La oferta de pisos de alquiler disponible en Sevilla es absolutamente insuficiente para cubrir la demanda que existe realmente y que, además, se incrementa de una forma notable debido a los elevados precios de las viviendas en venta y a las subidas de los tipos de interés para las hipotecas.

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha comenzado los trámites para la puesta en marcha del Plan Municipal de la Vivienda 2008-2011, cuyo primer hito será la aprobación antes de finales de año de 18.288 viviendas de protección oficial (VPO) en suelos sectorizados y ordenados, repartidos entre los distritos Bellavista-La Palmera, Cerro-Amate, Este y Macarena Norte.

Que el mercado inmobiliario estaba tocando techo es algo de lo que se viene hablando desde hace un año. Ahora los datos refuerzan esa teoría. No sólo ha caído el ritmo de crecimiento de hipotecas, sino que cada vez son más los sevillanos que acuden a los bancos a renegociar las condiciones de sus préstamos hipotecarios ante la subida de tipo de interés. Con este panorama, los promotores no han tenido más remedio que comenzar a reducir también el número de promociones para adaptarse a la demanda.

El Ayuntamiento de Sevilla gravará con el cincuenta por ciento más en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) los pisos que la inspección municipal compruebe que están vacíos, según informó hoy el concejal de Hacienda y Presidencia, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis.

El porcentaje de viviendas visadas en la provincia de Sevilla aumentó un 24,8 por ciento en 2006 mientras que los proyectos visados de VPO descendieron un 19 por ciento, según un estudio de la Cámara de Comercio, basado en datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSAE).

La construcción de viviendas de nueva planta en Sevilla sufrió en el primer trimestre del año un retroceso del 14,2 por ciento respecto al mismo periodo del pasado año, según un informe presentado ayer por la Cámara de Comercio de Sevilla.

El nuevo presidente de la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco), Miguel Rus, consideró que, a su juicio, el sector de la construcción no sufre ninguna “crisis o estallido de la burbuja inmobiliaria”.

Hasta alcanzar los 116.148 Euros. El pasado año se hipotecaron en Sevilla 57.323 viviendas, un 8% más que el año anterior. Aunque crecieron las hipotecas, lo hicieron a un ritmo menor que en 2005, cuando se firmaron un 18% más de créditos que en 2004, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

“Queremos una vivienda digna”. Un lema tan sencillo y aparentemente fácil de realizar se ha convertido en los últimos meses en el detonador de una oleada de concentraciones de jóvenes en las principales ciudades españolas. Dejando al margen las consignas tradicionales de “paz, libertad o democracia”, nuestros jóvenes se movilizan para resolver un problema inmediato, que interfiere en su desarrollo personal y profesional: la imposibilidad de acceder a una vivienda para poder iniciar su vida adulta. El llamado boom inmobiliario con la consiguiente escalada de precios y la precariedad laboral que afecta a la mayoría de los jóvenes se han convertido en un cóctel molotov que boicotea sus sueños de emancipación.

Desde el año 2000 el negocio inmobiliario de Sevilla se ha duplicado tanto en número de proyectos visados como en operaciones de compra-venta de viviendas nuevas y usadas, según un informe elaborado por el Instituo de Práctica Empresarial (IPE) que fue presentado ayer en rueda de prensa en la capital andaluza.

En el primer trimestre de 2006, los pisos de tres dormitorios fueron los más alquilados y vendidos, según un estudio realizado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Sevilla, presidido por Manuel Bermudo. El informe, elaborado con una muestra de 120 operaciones de alquiler y venta entre particulares no incluye las promociones nuevas (la mayoría de ellas en el área metropolitana), que en breve serán incluidas los próximos informes de este «Observatorio de la Vivienda de Sevilla» que prepara Coapi.

En 2005 se vendieron en la provincia de Sevilla 25.015 viviendas, un 6% menos que el año anterior, según estadísticas del Ministerio de la Vivienda. El comportamiento de las ventas es diferente según se trate de viviendas libres de nueva planta o de segunda mano. Mientras que en Sevilla se vendieron el pasado año 6.458 viviendas nuevas (un 2% más), las ventas de segunda mano cayeron un 9%, hasta situarse en 18.557. La escalada de precios de las viviendas usadas puede explicar su caída de ventas y la preferencia por las promociones nuevas, sobre todo del sector joven que abandona el nido familiar y se emancipa.

