Noticias Vivienda

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Según un informe de Red de Expertos Inmobiliarios el precio de la vivienda de segunda mano descenderá hasta un 40% este año del 2009 como consecuencia de la caída a mínimos históricos de las ventas de este tipo de pisos. En los primeros meses del 2009 se han vendido sólo una media de 9.000 pisos de segunda mano al mes, hecho que fundamentalmente atribuye a las severas restricciones y al endurecimiento en las condiciones para la concesión de crédito hipotecario. La restricción de crédito se mantendrá a corto y medio plazo, a pesar de que los tipos de interés que se aplican a las hipotecas continuarán bajando.

El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ha ascendido en España a 53.017 el pasado mes de enero del 2009, lo que supone una caída del 43,5% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Ya son 19 los meses consecutivos en los que baja -en tasa interanual- el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de enero es mayor que el de diciembre de 2008, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 31,7%. En tasa intermensual (enero de 2009 sobre diciembre de 2008), los datos apuntan a un crecimiento del 7,9% en el número de viviendas con hipoteca.

Durante el pasado mes de enero del 2009 se suscribieron en Asturias un total de 1.422 nuevas hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 12,5% respecto al mismo mes del año anterior cuando se realizaron 1.627. El número de fincas hipotecas -urbanas y rústicas- descendió un 14,2% y el importe medio fue de 123.306 lo que supone un descenso del 25,4%.

Durante el pasado mes de enero se suscribieron en Cantabria un total de 905 nuevas hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 29,8% respecto al mismo mes del año anterior cuando se realizaron 1.290. Además, el capital medio de cada una de las operaciones se redujo un 4,2%, al pasarse en dicho periodo de 127.126 Euros a 121.699.

Entrada gratuita para la I Feria de Vivienda en Sevilla, AquíTuCasa, del 26 al 28 de marzo del 2009, cada día de las 11:00 a 21:00 horas en el Centro Comercial Nervión Plaza. 11 grandes promotoras ha unido esfuerzos para proponer una importante oferta inmobiliaria, con más de 50 promociones, reunidas en un mismo espacio, y con unas condiciones comerciales muy atractivas.

El Salón Inmobiliario de Almería (SIAL 2009) arranca en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Aguadulce, Roquetas de Mar (Almería) hasta el próximo domingo, tiempo en el que se tiene previsto celebrar tres jornadas técnicas entre el jueves y el viernes para que técnicos y profesionales puedan intercambiar conocimiento a través de mesas de trabajo y conferencias en el ámbito urbanístico e inmobiliario.

Según el diario El País la iniciativa Plan Vivienda Aguirre sólo logra vender 108 pisos de los 25.000 anunciados por la Comunidad de Madrid. Cuando lo presentó en julio del año pasado, parecía la panacea para un sector que llevaba meses en estado de coma.

Es muy difícil cuantificar la cifra exacta de negocios de estas características en la provincia de Alicante, pues no hay disponible ningún estudio o estadística oficial que lo determine. En la actualidad, en la provincia de Alicante, hay unos 250 agentes inmobiliarios de la propiedad inmobiliaria (APIs) ejerciendo la profesión. Los que aún poseen el título, pero no ejercen ascienden a 120. Y la mayoría de las bajas se produce por jubilaciones.

El 30% de las cambios se solicitó en el último trimestre del año, cuando el euribor inició su caída por la bajada de tipos. Los embargos crecieron hasta octubre un 32% y dejaron casi medio millar de viviendas en manos de bancos y cajas. Miles de asturianos con hipoteca soliciten cambios en las condiciones de sus créditos. Al cierre de 2008, uno de cada tres -5.167 de los 17.244- había logrado que su banco adaptara la situación de su hipoteca a las nuevas condiciones del mercado o a su realidad personal, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Hasta el domingo se celebra en Madrid una feria donde 11 inmobiliarias ofrecen condiciones especiales para la compra de una casa. 11 grandes inmobiliarias ofrecen las viviendas que promueven en Madrid en “Aquí tu Casa”, feria destinada a particulares y de entrada gratuita que se celebrará en el centro de la capital hasta el domingo 15 de marzo. Afirma, Habitat, Metrovacesa, Reyal Urbis, Hercesa, grupo Pinar y Baluarte son algunas de las once empresas que acuden al certamen con el fin “de facilitar la compra de una vivienda”.

Las 190 empresas que participarán, a partir de mañana y hasta el próximo 14 de marzo, en la décimo séptima edición de la Feria Ibérica de la Construcción Ficon 2009 “apuestan y confían” en este escaparate como el “punto de referencia” del sector en el suroeste de la península.

