10-02-2008 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Valencia

Los constructores dicen que lo peor está por venir y que se producirá el cierre escalonado de muchos de los negocios. La crisis “financiera” que ahoga al sector inmobiliario también ha llegado a la capital de la Vall d’Albaida. Promotores, constructores y agentes de la propiedad explican la crítica situación actual a partir de los problemas con las entidades bancarias. El dato es demoledor: “no se ha vendido ni una sola vivienda de renta libre desde después del verano”.

El presidente de promotores y constructores, José Vicente García, apunta que la situación “está mal, pero lo peor está por venir”. Varios son los factores que explican la coyuntura actual, según García. En primer lugar están los bancos que han pasado “de financiar el 100% de la compra de un solar hace seis meses a no dar nada porque los pisos no se venden”.

La venta se ha parado por culpa “del aumento de los tipos de interés” que ha provocado una subida de las hipotecas, lo que ha desembocado en mensualidades elevadas a las que los ciudadanos no pueden hacer frente.

No cabe olvidar tampoco al inversor, que se ha dado cuenta de que no sacará beneficios de operaciones inmobiliarias y ha dejado de gastar en el sector.

Otro factor decisivo es la rotura de la cadena de compra. “Antes, los inmigrantes que encontraban trabajo compraban una vivienda de segunda mano y el vendedor tenía dinero para adquirir una de renta libre. Ahora eso se ha terminado.

De hecho, se llega al extremo de que en el momento de escriturar viviendas, la gente que ya ha dado la entrada y ha pagado cuotas se echa atrás porque no sabe si podrá hacer frente a los pagos.

A ello hay que sumarle la inestabilidad laboral que provoca, por un lado, que la gente no se arriesgue y, por otro, que los mismos bancos, por miedo a la morosidad, no subroguen los préstamos que pasan del promotor al comprador. Pero esta caída en picado no sólo esta afectando a los encargados de levantar viviendas, también ha sorprendido a los que se dedicaban a venderlas.

Las jugosas comisiones de antaño han sido sustituidas por un pírrico índice de ventas.

Según los datos que maneja el sector inmobiliario de Ontinyent, en 2007 había censadas en la capital de la Vall d’Albaida un total de 35 agencias dedicadas a la venta de inmuebles. Cuando el mes de enero acaba de ser arrancado del calendario, cinco de ellas ya han cerrado sus puertas.

Las viviendas de segunda mano tampoco se venden, repitiendo las pautas de las de renta libre. De hecho, los mismos agentes inmobiliarios reconocen que desde agosto “no se vende nada”. Además, auguran un recrudecimiento de la situación en los próximos meses.

Afirman que en las próximas semanas “cerrarán dos agencias más” y las previsiones alertan que en 2008 “podrían dar carpetazo el 50% de las inmobiliarias que hay en Ontinyent”.

Las que mejor lo tienen para sobrevivir son “las más veteranas”. Hay que buscar las causas en su “clientela fija y estable”, que les permite controlar un “mercado consolidado”.

También tendrán posibilidades de mantenerse aquellas que consigan “dotar de valor añadido a los productos que ofertan”.

Las que tengan “el soporte de una franquicia” tendrán mucho ganado. Las que peor lo tienen son “las últimas en llegar” que carecen de mercado propio y que tienen muy complicado arañar un trozo del pastel, habida cuenta que ya nadie invierte en viviendas.

De todos modos, esperan “una estabilización del mercado durante el año” y afirman que esto “no es el fin porque siempre se ha comprado y se ha vendido”.

Tanto el sector inmobiliario como el de la construcción prevén una travesía por el desierto que puede durar, como mínimo, un año. Articular mecanismos que permitan restablecer la cadena de venta y reactivar el mercado son los dos retos que se les plantean en ambos sectores.

La preocupación de los profesionales es mucha porque ven peligrar el futuro de muchos de los negocios, lo que llevará consigo la pérdida de puestos de trabajo y de riqueza en Ontinyent.

10-02-2008 www.lasprovincias.es