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Los promotores apuestan por sacar inmuebles con precios competitivos en zonas menos exclusivas en vista de que las viviendas tardan ahora en venderse casi dos años y los chalés adosados más de tres. Bajará el precio de las casas en la capital tras una década alcista.

Los pisos con más de 1.000 Euros al mes de hipoteca son la norma. Los compradores tienen que enfrentarse a entradas de entre 44.000 y 82.000 Euros. La vivienda media en Málaga tiene 94 metros y vale 257.000 Euros.

La dificultad que entraña actualmente la venta de pisos está obligando a las empresas a aguzar su ingenio con atractivas ofertas dirigidas a seducir al cliente. La estrategia pasa ahora por ofrecer valores añadidos que empujen a los potenciales compradores al precipicio hipotecario. Todo vale en esta guerra abierta por hacer negocio. Viajes a Roma, escapadas de fin de semana, sueldos de un año, decoración gratuita, plazas de aparcamiento o doce meses de hipoteca son algunos de los ganchos utilizados por constructoras y promotoras para dar salida a sus promociones.

Los principales empresarios inmobiliarios de la provincia tenían marcado el día de ayer en rojo en sus agendas. Iba a ser el día grande del Salón Inmobiliario del Mediterráneo y tenían que hacer acto de presencia. Y cumplieron. Borja Ramos, presidente del Grupo Evemarina, fue uno de los más madrugadores e incluso aprovechó el momento para realizar una reunión de negocios. Están comercializando varias promociones en El Candado, Fuente Olletas, Monte Castillo, Madrid o Las Palmas.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, inauguró hoy en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed), un espacio que albergará en sus más de 17.000 metros cuadrados la exposición de aproximadamente 100 entidades con una oferta cercana a las 35.000 viviendas, entre residenciales y turísticas.

Málaga es primera provincia de Andalucía y la tercera de España con los alquileres más caros. Arrendar un piso amueblado es un 60 por ciento más costoso que en Sevilla y supera en un 10 por ciento a Barcelona.

La venta de viviendas en Málaga se ha estancado y la segunda mano es quien antes está notando el cambio con bajadas de precio que, aunque tímidas, sí revelan que el ciclo ahora es diferente.

Más de 25 instalaciones en tramitación, pendientes de aprobación en los planes de ordenación urbana o en construcción incluyen además hoteles y zonas comerciales. Hay una inversión prevista de 4.000 millones de Euros.

La vivienda más barata de la provincia de Málaga tiene un precio de 48.000 Euros, mientras que la más cara, de 4.500 metros cuadrados y ubicada en la Costa del Sol, cuesta seis millones, según un estudio del portal inmobiliario sacaCasa.com.

Crecer y crecer. Los nuevos planes de ordenación urbana siguen esa premisa al pie de la letra. Pese al espectacular incremento de las zonas urbanizadas en la provincia en los últimos años, las previsiones de los ayuntamientos es seguir empujando de forma notable la actividad de la construcción.

La bajada en la edificación de pisos en la mayoría de los municipios de la costa occidental y en la capital contrasta con la subida registrada en el litoral oriental. Torremolinos, Marbella, y Estepona presentan descensos en torno al 70%.

Dentro de unos días la mayoría de los malagueños se toparán un año más con las ansiadas vacaciones de Semana Santa y nuevamente surgirá la pregunta de rigor ¿Cómo explotarlas al máximo? La mayoría piensa en viajar y desconectar de la rutina del trabajo marchándose a alguna playa paradisíaca. Sin embargo, la mitad de las familias tendrán que quedarse en tierra.

El estudio de Q-Ark Arquitectos ha diseñado viviendas bioclimáticas inspiradas en las técnicas constructivas tradicionales de Irán, en la antigua Persia, que combinadas con aplicaciones tecnológicas, fomentan el desarrollo sostenible.

Será el más bajo en 10 años, según el IPE. El crecimiento en el precio de la vivienda en Málaga se estabilizará durante este año con un diferencial del 1,74% sobre el Indice del Precios de Consumo (IPC), lo que significa que esa subida será la más baja de la última década en la provincia, según un informe del Area de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Se trata de pólizas que aseguran el abono de la cuota en caso de accidente, baja laboral o desempleo. Entidades como Cajamar afirman que en el último año su demanda ha crecido hasta un 40%. El pago de la hipoteca es una pesada losa que acapara el 43,4% de la renta anual bruta de las familias, la tasa más alta de toda la serie histórica según los últimos datos del Banco de España.

El mercado residencial en la costa malagueña sufre una “fuerte desaceleraciónâ€? como consecuencia del aumento del precio de los inmuebles y la “incertidumbre urbanística”; mientras tanto, el precio medio de la hipoteca en la provincia crecerá un 8,35 por ciento hasta elevarse a 182.382 euros en 2007, según datos que se desprenden del informe ‘Pulsímetro Inmobiliario’ elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) que se presentó ayer. La costa oriental, la capital y el interior de la provincia mantienen posiciones.

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga ya está en marcha. El documento que planifica la ciudad del año 2016 ha pasado por la primera de sus tres aprobaciones, la inicial, que será refrendada por un pleno municipal el próximo día 26. La Junta de Gobierno Local da luz verde a un Plan General que prevé la construcción de 33.282 nuevas viviendas en el término municipal que, sumadas a las 41.049 que aún quedan por realizarse del actual PGOU, que fue aprobado en el año 1997, hacen un total de 74.331 casas, una cantidad inferior a las 81.078 con que partió el plan del 97.

Cádiz fue la capital andaluza con las viviendas más caras, tanto usadas como nuevas, en el primer semestre del año, por delante de Málaga y Sevilla, según el último informe de Tasamadrid. En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Cádiz alcanzó al cierre de la primera mitad del año los 2.492,67 euros por metro cuadrado, seguida por Málaga (2.243,48 euros por metro cuadrado) y Sevilla (2.117,06 euros por metro cuadrado).

Patrocinado por la Universidad de Málaga y MC Ag. Inmobiliaria, el evento contará con la presencia de diversas personalidades en materia de franquicia. La Cátedra MC de Franquicia y Gestión Inmobiliaria organiza el II Seminario de Franquicia y Comercio Asociado que se celebrará durante los días 20 y 21 de abril en las instalaciones de la Universidad de Málaga. Impulsado por MC Ag. Inmobiliaria y la Universidad de Málaga, este prestigioso foro de debate convocará en Málaga a importantes personalidades en el ámbito de la franquicia.

El estudio trimestral de salvago inmobiliaria sitúa ya el metro cuadrado a 2.620 Euros de media. Un informe niega la moderación de precios augurada por el Gobierno y apunta que en Marbella la “brutal” reducción de la oferta contribuye a disparar los precios hasta un techo de 7.200 Euros el metro. Ni fenómenos como la paralización de la actividad urbanística de Marbella de los últimos meses parezcan hacer mella en la frenética subida de precios de la vivienda que vive Málaga. Más bien al contrario.