24-02-2006

24-02-2006 Diario Sur
Ocho de cada diez europeos que demanda viviendas vacacionales se decanta por la Costa del Sol

El litoral malagueño lidera el ránking de destinos costeros preferidos por españoles y extranjeros para invertir Un informe revela que se modera el crecimiento de las inversiones internacionales y se aceleran las nacionales. La Costa del Sol está en la mente de ocho de cada diez europeos que desean invertir en la compra de una vivienda vacacional. De ahí que el litoral malagueño sea el pilar básico sobre el que se sustenta el liderazgo de Andalucía en este sector y que aúpa a España a ser detrás de Italia el país que cuenta con un mayor parque de inmuebles turísticos, casi 4 millones de viviendas, es decir, el 16% del total de casas que se contabilizan en el país. Así se recoge en el estudio «El mercado de la vivienda vacacional», elaborado por el Grupo i, y patrocinado por Promotur, el Banco Santander Central Hispano y Avantis, con la colaboración de la Asociación Live in Spain.

La Costa del Sol mantiene el liderazgo como destino más demandado por nacionales y extranjeros para invertir en viviendas vacacionales, seguido en ambos casos por la Costa Blanca, que se distancia del litoral malagueño en cuanto a cuota de mercado internacional. Sin embargo, el informe señala que Málaga es una de las provincias andaluzas en las que más se rebaja el volumen de actuaciones inmobiliarias turísticas a corto plazo. Murcia y Almería son los destinos revelación.

El consejero delegado del Grupo i, Ignacio Pindado, destacó en la presentación de este estudio el protagonismo que cada vez más acapara el mercado nacional en el turismo residencial. Y es que mientras se constata una moderación en el ritmo de crecimiento de las inversiones extranjeras, con una leve caída, se aprecia una aceleración de las realizadas por españoles. «El estudio destaca una evolución constante superior al 3,5% anual. En el análisis de la demanda se prioriza a la demanda nacional como principal foco de compradores de vivienda vacacional, que supone el 60%, frente a la extranjera», afirmó.

Previsiones

Pindado destacó que en el horizonte de 2010 se prevé que las inversiones en inmuebles turísticos crezcan en España por encima del 65% y la demanda aumente un 25%. Para este año se prevé la compra de 68.615 casas vacacionales por parte de españoles en todo el litoral del país y 43.139 por parte de extranjeros, lo que supondrá un crecimiento del 4,5%. Para 2007 esta subida se queda en el 2,97% al estimarse la demanda en 115.070.

El informe revela que seis de cada diez viviendas de pisos turísticos se comercializan en el plazo de un año, mientras que en el caso de las viviendas unifamiliares los promotores tardan 10 meses y medio en vender el 55% de las viviendas que se sacan al mercado. En Andalucía el ritmo es mayor, pese a lo que empieza a cundir el pesimismo en el sector. Sólo la mitad de los promotores señala que el mercado «funciona bien».

Y eso que en el análisis de los precios, el informe revela que durante el pasado año las viviendas turísticas se encarecieron en España un 15% y este año volverán a repuntar entre un 12 y un 13%. Así el precio medio de la vivienda colectiva es de 210.000 euros y el de la unifamiliar se eleva a 350.000. En Málaga estas casas tienen un coste superior a la media nacional.

Pindado destacó que frente a los competidores el litoral español cuenta entre sus ventajas con la climatología, las infraestructuras, la proximidad a Europa, las condiciones financieras, la imagen de España como destino y la unidad monetaria. Pese a ello, entre las amenazas se recogen a los nuevos competidores como Marruecos o Túnez y, sobre todo, Croacia y Portugal, así como la evolución económica en Europa y los incrementos de precio en el mercado.

En cuanto a mercados, las previsiones revelan un estancamiento en el principal cliente, el Reino Unido, una recuperación del alemán y una fuerte subida de inversiones franceses y de los países nórdicos.

El presidente de Promotur, Ramón Dávila, anunció que el informe del Grupo i para 2006 prestará una atención especial a Andalucía y señaló que el objetivo de esta Asociación en la colaboración con esta consultoría inmobiliaria es facilitar a los asociados y operadores turísticos la máxima información para facilitar estrategias.

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PARQUE DE VIVIENDAS

España:
Se contabilizan 4 millones de viviendas vacacionales, un 16% del total del parque inmobiliario. España es el segundo país de Europa en oferta de este segmento, precedida de Italia.

Andalucía:
Cuenta con 253.000 viviendas vacacionales, el 34% del parque español. En 2006 en esta Comunidad se origina el 12% del total vacacional de España.

Costa del Sol:
El 34% de las viviendas del litoral malagueño tienen uso vacacional.
Más de la mitad de los inmuebles turísticos de la oferta andaluza se localizan en la Costa del Sol.