Diario Marbella

Noticias inmobiliarias e informaciones sobre la vivienda en este Diario Marbella.

Inmobiliarias que reorientan su actividad hacia el sector financiero ante la caída de las ventas. Agencias que surgen como setas y modifican el paisaje del centro de Marbella. Familias que deciden agrupar las deudas y prolongar el periodo de pago de los créditos.

El Ayuntamiento aprobó en el pleno de Nochebuena crear una sociedad municipal para gestionar estas políticas tras la aprobación definitiva del PGOU.

Nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para Marbella, que está a la espera de su aprobación definitiva, contempla la legalización de más de 18.000 viviendas y el rechazo de 14 urbanizaciones por “no adaptarse al nuevo modelo de ciudad que queremos”, lo que suponen un total de 752 casas.

A pocos días de que la comisión gestora cumpla un año al frente del Ayuntamiento de Marbella, los responsables de las distintas delegaciones municipales comienzan a echar la vista atrás para hacer balance de los doce meses de arduo trabajo para poner en orden del caos heredado del gilismo. De todos los frentes, uno de los más difíciles ha sido, y sigue siendo, el urbanismo, donde la legalidad brilló por su ausencia durante 15 años.

El estudio trimestral de salvago inmobiliaria sitúa ya el metro cuadrado a 2.620 Euros de media. Un informe niega la moderación de precios augurada por el Gobierno y apunta que en Marbella la “brutal” reducción de la oferta contribuye a disparar los precios hasta un techo de 7.200 Euros el metro. Ni fenómenos como la paralización de la actividad urbanística de Marbella de los últimos meses parezcan hacer mella en la frenética subida de precios de la vivienda que vive Málaga. Más bien al contrario.

Trama societaria y urbanística. La Policía ha detenido a la alcaldesa de Marbella (Málaga), Marisol Yagüe, en una operación para desmantelar una presunta trama societaria y urbanística, según informó la Ser. En la operación, indicaron las mismas fuentes, han sido detenidas al menos otras once personas, entre ellas Juan Antonio Roca, que fue gerente de Urbanismo en la etapa de Jesús Gil.

Acceder a la primera vivienda es una tarea casi imposible para muchos jóvenes. Además, la situación se complica en ciudades como Marbella, donde la media por metro cuadrado alcanza los 2.450 euros. Según el coordinador del Plan General de Ordenación Urbana, Arturo Moya, la localidad cuenta con un déficit de 6.000 o 7.000 viviendas sociales aunque prevé que “el nuevo PGOU y la Ley del Suelo solucionarán el problema de la vivienda de carácter social en cinco añosâ€?.

La construcción es la actividad más importante del tejido empresarial de Marbella y, en general, en la Costa del Sol en la actualidad, según se desprende de un estudio realizado por la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol, ‘I Informe diagnóstico de la Costa del Sol Occidental’. En Marbella la importancia relativa de este sector con respecto al resto de actividades industriales está por encima del 80 por ciento, cifra que se mantiene o iguala en el resto de municipios de la comarca, pero que supone un gran ascenso con respecto al resto de la provincia y a Andalucía, en los que la importancia relativa de la construcción está en torno al 66 y 56 por ciento respectivamente.

El 15% deberán ser demolidas al estar en suelo público o zona verde y no responder a los criterios del ordenamiento. La localidad malagueña de Marbella vuelve a ser referente de la construcción más salvaje. La Junta de Andalucía ha anunciado su intención de arrebatar las competencias del ayuntamiento en materia urbanística con el objetivo de que se “recupere la normalidad y la legalidad” en la ciudad y “se dé tranquilidad a los bancos, promotores y usuarios”, de forma que el municipio vuelva a ser sinónimo de turismo de calidad.

La alcaldesa de Marbella, retó ayer al presidente Chaves a que demuestre que en su gobierno se haya dado licencia contraria al PGOU vigente del 86. Yagþe insistió en que desde que asumió la Alcaldía en agosto de 2003, sólo han concedido durante este año y medio, 400 licencias urbanísticas, frente a las 12.000 por año que concedieron los anteriores equipos de Gobierno del GIL.

La Junta de Andalucía dio ayer un golpe de efecto al anunciar su presidente, Manuel Chaves, que retirará las competencias urbanísticas al Ayuntamiento de Marbella. Esta será la primera vez que el Gobierno andaluz adopte esta medida con la nueva Ley del Suelo, que entrará en vigor a partir del próximo 12 de diciembre, aunque con la anterior ley ya retiró planes parciales a otros municipios.

La Junta andaluza y el coordinador discrepan sobre el coste de la normalización urbanística. El redactor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella (Málaga), el arquitecto Manuel González Fustegueras, y la Junta de Andalucía rechazaron ayer que devolver la legalidad urbanística al municipio suponga un coste de 6.000 millones de euros, como afirmó el miércoles el coordinador del PGOU contratado por el Ayuntamiento, Arturo Moya. Es “falso” y “una invención para tergiversarlo”, afirmó ayer González Fustegueras, quien adelantó que 25.000 de las 30.000 viviendas ilegales pondrán regularizarse con el nuevo plan.

El urbanismo como foco de corrupción y corruptelas municipales tiene un exponente histórico en Andalucía, la ciudad de Marbella, pero Marbella no es el único ayuntamiento andaluz cuyos ediles se sientan en el banquillo. El escándalo del municipio sevillano de Camas, con dos concejales y hasta el alcalde implicados en un intento de soborno a otra edil para que votara a favor de una recalificación de terrenos ha vuelto a sacar la luz la frágil honestidad de algunos políticos, sea cual sea su color, frente a la especulación y el negocio inmobiliario. Sea por la necesidad de los ayuntamientos de conseguir financiación extra para sobrevivir o por la presión de los partidos a sus ediles para que les consigan fondos, lo cierto es que el urbanismo municipal andaluz está bajo sospecha. Los escándalos, acusaciones verdaderas y falsas, polémicas, y hasta querellas, manchan toda la geografía andaluza de una punta a la otra. Hay mucho ruido pero por ahora la Justicia ha traído pocas nueces.

La construcción de viviendas crece un 37,4% en el litoral este, uno de los mayores aumentos de los últimos años. Los precios mantienen una subida de casi el 18%. El freno en seco al auge de la construcción que ha experimentado Marbella en los últimos años sigue teniendo consecuencias en el balance global del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga.