Oferta Pública de Compra de Suelo - Requisitos - Precios - Plazos

27-10-2008 Ministerio de la Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo cuyo plazo de presentación comienza mañana, 28 de octubre, y finaliza el próximo 29 de diciembre.

El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE.

La ministra ha declarado que “con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO. Los tiempos de urbanización del suelo y la escasa transformación actual, hacen necesario poner en marcha medidas complementarias para garantizar suelo en un futuro para VPO”.

La oferta, que tendrá una duración de cuatro años, cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros. De esta manera, el efecto económico ascenderá hasta los 2.870 millones de euros. Se calcula que estos suelos permitirán la construcción de entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas

La Oferta Pública de Compra de Suelo que se presenta ahora ha sido fruto de un amplio diálogo con todas las administraciones públicas y agentes económicos y sociales del sector. “Desde que se anuncio la iniciativa -ha explicado Beatriz Corredor- el Ministerio ha mantenido cerca de un centenar de reuniones con representantes de las Comunidades y Ciudades Autónomas, la Federación Española de Municipios y Provincias, los agentes económicos y sociales, organizaciones sectoriales, entidades financieras, colegios de arquitectos y así hasta 35 instituciones y asociaciones cuyas aportaciones han sido tenidas en cuenta para enriquecer la operación”.

La ministra ha destacado la coordinación que en todo momento se mantendrá con las Comunidades y Ciudades Autónomas así como con los Ayuntamientos durante todo el proceso.

Requisitos
Las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.

La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas, porque “nuestro objetivo - ha dicho Corredor- es hacer ciudad y por eso se atenderán preferentemente ofertas próximas a núcleos urbanos, en zonas degradadas o que unan dos desarrollos”.

Sólo se acometerán operaciones económicamente viables, y en las que SEPES tenga la iniciativa urbanística. Tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.

Precios
La ministra ha aclarado que sólo se comprará edificabilidad residencial a precio del suelo de vivienda protegida. El pliego de condiciones establece que al menos el 50% de cada ámbito se adquiera a precio de vivienda protegida de alquiler o de precio básico (régimen general). El resto podrá ser una combinación del precio del suelo de los otros tipos de vivienda protegida que contempla el Plan Estatal de Vivienda. A este precio se le descontarán todos los costes que sean necesarios para la transformación de los terrenos.

Plazos
Una vez que el 29 de diciembre concluya el plazo de presentación de ofertas, SEPES tendrá cuatro meses para el estudio y selección de las ofertas. En ese tiempo, analizará su viabilidad económica, consultará con las Comunidades y Ciudades Autónomas y los Ayuntamientos y hará los análisis técnicos y urbanísticos oportunos para finalmente realizar la compra.

Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
La ministra ha presidido hoy el Consejo Estatal de Seguimiento del Plan de Vivienda en el que están representadas todas las CCAA, las Ciudades Autónomas, Federación Española de Municipios y Provincias, sindicatos, patronales, entidades financieras y cooperativas, así como asociaciones de consumidores, de personas con discapacidad, inmigrantes, jóvenes y mayores.

El Consejo se creó en 2007 como una iniciativa pionera, ya que por primera vez en la historia se establece un órgano estatal de estas características para favorecer el control, evaluación y seguimiento de las políticas de vivienda.

La ministra ha presentado el borrador del Real Decreto de Plan Estatal de Vivienda y los objetivos, medidas y estrategias que incluirá el mismo para el periodo 2009-2012. “Las aportaciones que los agentes sociales puedan presentar, sin duda, contribuirán notablemente a la mejora del texto presentado por el Gobierno” ha asegurado Beatriz Corredor.

Por primera vez el Plan asume, desde su propia definición, la rehabilitación del parque construido como eje prioritario en la acción del gobierno por lo cual la denominación oficial del mismo será Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Los beneficiarios con derecho a protección preferente serán: las familias con ingresos de hasta 1,5 IPREM a efectos del acceso al alquiler y de 2,5 IPREM a efectos del acceso en propiedad a la vivienda. También los adquirientes que accedan por primera vez a la vivienda en propiedad, jóvenes de hasta 35 años, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad, separados y divorciados y otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social.

El Plan atiende por lo tanto a las rentas más bajas y los colectivos más vulnerables pero también a los ingresos medios. Por eso, sube el límite de los beneficiarios a 4,5 IPREM, para las Ayuda Estatal directa a la Entrada.

La superficie máxima de las viviendas y alojamientos protegidos será determinada por las CCAA, aunque la superficie a efectos de la financiación del Plan se mantiene en 90 m2. La mínima será determinada asimismo por las administraciones autonómicas pero para las Comunidades que no legislen al respecto, el Ministerio establece, de forma subsidiaria, una superficie mínima de 30m2.

El Plan consta de seis ejes básicos y doce programas: promoción de viviendas protegidas( tanto para el alquiler, como la compra como alojamientos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos), ayudas a demandantes de vivienda, rehabilitación y renovación urbana, ayudas RENOVE a la rehabilitación y eficiencia energética, ayudas para la adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida y ayudas e instrumentos de información y gestión del Plan. También se regula específicamente el alquiler con opción a compra Las viviendas protegidas promovidas con destino al alquiler durante 10 años, podrán ser ofrecidas en venta una vez transcurrido este plazo.

Disposiciones transitorias

Para dar una máxima continuidad a las políticas de vivienda, el Plan establece asimismo una serie de disposiciones transitorias.

Se podrán seguir calificando actuaciones protegidas en materia de promoción de viviendas protegidas, adquisición de las mismas y de otras viviendas existentes, y se podrán suscribir acuerdos correspondientes a áreas de rehabilitación integral, de centros históricos y urbanos y áreas de renovación urbana, hasta el agotamiento de las cifras máximas de objetivos, en estas líneas de los Programas 2007 y 2008 del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y aún no financiadas. Asimismo, el Ministerio de Vivienda aceptará y financiará solicitudes de ayudas a inquilinos y de subvenciones a rehabilitación aislada de edificios y viviendas, presentadas ante las CCAA hasta el 31 de julio de 2008

Es interés del Ministerio que la vivienda protegida se pueda obtener tanto por nueva promoción o por reconversión del parque ya existente. Para ello, podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de una licencia de obras emitida no más tarde del 1 de septiembre de 2008. También hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir viviendas protegidas calificadas como de precio concertado aquéllos adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el IPREM.

Además el Plan flexibiliza aún más la posibilidad de considerar como vivienda usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año para considerarlas usadas.

Ministerio de Vivienda: www.mviv.es

27-10-2008

¡Twittear esta noticia! ¡Compartir en Facebook!