La Junta de Castilla y León confía en que alrededor de 10.000 viviendas libres de la Comunidad, que en estos momentos se encuentran vacías por las dificultades de venta en el mercado inmobiliario, se califiquen como Viviendas de Protección Oficial (VPO) durante 2009, con el objetivo de que puedan optar a la convocatoria de ayudas de este año, que este martes presentó en Valladolid el consejero de Fomento, Antonio Silván, tras su publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl). De esta forma, Silván explicó que estas viviendas, que representan un tercio de las que están sin vender en la Comunidad (que se cifran en cerca de 30.000), entrarán en la bolsa del mercado inmobiliario.

La Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) cuenta en la actualidad con un total de 497 empresas asociadas, una cifra que va en aumento a pesar del actual contexto económico. De hecho, en los últimos 3 años, la tendencia ha sido alcista, mes a mes, en cuanto al número de asociados. Así, no parece que esté afectando en relación al número de asociados el actual escenario de crisis, que castiga especialmente al sector de la construcción.

Según las páginas web de las cajas y bancos en Extremadura, comprar uno de los pisos embargados en Badajoz puede suponer un descuento entre el 15 y el 30%. Como ejemplo, Servihabitat, el portal inmobiliario de La Caixa, ofrece una vivienda de 96 m2 en la avenida Ricardo Carapeto por 126.000 euros, mientras que los pisos de ese tamaño en esta zona superan los 170.000 euros en los anuncios de las inmobiliarias. En este caso, el ahorro es del 26%. Santiago Martín, subdirector del Área de Administración y Gestión de Inmuebles de Caja Extremadura, explica el sistema que lleva su entidad: “Una vez adjudicada la finca, se manda tasar a una sociedad con certificación oficial. Posteriormente, se fija el precio de venta que es aprobado por el Comité de Administración y Contrataciones. Aunque no es un precio cerrado, normalmente se puede negociar el mismo en función del mercado, aunque la tasación suele ser bastante aproximada al mismo”. Eso sí, Martín aclara que la entidad no puede bajar el precio por debajo de la deuda que dejó este piso, es decir, el dinero que dejaron a deber sus dueños, ya que su objetivo es, ante todo, no perder dinero y “el 95% de los pisos son embargos por impagados”.

En 2008 se han firmado en la provincia de Pontevedra unas 1.536 garantías del alquiler, lo que supone un incremento de un 25% respecto al año anterior, cuando los alquileres blindados contra los morosos fueron 1.228, según los datos de la Corte de Arbitraje. La Corte de Arbitraje resuelve, en un máximo de 30 días, todo tipo de conflictos que puedan producirse entre el propitario y el inquilino.

El campo asturiano pierde cada año una media de 800 trabajadores. La falta de relevo generacional y el abandono de las tierras han provocado que, en menos de una década, Asturias haya perdido el 33,4% de sus agricultores. De los 21.768 que había afiliados a la Seguridad Social al finalizar 1999, se pasó a 14.480 en 2007.

¡Cuidado con la estafa más nueva! En uno de los portales más concurridos para buscar viviendas en alquiler (loquo) han aparecido en las últimas semanas anuncios de pisos con precios fuera de la lógica del mercado. El patrón siempre es el mismo. El supuesto propietario asegura, por correo electrónico, que vive fuera de España y no puede mostrar el piso en persona. Para dar verosimilitud al caso, propone un intercambio a través de una prestigiosa multinacional de mensajería como TNT. Sin embargo, nunca termina así.

En la Comunidad Valenciana hay un stock de vivienda nueva sin vender de 200.000 unidades, que necesitará 3 años para ser absorbido, según el Boletín de Mercado de Valencia de CB Richard Ellis, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios, que estima también que en 2009 en Valencia capital habrá una disminución media de precios de vivienda nueva en torno al 10-15%, y en zonas de costa, del 20%-25%.

Santander acogerá en el Palacio de Exposiciones y del 14 al 17 de mayo del 2009 la feria de golf Green Cantabria, que aspira a ser “la feria del norte” y referencia nacional en lo relacionado con este deporte. En ella se presentará el proyecto de campo de golf de 18 hoyos entre La Maruca y Cabo Mayor, diseñado por la empresa de Ballesteros. Este evento aspira a congregar a entre 8000 y 10000 visitantes, para lo que dispondrá de 5.000 m2 de superficie y 100 expositores.

La construcción de urbanizaciones asociadas a campos de golf aunque sea con cierto respeto a la naturaleza está gafada en Extremadura. El Tribunal Superior de Extremadura ha considerado nula de pleno derecho la regulación de 2007 que autorizaba la construcción en terrenos no urbanizables de residencias turísticas, completadas con hoteles o campos de golf, siempre que parte de las viviendas estuvieran dedicadas a personas mayores y familias encargadas de cuidarlas. Dos años después ningún proyecto ha sido autorizado según el consejero de Fomento, José Luis Quintana, por lo tanto no hay ninguna empresa perjudicada por la anulación judicial.