05-09-2007 Vivienda País Vasco, Vivienda VPO

Más de un centenar de vascos han intercambiado sus viviendas de VPO. Etxebide impulsa el programa para ayudar a las personas que precisan una vivienda más grande o pequeña. Gipuzkoa es el territorio de mayor aceptación, con 237 interesados y 38 operaciones cerradas en dos años.

Un piso protegido de 52 metros cuadrados puede ser la solución ideal para una pareja joven que busca por todos los medios independizarse a un precio razonable. Pero se quedará escaso si conciben gemelos o si tienen un hijo y deben alojar además de forma temporal a un familiar dependiente. En el caso opuesto, existen personas solas a quienes el azar de los sorteos ha premiado con un piso de tres habitaciones y que suspiran con un apartamento donde haya menos que limpiar.

El Departamento vasco de Vivienda impulsa desde hace dos años un programa pionero en España para poner de acuerdo a los protagonistas de ejemplos como éste y facilitar la permuta de viviendas protegidas entre particulares. Un centenar de vascos ha conseguido ya mudarse gracias a este sistema, cuya bolsa de interesados suma en la actualidad cerca de 650 propietarios. El índice de éxito, por tanto, ronda el 20% de los casos.

En Euskadi, todos los pisos protegidos que se construyen desde 2002 están calificados de forma indefinida. Es decir, «no podrán venderse nunca a precio libre, siempre estarán sujetos a los precios marcados para las viviendas de protección oficial», explica el director de Planificación y Gestión Financiera del Departamento de Vivienda, Javier Burón.

Esa característica, introducida por el equipo del consejero de EB Javier Madrazo en el parque vasco de VPO, impide cualquier intento de especulación, pero también dificulta que las familias puedan mudarse conforme se modifican sus propias condiciones de vida: tienen hijos, se hacen cargo de familiares o se divorcian. Ello ha obligado a la Administración a idear fórmulas para facilitar estos cambios y «permitir que los hogares puedan continuar su itinerario vital dentro de la vivienda protegida», agrega Burón.

El intercambio trata de ser un instrumento para este fin. «En un porcentaje muy elevado, acuden a este sistema parejas a quienes la casa se les ha quedado pequeña, sobre todo porque han tenido hijos», explica. La complicación radica, por tanto, en localizar a otros propietarios que quieran realizar el camino contrario, es decir, pasar de una vivienda más grande a otra con menos metros.

Contratos cruzados

El punto de encuentro de ambos es, fundamentalmente, la página web de Etxebide, donde pueden darse de alta en el listado de interesados y tratar de localizar a su media naranja, lo que también puede efectuarse en las delegaciones territoriales del Departamento de Vivienda en las tres capitales. Cuando los particulares alcanzan un acuerdo, lo comunican al Gobierno autónomo.

La permuta se convierte en dos contratos cruzados de compraventa, donde quien recibe la vivienda más grande paga la diferencia de metros cuadrados respecto a la suya al precio establecido en el decreto de protección oficial, que en la actualidad ronda los 1.350 euros por metro en las capitales y localidades con más población. «El Gobierno también supervisa que éste sea el único pago que existe en la transacción», advierte Burón.

Hasta ahora, la fórmula ha tenido una mayor aceptación en Gipuzkoa que en el resto de territorios vascos. En esta provincia se maneja una lista de interesados de 237 personas, que han cerrado 38 operaciones en los últimos dos años. En Álava, donde se construye en la actualidad una de cada dos viviendas protegidas de Euskadi, existen 229 demandantes y se han efectuado 30 permutas.

En Vizcaya, la relación de aspirantes a mudarse suma 198 nombres, mientras que 33 han conseguido ya su objetivo. «La gente queda encantada. Quienes buscan una casa más grande, consiguen dar el salto de 70 a 90 metros por apenas 27.000 euros. Quienes lo hacen al contrario, cumplen su objetivo y además consiguen un dinero. Todo son ventajas», apunta Burón.

Departamento vasco de Vivienda: www.etxebide.info

Bolsa de Intercambio de VPO: www.etxebide.info/q01a/q01abolsalogin.jsp

05-09-2007 Diario Vasco