En contra de los deseos y de las estadísticas del Ministerio de la Vivienda, periódicamente se publican datos que confirman la persistencia de una burbuja inmobiliaria más y más amplia y, por lo tanto, más y más peligrosa. Esta semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba las estadísticas de hipotecas del mes de junio. En el caso de las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 Euros, un 13,6 por ciento más que en el mismo mes de 2005. En cuanto al número de viviendas, se dio un alza interanual del 5,2 por ciento hasta los 117.490 inmuebles hipotecados en junio. Con estas cifras, durante los seis primeros meses del año el capital prestado para la compra de vivienda se elevó un 26,8 por ciento y el número un 11.

Cádiz fue la capital andaluza con las viviendas más caras, tanto usadas como nuevas, en el primer semestre del año, por delante de Málaga y Sevilla, según el último informe de Tasamadrid. En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Cádiz alcanzó al cierre de la primera mitad del año los 2.492,67 euros por metro cuadrado, seguida por Málaga (2.243,48 euros por metro cuadrado) y Sevilla (2.117,06 euros por metro cuadrado).

Un numeroso grupo de propietarios de VPO protestó ayer ante las puertas del Parlamento andaluz contra la nueva Ley de Vivienda Protegida y Suelo. Allí leyeron un manifiesto en el que solicitaron a la Junta que permita la descalificación de estos inmuebles para que los usuarios puedan retornar las subvenciones recibidas y vender sus viviendas. Algunos manifestantes se vistieron de presidiarios para significar que se sienten «presos en sus propias casas, donde la Junta nos obliga a vivir de por vida por imperativo legal».

La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, organiza en Sevilla el próximo 15 de Febrero una Jornada Inmobiliaria. La Jornada tendrá lugar en el Club Antares de Sevilla (C/ Genaro Parladé 7) y contará con la presencia del Presidente de A.E.G.I., don José Antonio Ugarte y la Delegada Territorial de A.E.G.I. en Sevilla, doña Pilar Torregrosa quienes inaugurarán el acto y harán una presentación de la Asociación.

La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, organiza en Sevilla el próximo 15 de Febrero una Jornada Inmobiliaria. La Jornada tendrá lugar en el Club Antares de Sevilla (C/ Genaro Parladé 7) y contará con la presencia del Presidente de A.E.G.I., don José Antonio Ugarte y la Delegada Territorial de A.E.G.I. en Sevilla, doña Pilar Torregrosa quienes inaugurarán el acto y harán una presentación de la Asociación.

El precio de la vivienda de renta libre en Sevilla creció el pasado año a un ritmo similar al de Barcelona y Bilbao, capitales que experimentaron en 2005 un crecimiento del coste por metro cuadrado inferior hasta en cuatro puntos de la media nacional, fijada en una subida del 12,6 por ciento. El delegado de Urbanismo, Emilio Carrillo, valoró ayer los datos de la subida de los precios de las viviendas hechos públicos la pasada semana por el Gobierno, y que en Sevilla capital fue del 8,4 por ciento, lo que supuso a fecha de diciembre que el metro cuadrado de vivienda de renta libre costase 1.502 Euros.

Habrá pisos, unifamiliares y adosados. Se localizará en la margen derecha de la carretera de Almensilla. Contará con 24.000 m2 para jardines y plazas. El Aljarafe es la comarca de la provincia que más ha cambiado y crecido en la última década. Ha sido el epicentro del boom urbanístico en Sevilla. Todos sus municipios continúan cambiando y lo seguirán haciendo. Mairena del Aljarafe, una de las primeras en contar con la aprobación definitiva de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), es uno de los municipios que puede servir de ejemplo para hablar de crecimiento y cambios futuros.

El metro cuadrado quedó en 1.502 euros en Sevilla, la provincia andaluza, tras Málaga, en la que menos subieron los precios el pasado año, según el Gobierno. Los incrementos registrados en los precios de la vivienda en Sevilla no han bajado de los dos dígitos en los últimos años, una tedencia que se quebró en 2005, a tenor de los datos facilitados ayer por el Ministerio de la Vivienda, según los cuales la subida media en la capital hispalense fue de un 8,4%, el incremento más bajo, conjuntamente con Málaga (8,2%), registrado en Andalucía el año pasado. El metro cuadrado en Sevilla quedó en 1.502 euros.