23-11-2006 Burbuja Inmobiliaria, Hipoteca Vivienda, Ministerio de la Vivienda

Cree que no afronta problemas reales que afectan a los consumidores a la hora de contratar una hipoteca. La Organización de consumidores y Usuarios (OCU) ha enviado al Ministerio de Economía y Hacienda sus alegaciones al anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario porque considera que la reforma planteada resulta “insuficiente”.

En un comunicado, OCU señala que comparte la necesidad de modificar la legislación en materia hipotecaria para aportar una mayor transparencia y flexibilidad al mercado. También considera positivo el intento de abaratar y facilitar los cambios de hipoteca, de forma que los consumidores puedan defenderse mejor ante las subidas de tipos de interés.

No obstante, opina que no afronta problemas reales que afectan a los consumidores a la hora de contratar una hipoteca. En este sentido, apunta que la norma debería controlar y limitar los costes de notario, tasación y gestoría, especialmente estos últimos porque hoy en día “resultan desorbitados”.

OCU considera además que es necesario extender toda la regulación de los préstamos a los créditos y a cualquier otro instrumento de financiación con garantía hipotecaria. Así se evitaría, dice, que las entidades financieras ofrecieran créditos en vez de préstamos para eludir las obligaciones con el usuario, en especial las relacionadas con la subrogación, como sucede en la actualidad.

La Asociación también cree que la nueva ley debería regular la cancelación registral de las hipotecas “que pocos consumidores hacen por los elevados gastos que tiene” y evitar que pudieran establecerse tipos de interés que sean superiores a 2,5 veces el interés legal del dinero, “máxime cuando estos préstamos cuentan con la garantía real del inmueble”.

Finalmente, OCU aboga por que se garantice que los contratos de préstamos estén libres de cláusulas abusivas y que en el contenido de la oferta vinculante, cuando el usuario se subroga en el préstamo del promotor, se incluya la confirmación de que el consumidor ha elegido esta opción libremente, además de la aceptación expresa como deudor del comprador de la casa por parte de la entidad financiera.

23-11-2006 Consumer