Vizcaya (795).

Ese organismo señala que los alquileres más caros se cobran en Álava (866 Euros de media) y después, en Guipúzcoa (802).

La comparación de estas cantidades con el mercado de pisos en propiedad es elocuente: una hipoteca de 200.000 Euros, a 30 años, puede salir por unos 1.000 Euros al mes, unos 200 Euros más que en 2005.

Así que no es de extrañar que, según el estudio del Gobierno autónomo, el 37 por ciento de los vascos que viven en alquiler aspire a cambiar de domicilio; especialmente para ser dueños de su propio inmueble.

12-08-2007 Vocento